المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- ديسمبر 24, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
مع نقص العرض في سوق الإسكان، أصبحت التقييمات المرتفعة وفرص الاستثمار أكثر سهولة من أي وقت مضى crowdfunding الأسهم المنصات، من المهم بالنسبة للمستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار المخاطر والمكافآت المرتبطة بها. للقيام بذلك، يجب على المستثمرين أولاً الحصول على فهم أساسي لعملية التطوير العقاري.
تعقيدات التطوير العقاري: التنقل بين المخاطر لتحقيق المكاسب المحتملة
غالبًا ما يستلزم تطوير العقارات عملية تمتد لسنوات، مع سلسلة من الخطوات المتخذة على طول الطريق. ونظرًا لتعقيد هذه العملية، فإن المخاطر كثيرة، وليس من غير المألوف مواجهة عقبات غير متوقعة على طول الطريق. وهذا يجعل من الضروري لأي شخص يفكر في المشاركة أن يكون لديه فهم شامل ومتعمق لكيفية التنقل في مراحل التطوير من أجل تأمين تلك العوائد المرغوبة على الاستثمار (ROI) في يوم من الأيام.
فهم المخاطر من خلال أنواع المشروع ومراحله
ومن المهم أن نلاحظ أنه ليست كل المشاريع تعرض المستثمر لنفس المستوى من المخاطر. وهذا ما تمليه إلى حد كبير مرحلة المشروع (كلما كانت عملية التطوير مبكرة، زادت المخاطر) والطبيعة (التجاري مقابل السكني).
المراحل الرئيسية في التطوير العقاري
1. المرحلة المبكرة: مرحلة ما قبل التطوير
هذه المرحلة التأسيسية هي الأكثر خطورة، نظرا لتعدد الأمور المجهولة التي لا تزال قائمة. تشمل المهام خلال هذه المرحلة ما يلي:
أبحاث السوق وتحليل الجدوى
شراء الأراضي أو تأمين حقوق الخيار
الفحوصات البيئية
صياغة الموقع ومخططات البناء
ترتيب صناديق البناء
ومن الجدير بالذكر أن الحصول على تمويل البناء من المصادر التقليدية أمر صارم، وإذا تمكن المطور من إدارته، فمن المحتمل أن تتم معالجة العديد من التحديات المهمة. يمكن القول إن أكبر عقبة داخل دولة ما قبل التطوير هي الحصول على تصاريح البناء والأراضي داخل نطاق الولاية القضائية.
2. المرحلة الوسطى: البناء
في قلب المشروع، تتضمن هذه المرحلة تحويل المخططات إلى هياكل ملموسة. ومع تسوية مهام ما قبل التطوير، تنحسر
