المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- أغسطس 15, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
مق في تحديات وفرص الاستثمار العقاري في الخارج بالإضافة إلى الاستراتيجيات والأدوات الرئيسية التي يستخدمها المستثمرون لإدارة ممتلكاتهم بنجاح من الخارج.
فرص الاستثمار العقاري في الخارج
يمكن أن يوفر الاستثمار العقاري في الخارج العديد من الفرص المربحة، بما في ذلك:
الملكية الكاملة:
في العديد من البلدان ، مثل أستراليا، يمكن للمستثمرين الأجانب امتلاك عقارات بحالة ملكية كاملة، والذي يوفر الأمان للمستثمرين الأجانب، لأن لديهم الحقوق الكاملة على العقارات التي يشترونها. ففي إندونيسيا على سبيل المثال، لا يمكن للمواطنين الأجانب امتلاك العقارات بوضع الملكية الكاملة، ولكن فقط يسمح لهم بحقوق الاستخدام أو حقوق الإيجار.
عوائد مرتفعة:
في العديد من البلدان مثل سنغافورة وماليزيا وتايلاند، النمو في أسعار العقارات والطلب على الإيجارات مرتفع للغاية؛ والذي يوفر عوائد جذابة للمستثمرين الأجانب، سواء من مكاسب رأس المال أو الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك، تقدم العديد من البلدان أيضًا حوافز ضريبية أو إعانات للمستثمرين الأجانب الذين يشترون العقارات في بلادهم.
تنويع المحفظة:
الاستثمار العقاري في الخارج يمكن المستثمرين من نشر مخاطر الاستثمار عبر الأسواق التي لها ارتباطات منخفضة أو سلبية، والذي يمكن أن يقلل من تأثير الخسائر من سوق واحد على محفظة الاستثمار ككل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من الفرص التي تنشأ بسبب الاختلافات في دورات الأعمال وظروف الاقتصاد الكلي واتجاهات الصناعة بين البلدان.
أحد أهم جوانب إدارة العقارات من الخارج هو العثور على شركة موثوقة لإدارة الممتلكات. يعمل هؤلاء المحترفون كجسر بين المستثمر والممتلكات، مما يضمن سير العمليات بسلاسة ويتولى المسؤوليات اليومية. يعد البحث عن شركة إدارة عقارات ذات سمعة طيبة أمرًا ضروريًا، حيث يتعاملون مع المهام الحاسمة مثل معاينة المستأجر وتحصيل الإيجار والصيانة وفحص الممتلكات.
تحديات الاستثمار العقاري في الخارج
كما أن للإستثمار العقاري الدولي فرصه ومميزاته، لا يجب إغفال حقيقة التحديات التي يواجهها المستثمرون في الخارج ومنها:
رسوم معاملات الاستثمار المرتفعة:
ففي الخارج يتحمل المستثمرون تكاليف معاملات كبيرة، مثل تكاليف السفر ورسوم كاتب العدل ورسوم وكيل العقارات و رسوم تحويل الأموال و رسوم الصرف الأجنبي ورسوم الترخيص والرسوم الضريبية وغيرها.
يمكن أن تقلل تكاليف المعاملات هذه عوائد الاستثمار أو حتى تجعل الاستثمارات غير مربحة.
اختلاف اللوائح والقوانين:
كل دولة في العالم لديها لوائحها الخاصة فيما يتعلق بالاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب.
قد يكون لدى بعض البلدان لوائح صارمة ومعقدة، مثل القيود المفروضة على عدد أو نوع الممتلكات التي يمكن شراؤها، أو الحد الأدنى أو الحد الأقصى لمتطلبات رأس المال، أو متطلبات التأشيرة أو الإقامة، أو متطلبات الجنسية أو الإقامة، لذلك يجب على المستثمرين دراسة هذه اللوائح والامتثال لها حتى لا يتعرضوا لعقوبات قانونية أو إدارية.
المخاطر السياسية والاجتماعية
الاستثمار في العقارات في الخارج يعني أيضًا مواجهة المخاطر السياسية والاجتماعية التي قد تحدث في ذلك البلد.
المخاطر السياسية هي المخاطر الناجمة عن التغيرات في سياسة الحكومة، أو عدم الاستقرار السياسي، أو الصراع بين الدول، أو الحرب.
المخاطر الاجتماعية الناجمة عن التغيرات في سلوك الناس، والتوترات الاجتماعية، والكوارث الطبيعية، أو الإرهاب.
يمكن أن تؤثر المخاطر السياسية والاجتماعية على قيمة العقارات أو توفرها، فضلاً عن سلامة وراحة المستثمرين.
6 استراتيجيات لإدارة عقارية ناجحة في الخارج
1. شركات إدارة الممتلكات الموثوقة:
أحد أهم جوانب إدارة العقارات من الخارج هو العثور على شركة موثوقة لإدارة الممتلكات. يعمل هؤلاء المحترفون كجسر بين المستثمر والممتلكات، مما يضمن سير العمليات بسلاسة ويتولى المسؤوليات اليومية. يعد البحث عن شركة إدارة عقارات ذات سمعة طيبة أمرًا ضروريًا، حيث يتعاملون مع المهام الحاسمة مثل معاينة المستأجر وتحصيل الإيجار والصيانة وفحص الممتلكات.
2. الاستفادة من التكنولوجيا والأدوات الرقمية:
أحدثت التطورات في التكنولوجيا ثورة في طريقة إدارة العقارات عن بُعد. تتيح العديد من الأدوات والمنصات الرقمية للمستثمرين البقاء على اتصال والإشراف على عمليات العقارات من أي مكان في العالم. على سبيل المثال ، تتيح برامج إدارة الممتلكات للمستثمرين الوصول إلى المعلومات الأساسية والتقارير المالية وتفاصيل المستأجر
