المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- أغسطس 24, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
كما أن حجم الطلب على السلعة العقارية هو المعيار الأهم لمدى نجاح الاستثمار. لذا، سنتعرف في مقالتنا المقدمة من موقع استثماري، عن شروط الاستثمار العقاري في العراق، وما هي الأساسيات في فكرة الاستثمار في العقارات.
شروط الاستثمار العقاري في العراق 2023
سنحاول في هذه الفقرة، ضم فكرتي شروط نجاح الاستثمار العقاري في العراق، وشروط الدولة العراقية وما تحتاجه من ثبوتيات وأوراق رسمية، لقاء السماح لك بالاستثمار العقاري. حيث تقوم الحكومة العراقية بالموافقة على الاستثمار، عن طريق وثيقة، تسمى إجازة للاستثمار، تُعطى بناءً على طلب، يتم تقديمه من قبلك، إلى هيئة الاستثمار العراقية. وإليك ما يجب ضمه في هذا الطلب، على النحو التالي:
أولاً، يجب إحضار وثيقة طلب الإجازة، والتي تعد من قبل هيئة الاستثمار العراقية.
وثيقة الخطة التمويلية للمشروع الاستثماري،والتي يتم إرفاقها بضمان مؤسسة مالية معتمدة من الحكومة العراقية.
في حال وجود أي مشاريع أخرى للمستثمر أو لشركاؤه، سواء داخل الأراضي العراقية أو في الخارج، يجب تقديم شرح تفصيلي عنها.
كما يجب ورود شرح تفصيلي للمشروع الاستثماري الحالي. وتقديم رسم توضيحي للمشروع، بحيث تكون عملية فهم المشروع على القائمين في المؤسسة، مبسطة وعملية.
إرفاق الجدول الزمني الدقيق، والذي تم وضعه لاستكمال المشروع الاستثماري.
كما ويجب تقديم صورة من جواز سفر المستثمر إن كان أجنبياً، أو صورة وطنية إن كان عراقياً.
يجب تقديم بيانات كافة العاملين على المشروع، وتفاصيل المخصصات المالية للقيام به.
ثم تقديم إيصالات والأوراق الثبوتية، التي تثبت دفع كافة المستحقات المالية، لقاء تملك أو إيجار الأرض المقام عليها المشروع الاستثماري.
شروط الاستثمار العقاري في العراق 2023
شروط الاستثمار العقاري في العراق 2023
أنواع الاستثمار العقاري في العراق
بطبيعة الحال، هنالك العديد من أنواع الاستثمارات العقارية بشكل عام، وليس فقط في العراق. لكن معظمها منقسم إلى:
استثمارات عقارية مادية (أراضي سكنية أو تجارية).
أو التي لا تتطلب امتلاك مادي (منصات التمويل الجماعي، وصناديق الاستثمار العقاري).
وبتفصيل كل نوع على حدا، لا بد من ذكر أن الاستثمار في العقارات المادية التقليدية، من الممكن أن تقدم عائداً مرتفعاً، لكن بالمقابل، تتطلب رأس مال ضخم أحياناً، وارتفاع في تكاليف البناء. أما صناديق الاستثمار العقاري ومنصات التمويل الجماعي، فتحتاج رأس مال أقل، لقاء الدخول في المشروع. وهذا يفسر أنه بالإمكان الاستثمار في أنواع متعددة من العقارات، بتكلفة أقل من الاستثمار العقاري التقليدي. وهذه الاستثمارات البديلة، تقدم ميزة وضع المبلغ الدقيق، والمحدد من قبلك للاستثمار، دون أن تنضغط مادياً، في حال حصول ظرف ما في المشروع، وتطلب دخلاً أكبر.
أنواع الاستثمار العقاري في العراق
أنواع الاستثمار العقاري في العراق
أساسيات ضمان الاستثمار العقاري الناجح في العراق
بعد التعرف على شروط الاستثمار العقاري في العراق، لا بد من ذكر الأساسيات والبديهيات، التي تضمن لك استثمار عقاري ناجح، على النحو التالي:
تقييم الاستثمار العقاري
ويقصد به تحديد العائد المتوقع في المستقبل من الاستثمار العقاري، حيث تكمن أهمية هذه الخطوة من منحك رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار، مبنياً على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري. ومن ثم العمل على مقارنتها وتحليلها لتقدير رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.
حركة السوق العقاري
السوق العقاري يتغير كأي سوق آخر. كما يتعرض لتغيرات متواصلة تصاحبها تقلبات في الأسعار. لذا، حركة السوق والظروف الراهنة، تُعتبر من أهم العوامل التي تؤثر على القرارات الاستثمارية، من حيث زيادة أو انخفاض في أسعار العقارات.
دراسة المنطقة السكنية في العراق
أهم شرط في الاستثمار العقاري الناجح، أن تكون على دراية تامة، بالمنطقة السكنية التي تود الشراء فيها. وتقي
