المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- يوليو 14, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 03 Seconds
حظ أو من قبل المصادفة ولكن يأتي لمن يمتلك الخبرة والمعرفة في الاستثمار في العقارات ويحاول دائما التعرف عليه وعلى كل أبعاده ويحاول دائما النجاح فيه دون ملل.
الاستثمار العقاري
كما أن تحقيق الأرباح من خلال الاستثمار في العقارات يتوقف على أساس قيمة العقارات نفسها، وهنا تظهر أهمية توقع مقدار الربح الذي ينتج عن هذه العقارات، سواء من خلال البيع أو الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في العقارات يحتاج لوقت طويل نسبيًا، بجانب توفير رأس مال كبير إلى حد ما، ولذا يجب أن يكون هناك تناسب بين كل من المبلغ الذي يتم استثماره، والأرباح المتوقعة، والفترة الزمنية المطلوبة.
مميزات الاستثمار العقاري
1- يعتبر الاستثمار العقاري سبيل النجاح من أجل الاحتفاظ بقيمة رأس المال بعيدًا عن تقلبات الأسعار.
2- لا تمثل العقارات خسارة أبدًا حتى في أوقات الركود في السوق العقاري.
3- يعتبر الاستثمار العقاري أفضل وسيلة من أجل الحصول على دخل ثابت دون القيام بمجهود مكثف.
4- يتميز السوق العقاري بالاستقرار إلى حد كبير كما أن مخاطر الاستثمار العقاري ليست كثيرة.
5- يساهم الاستثمار العقاري في الحماية من التضخم، والاحتفاظ بأصول مادية لها قيمة في كل وقت.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
أنواع الاستثمار العقاري متعددة كما أنها تختلف عن بعضها البعض وذلك وفقًا لعدة عوامل، ومن أفضل أنواع الاستثمار العقاري:
1- الاستثمار في العقارات التجارية
ويعتبر هذا النوع من أشهر أنواع الاستثمار العقاري، نظرًا لما يترتب عليه من عوائد مالية مرتفعة، سواء كانت على المدى البعيد أو القريب.
لكن هذا النوع من الاستثمار يحتاج إلى توفير رأس مال كبير، إضافة إلى المصاريف الإدارية، وبعض الإجراءات الضرورية، وطرق الاستثمار في العقارات التجارية كالآتي:
شراء علامات تجارية مشهورة.
بناء مخازن ومستودعات.
إنشاء مراكز تجارية.
شراء بعض الأراضي وتحويلها إلى أي نشاط تجاري.
2- الاستثمار في العقارات والوحدات السكنية
تعتبر من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، لأن العقارات السكنية واحدة من أهم الاحتياجات بالنسبة للعديد من الأفراد، كما أنها تستحوذ على النسبة الأكبر من الاستثمارات.
ويتميز هذا النوع من الاستثمار العقاري بوجود عوائد مضمونة ودائمًا في ارتفاع متواصل، أيضًا لا يحتاج إلى وسطاء فمن الممكن أن يقوم المستثمر بذلك بنفسه، وطرق الاستثمار في العقارات كالآتي:
عن طريق شراء أو بناء عقار معين من أجل تأجيره للغير.
عن طريق شراء العقار وتجديده وصيانته ثم إعادة بيعه مرة أخرى بسعر يزيد عن تكلفة الشراء.
عن طريق شراء منزل أو شقة وبيعها مرة أخرى بهدف الاستثمار وهذا يوفر عوائد مضمونة
3- الاستثمار في العقارات الصناعية
يعتبر هذا النوع أيضًا من أفضل أنواع الاستثمار العقاري والذي يترتب عليه أرباحًا طائلة، ويتم من خلال بناء وحدات صناعية في مناطق غير السكنية، على أن تكون عقارات صناعية، وتتميز بأن تكلفة الأراضي التي يتم البناء عليها تكون منخفضة مقارنة بالمباني السكنية.
4- الاستثمار في الأراضي
أصبح هذا النوع من الاستثمارات العقارية الشائعة، لأن الأراضي لا تفقد قيمتها بمرور الزمن، غير أن أسعار الأراضي تميل إلى الانخفاض في بعض الأوقات، ويتميز هذا النوع من الاستثمار بسهولة شراء الأراضي والتصرف فيها، كما أنه لا تترتب أي تكاليف على الاحتفاظ بالأراضي.
ويتم هذا النوع من الاستثمار عن طريق قيام المستثمر بشراء قطعة أرض والبناء عليها، ومن ثم يقوم بتأجير المبني، أو إعادة بيعه بعد ارتفاع قيمته السوقية من أجل تحقيق مكسب أكبر.
5- الاستثمار في العقارات القديمة
هذا النوع أصبح منتشرًا بشكل ملحوظ هذه الفترة، ويتم عن طريق قيام المستثمر بشراء عقار قديم بسعر بسيط، ثم يقوم بترميمه وتجديده وإعادة صيانته، من أجل أن يصبح مناسبًا لجميع الأذواق، ومن الممكن أن يقوم بهدمه وإعادة بناؤه من جديد، ومن ثم بيعه بسعر أعلي
