المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 4 فبراير، 2025
- مشروعات و عقارات, مقالات
عيوب إنشائية نتيجة الاستخدام او التقادم الزمني، فضلاً عن غالية الثمن، ومن المهم جداً الابتعاد عن الاستثمار في أي عقار يعاني مشكلات جوهرية، كالسقف الرديء أو الصرف السيئ أو نظام الكهرباء الفاسد، فتكلفة إصلاح هذه المشكلات ستلتهم أية أرباح يمكنك أن تجنيها.
ابحث عن المبيعات السريعة
الاستثمار العقاري
كل حين وآخر، قد تجد عقار حيث يحاول المالك بيعه على وجه السرعة. وهذا، بطبيعة الحال، هو أفضل فرصة للمشتري لأنه يعطيه قوة المساومة. والمفتاح لإيجاد مثل هذه الفرصة هو أن تعرف كم من الوقت كان المنزل معروض للبيع في السوق وإذا كان قد خضع لتخفيض في السعر عدة مرات.
في معظم الأحوال، هذا يشير إلى أن المالك يحاول البيع بأي وسيلة ممكنة. إذا كنت قد عثرت على مثل هذه الفرص النادرة فيمكنك جعلها تعمل في صالحك. اسأل البائع إذا كان على استعداد لإضافة أي أثاث أو تركيبات إلى الصفقة. وعلاوة على ذلك، اسأل ما إذا كان على استعداد لتغطية تكاليف إنهاء الصفقة كليا أو جزئيا. هذه الفرصة النادرة قد تكون كل ما تحتاجه.
التفاوض
الاستثمار العقاري
المفاوضات هي جزء أبدي من مبيعات العقارات وهي دائما قابلة للتنفيذ ومفيدة للشاري. في ظل ركود سوق العقارات، يريد أصحاب العقارات البيع بقدر ما تريد أنت الشراء. وهذا يعني أن معظمهم أكثر استعدادا للتفاوض على الأسعار من أجل إبرام الصفقة.
ومع ذلك، عليك أن تكون ذكي في التعامل مع هذا الموضوع. اعرف متى تبدأ المفاوضات ومتى تستسلم لأن في نهاية اليوم أنت لا تريد أن تفقد هذه الصفقة.
في بعض الأحيان، من الأفضل أن تبتعد عن الصفقة
نعم، قد لا تجد عقارا واعدا مثل هذا، ولكن ليس كل شيء على ما يبدو. فإنه من السهل أن تدفع نفسك لشراء منزل، ولكن هذا ليس قراراً سليماً. حدد لنفسك ميزانية والتزم بها مهما حدث.
إذا كنت غير قادر على التوصل إلى صفقة مربحة فابتعد عنها وابحث عن غيرها. تذكر أنه في ظل ركود سوق العقارات، هناك دائما العديد من الخيارات أمامك. أيضا، الزيادة في العرض تمنحك أنت كمشتري كل السلطة. لا تقلق كثيرا عن فقدان المنزل الذي تحلم به وحاول العثور على سعر عادل يمكنك تحمله.
لا تقبل بحروب المفاوضات
حروب المفاوضات هي مضيعة للوقت، وخاصة في أوقات ركود سوق العقارات. عند هذه المرحلة، تكون الأسعار منخفضة بما فيه الكفاية، لذلك لا داعي لمحاولة خفضها أكثر من اللازم. حدد السعر الذي تريد استثماره وحاول التفاوض للوصول اليه.
وفي حالة رفض البائع هذا السعر فعليك ترك العقار والبحث عن غيره. هذه ليست منافسة تريد الفوز فيها ولكنها فرصة استثمارية يجب أن تستغلها وتنتفع بها. من أجل تجنب إضاعة وقتك، وربما مالك، ابتعد عن حروب المفاوضات وتذكر أن هنا
