المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- نوفمبر 26, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
العقاري، فهو يُعد نوع من أنواع الاستثمارات طويلة الأمد، ويكون الهدف منه تحقيق ربح مستقبلي سواء ببيع العقار مرة أخرى بعد مدة من الزمن بسعر أعلى أو تأجيره بعقد شهري أو ربع سنوي أو حتى سنوي، وتختلف طبيعة كل استثمار عقاري باختلاف نوع الاستثمار العقاري.
أنواع الاستثمارات العقارية
تعددت أنواع الاستثمار العقاري عالمياً لتشتمل على ما يلي:
الاستثمار في العقارات التجارية.
الاستثمار في العقارات الفندقية والسياحية.
الاستثمار في العقارات السكنية.
الاستثمار في العقارات الطبية.
الاستثمار في العقارات الإدارية.
الاستثمار في العقارات الصناعية.
معايير الاستثمار العقاري التي تتبعها افضل دول الاستثمار العقاري بداخلها
هناك بعض المعايير التي تجعل من بعض الدول هي افضل الدول للاستثمار العقاري، وبهذه المعايير تستطيع تلك الدول جذب العديد من المستثمرين الأجانب بداخلها، وتتضمن تلك المعايير ما يلي:
القوى العاملة.
البنية التحتية.
حجم السوق.
الاستقرار السياسي والاقتصادي.
القوانين التي تضعها تلك الدول بشأن الاستثمار العقاري.
طبيعة الحياة في تلك البلاد.
فوائد الاستثمار العقاري في افضل دول للاستثمار العقاري
فوائد الاستثمار العقاري
فوائد الاستثمار العقاري
هناك العديد من الفوائد التي تجعل من الاستثمار العقاري أفضل أنواع الاستثمار في العالم، وتتمثل تلك الفوائد فيما يلي:
الاحتفاظ بقيمة الأموال في أصول ثابتة.
يحمي شراء العقارات من التضخم.
تحقيق ربح سريع من خلال البيع مرة أخرى أو التأجير.
يحقق مصدر دخل ثابت.
افضل الدول للاستثمار العقاري عربياً
هناك العديد من الدول العربية التي تمنح الأجانب حق الاستثمار العقاري بداخلها، وإليك قائمة بتلك الدول:
1- الإمارات العربية المتحدة:
تُعد دولة الإمارات هي افضل دولة للاستثمار العقاري عربياً حيث قامت دولة الإمارات بوضع قوانين وأسس ساهمت بشكل كبير على جذب الاستثمار العقاري الأجنبي داخل بلادها، والتي أدت إلى أن يكون الاستثمار العقاري داخلها يعمل على زيادة رأس المال بشكل كبير وكذلك يتم الحصول على عائد مادي كبير من الإيجار في العقارات هناك، وتحتوي دولة الإمارات على بعض المدن الاستثمارية العقارية مثل: دبي، وأبو ظبي، وغيرهم، ولكن تُعد دبي هي الوجهة الاستثمارية الأفضل داخل دولة الإمارات.
مميزات الاستثمار العقاري داخل دولة الإمارات
هناك بعض المميزات التي جعلت دولة الإمارات من افضل الدول للاستثمار العقاري، وتلك المميزات هي:
تتمتع دولة الإمارات ببنية تحتية قوية.
تُعد الدولة قوية اقتصادياً وقد جعل هذا العائد من الإيجار في العقارات مرتفعاً للغاية.
تحظى الدولة بمناخ متميز.
يتم إعفاء جميع عمليات الاستثمارات داخل البلاد من الضرائب.
تتميز الدولة في الوقت الحالي بالازدهار السياحي والاستثماري بشكل ملحوظ.
عيوب الاستثمار العقاري داخل دولة الإمارات
قبل إتخاذ قرار عملية الاستثمار العقاري في الإمارات هناك بعض العيوب التي يجب عليك معرفتها، وتتمثل تلك العيوب فيما يلي:
يجب أن تكون صاحب دخل مرتفع، حيث لا يتناسب الاستثمار العقاري داخل الدولة مع أصحاب الدخل المحدود أو المتوسط.
تقوم الدولة بتخصيص أماكن معينة للاستثمار العقاري بها، أي لا يمكنك الاستثمار ففي أي مكان داخل الدولة.
تختلف القوانين والتشريعات داخل الدولة حسب كل إمارة، فيجب عليك معرفة جميع التفاصيل القانونية الدقيقة للإمارة التي ترغب في الاستثمار العقاري بداخلها.
2- المملكة العربية السعودية:
المملكة العربية السعودية هي من افضل دول الاستثمار العقاري عربياً، وذلك نظراً للتسهيلات العديدة التي تقوم بها المملكة في سبيل الحصول جذب العديد من المستثمرين الأجانب إليها، وذلك لزيادة النمو الاقتصادي داخل البلاد، ومن أكثر المدن التي يتم الاستثمار العقاري بداخلها هي: الدمام، والرياض، ومكة المكرمة، وجدة.
مميزات الاستثمار العقاري في السعودية
تمنح المملكة العديد من المميزات لدى المستثمرين الأجانب، وتتمثل تلك المميزات في الآتي:
تمنح المملكة العديد من التسهيلات الخاصة بالتأشيرات الاستثمارية العقارية.
هناك تطور ملحوظ في البنية التحتية للدولة.
التسهيل الكبير في المعاملات الخاصة بالاستثمارات العقارية.
عيوب الاستثمار العقاري في السعودية
هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها قبل الإقبال على الاستثمار العقاري داخل المملكة، وتتمثل تلك العوامل في:
اختيار موقع جغرافي سئ، حيث أن الاختيار السئ للموقع يعود بالسلب على العائد المادي للمشروع.
يوجد تقلبات سريعة في السوق العقاري السعودي، حيث يتأثر السوق العقاري داخلها بالعوامل الاقتصادية، والسياسية، والاجتماعية.
لا يتم الحصول على عوائد مادية خلال فترة قصيرة، على الرغم من أن السوق السعودي يحقق عوائد مادية كبيرة للمستثمرين.
3- جمهورية مصر العربية:
في الفترة الأخيرة شهدت مصر نمواً كبيراً في مجال الاستثمار العقاري، وقد أدى الاستثمار بشكل هائل في السوق المصري إلى استقرار السوق بشكل كبير، وهو ما أدى إلى وجود عدد ضخم من المشروعات السكنية والتجارية داخل البلاد.
مميزات الاستثمار العقاري في مصر
يوجد العديد من المميزات التي تجعل من مصر أحد افضل الدول للاستثمار العقاري، وتلك المميزات هي:
الاستقرار النسبي في السوق العقاري المصري.
وقوع مصر على البحر الأحمر والبحر الأبيض المتوسط، والذي يجعل موقعها الاستراتيجي عامل جذب كبير للسياحة.
تمنح الدولة المستثمرين الأجانب قوانين وميزات مُيسرة لجعلهم يحصلون على استثمار آمن.
