المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- أبريل 23, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 03 Seconds
الاستثمار العقاري في مصر من أكثر الاستثمارات الرابحة والمضمونة 2023، إلا أن ذلك يتطلب دراسة السوق بشكل جيد والسير ضمن خطة منظمة كي نصل لنتيجة مرضية، حيث يشتمل قطاع العقارات كغيره من المجالات على مكاسب وخسائر في بعض الأحيان، وبالتالي يتوجب على المستثمرين إدراك أبرز طرق لرفع قيمة العقار ومعرفة ما يستقطب العملاء أكثر، العقارات السكنية أم التجارية؟ ولماذا؟ تابع هذا المقال لتتعرف عن كيفية الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية وأيهما الأفضل.
يختلف الاستثمار العقاري عن الأنواع الأخرى من الاستثمارات، إذ يتطلب توفير رأس مال كبير مقارنة بالاستثمار في الأسهم او في التجارة والتصدير … وغيرها، لان العقار وسيلة آمنة للحفاظ على الأموال وحمايتها من التضخم وقت الأزمات، زيادة على أن قيمة الأرباح المتوقعة تعتمد على عوامل عدة مثل المنطقة الاستثمارية التي يقع فيها العقار، والخدمات التي تتوفر فيها مثل توفر التشطيبات والمواد المستخدمة ومستوى الرفاهية، وأفضل وقت للاستثمار العقاري في مصر، مع اختيار نوع العقار وفقاً للخطة الاستثمارية والميزانية والهدف من هذا الاستثمار، الأمر الذي يتيح حساب نسبة العائد على الاستثمار بشكل أكثر دقة.
ما هو الفرق بين العقار السكني والتجاري
لتعرف الفرق بين العقار السكني والتجاري يجب الحديث اولا عن كيفية الاستثمار في العقارات ومعرفة أهمية اختيار نوع العقار المطلوب الاستثمار فيه، ولكن ماذا نعني بالعقارات السكنية والعقارات التجارية؟
المقصود بالعقار السكني كل مبنى مخصص لسكن الأفراد أو العائلات، ويشتمل على غرف ومطبخ وحمامات، ومن بين أنواع العقارات السكنية الاستوديوهات والشقق والفلل والتاون هاوس والقصور وغيرها، أما العقار التجاري فيشير إلى كل منشأة مخصصة للعمل وغير مخصصة للسكن، مثل المكاتب والمصانع ومحلات التجزئة والمولات وقاعات الأفراح وقاعات الجم والنوادي….وغيرها.
يتمثل أحد أهم الأمور الواجب مراعاتها قبل شراء عقار للاستثمار فيه بتحديد الهدف الرئيسي من الاستثمار:
-فهل أنت تبحث عن سكن خاص بك مستقبلاً؟
-أم أن الهدف هو فقط الحصول على دخل إضافي منتظم؟
-أم الاحتفاظ بالعقار وإعادة بيعه مستقبلاً؟
يلجأ الأفراد إلى الاستثمار في العقارات السكنية ليتم تأجيرها، ما يوفر لهم دخل شهري دائم، كما يمكن بيع العقار بعد فترة من الزمن وتحقيق ربح في حال كانت أسعار العقارات مرتفعةً حينها، كذلك يعد شراء العقارات السكنية فرصة لعدم التعرض لآثار الأزمات الاقتصادية أو الحروب، والتي تسبب انخفاض القيمة الشرائية للأموال وهو ما يعرف بالتضخم.
من جهة أخرى، تستقطب العقارات التجارية المستثمرين ورجال الأعمال، وغالباً ما يكون استئجار العقارات التجارية استثمار تجاري طويل الأجل، تبدأ ثماره بعد خمس سنوات وأكثر، إذ لا يتوقع من المحلات التجارية أو المطاعم أو قاعات الأفراح على سبيل المثال أن تدر أرباحاً كبيرة في بداية تأسيسها بل بعد فترة.
ما يجدر بنا الإشارة إلى نسبة المخاطرة المالية التي تزيد في إذا كان الاستثمار في العقار التجاري، على عكس ماهو عليه في العقارات السكنية، ما يحتم وضع دراسة جدوى المشروع والاستعانة بالخبراء لتجنب الخسائر.
ما الفرق بين السكني والتجاري
الفرق بين السكني والتجاري واضح جدا، تأتي التسمية كيفية إستخدام العقار، السكنية والتجارية من الإقامة والتجارة على التوالي، فإن الاختلاف بينهما واضح للجميع.
حيث يشير السكن إلى مكان يستخدم لأغراض العيش فيه ويشير مصطلح تجاري إلى مكان يستخدم لتحقيق الربح أو القيام بأنشطة ليست مجرد لغرض الحياة.
هناك العديد من الاختلافات الدقيقة التي لا يعرفها الناس. ويتم استخدام هذا للتمييز بينها من قبل السلطات لفرض ضريبة على الممتلكات بشكل مختلف. سواء كانت رسوم دمغة أو تعرفة كهرباء أو أي فاتورة مرافق أخرى.
ماذا يعني عقار من أجل السكن؟
وفقًا قاموس أوكسفورد الإنجليزي كلمة سكن هي صفة ويعني مكان مصمم ليعيش فيه الناس”. ومن اجل الاختلاف بين السكني والتجاري عليك أن تعرف .أن البنوك تفرق بينهما وتقدم معدلات فائدة مختلفة على الرهون العقارية لهذين النوعين من العقارات.
ولهذا يجب ان تفكر جيداً قبل أن تقرر شراء عقار. لان نسب الفائدة على شراء عقار سكني أقل منه على العقار التجاري. لأن البنوك تعرف أن العقارات التجارية ستكسب مع الاستثمار الجيد والتسويق لها بشكل جيد. في حين أن العقارات السكنية ستكسب من تلقاء نفسها، وإن كان ذلك ببطء ولكن مضمون.
يتمثل الاختلاف الأكثر وضوحًا بين العقارات السكنية والممتلكات التجارية في أن العقارات السكنية تُستخدم فقط للمعيشة. مثل الفلل والشقق والشقق المفروشة….لذلك من الواضح أن الممتلكات التي يعيش فيها شخص تسمى عقار سكني.
ما هو الفرق بين العقار السكني والتجاري
ماذا يعني عقار تجاري؟
وفقًا لنفس القاموس الكلمة تعني الاماكن التجارية “المستخدمة لعرض السلع والعمل فيها او المكاتب والمولات ….من ناحية أخرى . المصانع ومراكز التسوق وهياكل المكاتب….إلخ.
ويجب على المرء أن يقرر مسبقًا ما إذا كان يشتري عقارًا لبناء منازل أو مباني تجارية. إذا كان القرار يتعلق بالاستثمار في المحلات التجارية والمكاتب . فيجب أن يكون العقار الذي يشتريه عقار تجاري ليسهل عليه استخدامه. ومعرفة الاختلافات بين نوعي العقارات أمر ضروري قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
إليك عدد من نقاط يجب عليك احترامها و معرفتها مسبقا:
-يشير السكن إلى مكان يستخدم للعيش ويكون مهيأ لذلك. ويشير مصطلح تجاري إلى مكان -يستخدم لتحقيق الربح أو القيام بأنشطة ليست مجرد غرض للعيش فقط.
-تكون العقارات السكنية أقل تكلفة من العقارات التجارية ولكن توجد استثناءات.
-تستخدم العقارات السكنية للأغراض المعيشية فقط.
-يتم استخدام العقارات التجارية لجني الأرباح للمالك.
-تفرض البنوك فائدة أعلى على الرهن العقاري على العقارات التجارية وتكون الحيازة أقصر بكثير من العقارات السكنية.
