المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
تتقاطع الجهود بين عدد من الجهات الرسمية في مشروعات التشييد ، كل منهم يعمل بتناغم وتكامل لتحقيق الهدف النهائي: إنجاز مشروع يلبي الاحتياجات والمتطلبات المحددة بأفضل جودة وفي الوقت المحدد. واحدة من تلك الأطراف الأساسية هي المالك، الذي يمتلك الرؤية والأرض التي سيقام عليها المشروع، ويحمل مسؤولية تمويله . تصطف إلى جانبه شركات المقاولات ومكاتب الاستشارات الهندسية، كل منها يؤدي دورًا حيويًا في سير العملية، دعونا نتعرف على الجهات وأدوار ومهام كل جهة منهم من خلال النقاط التالية :
مشروعات التشييد
مشروعات التشييد
المالك Owner :
صاحب الأرض التي سيقام عليها المشروع .
المسئول عن تمويل المشروع أو توفير جهة تمويل .
يتعاقد المالك مع شركة مقاولات لتنفيذ المشروع ومكتب استشاري لتصميم المشروع والإشراف على تنفيذه.
يُعين المالك مندوباً له بالموقع طوال فترة التنفيذ ويكون دوره رقابياً على الإستشاري والمقاول العام ويسمى ( مندوب المالك ) وأحياناً يكون لدى المالك إدارة هندسية كاملة للإشراف على المشروع .
قد يتعاقد المالك مع أحد البنوك لتمويل المشروع وقد يتعاقد أيضاً مع شركة متخصصة في إدارة المشروعات .
الإستشاري Consultant :
يتعاقد المالك مع مكتب إستشاري لعمل التصميمات الهندسية و الإشراف على التنفيذ و قد يتعاقد مكتب مستقل للتصميمات و آخر للإشراف على التنفيذ .
إستشاري المشروع هو المسئول عن إعداد جميع المستندات الأولية للمشروع (لوحات الـ – Tender – المقايسة التثمينية للمشروع – الإشتراطات العامة و الخاصة و المواصفات الفنية لتنفيذ الأعمال.. إلخ) و اللازمة لطرح مناقصة المشروع .
يعتبر الإستشاري مسئولاً عن الإشراف على جميع الأعمال التي ينفذها المقاول العام بالمشروع و ضمان تنفيذها على أكمل وجه وفقاً للوحات والإشتراطات و المواصفات القياسية و أصول الصناعة .
يقوم الإستشاري بمتابعة و استلام جميع البنود التي يتم تنفيذها خلال فترة المشروع .
يلتزم الإستشاري بمراجعة و اعتماد المستندات المقدمه من المقاول من حصر كميات و رسومات شوب درووينج ومستخلصات.. إلخ، كما يلتزم بمراجعة و اعتماد العينات و الخامات قبل و بعد توريدها للموقع.
تحتسب أتعاب الإستشاري نظير الإشراف على تنفيذ الأعمال بالمشروع إما كنسبة من إجمالي قيمة الأعمال التي تنفذ بالمشروع أو كراتب شهري أو مبلغ ثابت للمشروع ككل يجزأ على دفعات .
كتب المكتب الفني دليل شامل PDF
المقاول العام Main Contractor :
شركة المقاولات التي يسند اليها تنفيذ المشروع من خلال المالك تسمى المقاول العام .
يتم اختيار المقاول العام من خلال طرح مناقصة للمشروع أو بطريقة الإسناد المباشر.
يتحمل المقاول العام مسئولية المشروع بدءاً من تاريخ تسليم الموقع وحتى تاريخ الإستلام الإبتدائي للمشروع .
المسئول عن توريد الخامات والموارد البشرية اللازمة لذلك، يسمى المهندس الممثل لشركة المقاولات بإسم (مهندس تنفيذ / مهندس موقع ) .
يتم الإشراف على جميع الأعمال التي ينفذها المقاول العام من خلال إستشاري المشروع.
يلتزم المالك بسداد المستحقات والدفعات المالية للمقاول العام بالطريقة المتفق عليها تعاقدياً .
مقاولي الباطن Sub-Contractor :
وهم المقاولين المتخصصين الذين يسند إليهم الأعمال من قبل المقاول العام للمشروع ومن الممكن أن يكون مقاول الباطن هو مجرد فرد أو شركة هندسية متخصصة في بند محدد أو مجموعة من البنود المتكاملة .
يقوم بتوفير فريق العمل (كومندا/صنايعية/مساعدين) لإنجاز البند في الزمن المحدد .
يقوم المقاول الباطن بتنفيذ البند وتسليمه للمقاول العام طبقا للوحات التنفيذية(shop drawing) المعتمده من الإستشاري العام للمشروع.
