المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- سبتمبر 5, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
نهاية، لكن ما لا يعرفه هؤلاء، أن الاستثمار ولاسيما في مجال العقارات، دائمًا ما يكون أفضل خيار يمكن أن تتخذه، فقط إذا التزمت بالخطوات الصحيحة لذلك.
قبل أن تسأل نفسك كيف تضمن إستثمار عقاري ناجح؟ عليك أولًا أن تسأل الاسئلة المهمة أولًا، وهو هل تتمتع بالخصال الصحيحة لكى تصبح مستثمر عقارات ناجح، وإذا كانت الإجابة بنعم، فهل تعرف تحديدًا أى نوع من العقارات ترغب في الاستثمار فيه؟!
ما المقصود بالإستثمار العقاري وما هي أنواع العقارات فيه؟
يعرف الاستثمار العقاري بكونه نوع من أنواع الإستثمارات طويلة الأجل، وفيه يقوم المستثمر بإدخار أمواله في شكل أصول وعقارات ملموسة؛ بحيث يستفيد من هذه العقارات بربح مباشر من خلال تأجيرها أو استخدامها استخدامات مختلفة، أو من خلال تجميدها وبيعها بعد فترة بثمن يضاهى سعرها الأصلي عند الإستلام.
تقوم آلية الاستثمار العقاري على فكرة شراء أو بيع عقار ما، بحيث يستغل المستثمر أمواله في شراء:
منزل
قطعة أرض
فيلا
شقة
جراج
عمارة
طابق سكني
مجمع سكني
أو غيرها من صور العقارات التي تختلف طبقًا لقدرة المستثمر المالية على الشراء، وفيها يقوم المستثمر أما بتطبيق:
استراتيجية الاستثمار العقاري قصير الأجل: وهو نوع من الاستثمار الذى عادة لا يتعدى الخمس سنوات، بحيث يقوم المستثمر بشراء عقار ما، ثم القيام بتأجيره أو تجميده، لفترة زمنية لا تتعدى لخمس سنوات، ثم يقوم ببيعه لمستثمر أخر أو مشتري مناسب مقابل ربح مالي وفير. وهو نوع من الاستثمار الذى يتحمل قدر من المخاطرة كبير، نظرًا لأن عملية البيع عادة ما لا تتضمن ربح مالي كبير، لاسيما أن التغيرات السوقية في مجال العقارات ليست كبيرة التأثير خلال هذه الفترة الزمنية القصيرة، بالإضافة إلى أن بيع العقار لمشتري أخر سيتطلب من المستثمر القيام بالعديد من التجديدات لتناسب رضا العميل الجديد، وهو ما سيحتاج نسبة ليست بقليلة من الربح المالي المستخرج من العقار.
استراتيجية الاستثمار العقاري طويل الأجل: وفيها يقوم المستثمر بشراء عقار واستغلاله لمدة تتعدى العشر سنوات، ثم يقوم ببيعه بعد هذه الفترة بسعر قد يصل إلى 3 أضعاف سعره الاصلي من البداية، وعادة ما يتطلب هذا النوع من الاستثمار إلى نفس طويل من صاحبها، بالإضافة إلى إستقراء جيد لمستقبل المنطقة الجغرافية وما تحتويه من فرص في المستقبل؛ فقد يتم الاستثمار في منطقة مكتظة الآن، لكن بعد مدة قد تصبح شعبية وغير مناسبة لتطلعات المشترين وفئاتهم المستهدفة.
وسواء كان الاستثمار طويل او قصير المدى، فعادة لا تخرج هذه الاستثمارات عن الأنواع الآتية:
الاستثمار العقاري التجاري: وفيها يقوم المستثمر بشراء عقارات تجارية أو تخصيص عقاره للإستخدام التجاري، بحيث يكون هنالك متسع لتأجيره للتجار وأصحاب الشركات ورجال الأعمال كمكاتب أو محلات تجارية ضخمة، وهو نوع من الإستثمارات العقارية الناجحة لاسيما إذا كان العقار في منطقة راقية أو تتسم بقربها من منطقة صناعية أو منطقة مميزة للأعمال.
الاستثمار العقاري السكني: وفيه يقوم المستثمر بشراء عقار وعرض ما فيه من شقق أو طوابق للإيجار السكني، بحيث يستطيع جنى أرباح مضاعفة من عائد الإيجار، بالإضافة إلى زيادة قيمة العقار ككل كونه عقار مطلوب ويتردد عليه السكان دائمًا لمميزاته، كما أن التغير الذي يقوم به كل مستأجر في الشقة، يساهم هو الآخر في تجديد روح العقار ومواكبته للتطورات بشكل دائم.
الاستثمار العقاري في صناديق الاستثمار العقارية: وفيه يقوم المستثمر بإدخار جزء من ماله في صناديق الاستثمار العقارية المختلفة، والكسب من خلال ما يعود عليه من أرباح الأسهم المشتراة.
الاستثمار العقاري كشريك: وفيه يدخل المستثمر العقاري مع مجموعة من المستثمرين الآخرين، ويتشاركون سويًا في شراء عقار فخم أو مجمع سكنى أو مشروع إستثماري كبير، بحيث توزع الأرباح و حصص الإدارة طبقًا لنسبة مساهمة كل شخص بالأموال.
ماهي مواصفات المستثمر العقاري؟ وكيف تضمن استثمارعقاري ناجح؟
الربحية التي يتصف بها مجال العقارات، تجعل الجميع يرغب في أن يكون جزء منه، لكن ما لا يعلمه البعض أن ميزته هذا هي سلاح ذو حدين، فإما أن تتمكن من تحقيق حلم الثراء والربح المالي الكبير من خلاله، أو تتكبد خسائر مفجعة لا تستطيع تعويضها بسهولة، الأمر كله يتوقف عن ما تتمتع به من خبرات وما تمتلكه من مهارات لتثبت نفسك فيه. فإذا رغبت أن تكون مستثمر عقاري ناجح، عليك أن تتمتع بهذه المهارات كبداية:
قدرة على استقراء الواقع المحيط وتحليله
التمتع بعلاقات متنوعة ولاسيما مع السماسرة وأصحاب المشاريع الإستثمارية الكبرى.
دراسة السوق والقدرة على اقتناص الفرص مبكرًا واستغلالها الإستغلال الأمثل.
خبرة إدارية او مالية مسبقة، بحيث تتمكن من توظيف أموالك بالطريقة الصحيحة لها.
قدرة على المجازفة والمخاطرة المحسوبة في سبيل الفرص الجيدة والمريحة مستقبلًا.
التمتع بمهارة تفاوض جيدة للحصول على سعر مناسب لشراء العقارات وسعر أعلى عند بيعها.
التمتع بمهارات إتصالية وشخصية عالية لاسيما عند التعاون مع المشترين أو المستأجرين المختلفين.
القدرة على إتخاذ القرارات الصحيحة في وقتها وخاصة عندما تتحول فرص الاستثمار إلى مخاطرة يمكن تجنبها في وقت ما.
القدرة على التعامل مع الأزمات وحلها وإيجاد سبل خلاقة لمضاعفة الأرباح من العقارات المشتراه
متابعة الأخبار والنشرات العقارية أول بأول لمعرفة أين يتجه السوق وما هي الفرص التي تلوح في الأفق.
القدرة على تحليل المنافسين والصبر على جنى الأرباح.
القدرة على الابتكار وإيجاد سبل متنوعة لإستغلال العقارات بصور مربحة.
