المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 11 أغسطس، 2025
- مشروعات و عقارات, مقالات
دعت الهيئة العامة للعقار قطاع الخدمات البلدية و التخطيط و التطوير الحضري للمشاركة في رفع المرئيات و الملاحظات في مشروع “الدليل الفني لمعالجة المشروعات العقارية المتأخرة و المتعثرة” خلال الفترة 4 – 19 أغسطس 2024، مشيرة إلى أن الدليل يختص بالمشروعات المتأخرة و المتعثرة و المشمولة بأحكام نظام بيع و تأجير مشروعات عقارية على الخارطة، لافتة إلى أن المشروعات المتأخرة التي لم تنفذ وفقا للبرنامج الزمني و معامل قياس أداء المشروع، او لم تنجز في المدة المحددة لإنجازها، فيما المشروعات المتعثرة التي لم تنجز في المدة المحددة، بما في ذلك المدة الإضافية الممنوحة للمطور او التي توقفت اعمال التنفيذ فيها لمدة تزيد عن 180 يوما في أي مرحلة من مراحل المشروعات.
وحسب الدليل، فان تحديد درجة التأخر في المشروعات بناء على معطيات معامل أداء المشروع، وفقا للمعادلة (نسبة الإنجاز الفعلية / نسبة الإنجاز المخطط لها)، حيث يتم تحديد الدرجة حسب نسبة معادلة أداء المشروع (من 0.90 – 0.99) يعتبر تأخر بسبط و (0.80 – 0.89) يعتبر تأخر متوسط و (اقل من 0.79) يعتبر تأخر شديد.
وفقا لمشروع ” الدليل ” فان تحديد نوع تعثر المشروع بعد دراسة التقارير المرفوعة من أطراف المشروع او التقارير المرصودة بناء على الزيارات الميدانية لممثل الهيئة وفق الاتي (تعثر فني: إذا لم ينجز المشروع في المشروع في المدة المحددة، بما في ذلك المدد الإضافية الممنوحة للمطور لأسباب فنية، او انشائية، او إدارية) و (تعثر مالي: إذا لم ينجز المشروع في المدة المحددة، بما في ذلك المدد الإضافي الممنوحة للمطور بسبب عدم كفاية التدفقات النقدية، او ضعف التسويق، او عدم وجود مصادر تمويل)
