المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 14 مارس، 2025
- استثمار عقارى, مقالات
هناك عدة طرق للاستثمار العقاري وكل منها له مميزاته وعيوبه فيما يلي سنوضح لك المعلومات عن هذه الطرق التي سوف تساعدك على اختيار الطريقة الأفضل بالنسبة لك.
1. الاستثمار العقاري المباشر:
يهدف هذا النوع من الاستثمار بشكل أساسي إلى زيادة نسبة الأرباح للمستثمر وذلك يكون عن طريق شراء العقار مباشرة بغرض تأجيره أو بيعه بسعر أعلى ولكن تطلب هذه الطريقة رأس مال كبير وخبرة في السوق العقاري.
المميزات: التحكم الكامل في العقار وتحقيق عائد مرتفع – الحماية من التضخم – تنويع محفظة الاستثمارات
العيوب: صعوبة التعامل مع السوق العقارية – رأس مال كبير – التعقيدات القانونية والضريبية
2. الاستثمار العقاري الغير مباشر:
يشير إلى استثمار الأموال في العقارات بطرق غير مباشرة ويتضمن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري أو شركات التطوير العقارية. وهذه الطريقة لا تتطلب رأس مال كبير أو خبرة في السوق العقاري.
المميزات: تنويع الاستثمار – توفير الجهد المبذول وذلك لعدم الحاجة للإدارة المباشرة للعقار.
العيوب: عدم التحكم الكامل في العقار – قلة الدخل.
3. الاستثمار العقاري عبر الانترنت:
هو نوع من أنواع الاستثمار العقاري حيث يتم شراء وبيع العقارات أو الاستثمار فيها من خلال منصات ومواقع عبر الإنترنت دون الحاجة إلى التواجد في الموقع. وذلك من خلال البحث عن العروض العقارية المتاحة، والتعرف على تفاصيل العقارات المختلفة، مثل الموقع والمساحة والسعر ثم يتم إتمام عملية الشراء عبر الإنترنت.
المميزات: سهولة الوصول إلي المعلومات – تكلفة أقل – تنوع الفرص والأماكن – توفير الوقت والجهد.
العيوب: صعوبة التحكم في العقار – احتمالية النصب والاحتيال عبر الانترنت.
استثمار عقاري
كيفية حساب العائد على الاستثمار
العائد على الاستثمار هو النسبة بين الربح والتكلفة، ويمثل النسبة بين الربح أو العائد الصافي الذي تحققه الاستثمارات وبين التكلفة الأصلية للمستثمر”.
يساعدك العائد على الاستثمار في حساب صافي الربح الذي حققته استثماراتك ويمكنك من إعادة ترتيب أولوياتك. فإذا كان عائدك الاستثماري مرتفعًا، فهذا يعني أن الاستثمار العقاري كان مربحًا وأنه حقق أرباحًا أكثر من تكلفته. أما إذا كان منخفضًا، فهذا يعني أن الاستثمار العقاري لم يكن مربحًا بالقدر الكافي.
طريقة حساب العائد على الاستثمار:
العائد على الاستثمار= (صافي الربح / تكلفة الاستثمار) × 100%
صافي الربح (الربح النهائي): هو الربح الذي يتبقى بعد خصم جميع التكاليف والنفقات من إجمالي الإيرادات.
تكلفة الاستثمار: المبلغ الذي يتم استثماره في المشروع أو الأصل مثل الأسهم أو العقارات أو المشاريع الأخرى. يشمل تكلفة الاستثمار جميع التكاليف المباشرة وغير المباشرة المتعلقة بالاستثمار، مثل تكلفة الشراء، وتكاليف الصيانة، والضرائب المتعلقة بالممتلكات وغيرها.
مميزات الاستثمار
