المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- مارس 10, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
شروط الاستثمار العقاري في الأردن التي تحددها وزارة الاستثمار الأردنية. ومن الجدير بالذكر، أن الاستثمار العقاري هو عبارة عن استخدام الأموال لشراء العقارات بأقل سعر، ثم بيعها بسعرٍ أعلى، لذا يعتبر من أفضل أنواع الاستثمارات طويلة الأمد. عوضًا عن ذلك فهو يعتبر من أكبر وأوسع علامات القوة، أو الأمان العقاري. الأمر الذي دعانا لنبين لكم من خلال موقع استثماري مفهوم الاستثمار، وأهم شروط الاستثمار العقاري في الأردن سواءً للأردنيين، أو غير الأردنيين. وغيرها الكثير من المعلومات الهامة.
مفهوم الاستثمار
الاستثمار هو عبارة عن شراء أصول من قبل المستثمر بقيمة مرتفعة، ويطلق عليها الأصول الرأسمالية. وشراء هذه الأصول بهدف الاستفادة منها عن طريق بيعها عند ارتفاع قيمتها المادية، أو اعتبارها مصدرًا للدخل.
مفهوم الاستثمار العقاري
شروط الاستثمار العقاري في الأردن
إن الشروط الخاصة بالاستثمار العقاري في الأردن هي كالتالي:
الدراسة الجيدة للعقار المرغوب في استثماره.
كذلك دراسة السوق العقاري قبل المغامرة في عمليات البيع، أو الشراء.
عدم التنويع في العقارات لتحقيق أقصى استفادة.
التأكد من الوضع القانوني الخاص بالعقار قبل شرائه.
دراسة مختلف المزايا والعقبات الخاصة في العقار.
كذلك دراسة الواقع الاقتصادي على مدى 5 إلى 10 سنوات بالحد الأقصى.
تأمين المبلغ الكافي لدعم العقار المستثمر.
دراسة التبعات المالية بالشكل الكامل من مختلف النواحي، سواءً القانونية، أو الحكومية، أو المستلمات السنوية.
تحديد نسبة شهرية، وأخرى سنوية من التأخير، أو الركود للمحافظة على الاستثمار فعالًا.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في قطر
شروط الاستثمار العقاري في الأردن لغير الأردنيين
إن الشروط الخاصة باستثمار عقارٍ لغير الأردنيين هي كالتالي:
أن يكون الشخص غير حامل للجنسية الأردنية
ألا تقل قيمة الأسهم المملكة عن 50000 دينار أردني.
أن يضم المشروع رأس مالٍ أجنبي، مع تأمين فرص عمل دائمة للأردنيين بنسبة لا تقل عن 10 %.
وجود بيان خاص بالضمان الاجتماعي في الأردن.
شروط الاستثمار العقاري في الأردن للسوريين
حددت هيئة ووزارة الاستثمار الأردنية مجموعة من الشروط للاستثمار العقاري للسوريين، هي كالتالي:
أن يكون الشخص سوري الجنسية.
يجب أن يكون شريكًا مع مستثمر آخر سواءً كان أردني، أو سوري الجنسية.
وجود عدد محدد من العاملين الأردنيين.
كذلك يجب أن يكون رأس المال لا يقل عن 50000 دينار أردني.
شروط الاستثمار العقاري في الأردن للسوريين
طريقة وإجراءات الحصول على بطاقة مستثمر في الأردن
يمكن الحصول على بطاقة خاصة بالاستثمار العقاري في الأردن عند تحقيق كافة الشروط المطلوبة، وذلك عن طريق اتباع الخطوات التالية:
حجز دور من مكتب دعم المستثمر الأردني.
ملئ الطلب الخاص في بطاقة المستثمر بالبيانات المطلوبة.
دفع بدل الخدمة.
توريد الطلب.
فحص الطلب والتأكد من وجود ختم الصندوق عليه.
استلام المخاطبة، أو الطلب من الجهات المعنية.
الرد الأمني من الجهات المعينة بالقبول، أو الرفض.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في الجزائر
مميزات الاستثمار العقاري في الأردن
إن مميزات الاستثمار العقاري المحقق للشروط المطلوبة في الأردن عديدة ومتنوعة، نذكر منها:
المردود الخاص بالاستثمار العقاري يحقق أعلى الأرباح في الأردن.
لا يحتاج لتعبٍ عضلي.
يوجد أنواع كثيرة ومختلفة يمكن استخدامها في الاستثمار العقاري.
الشروط المطلوبة غير شاقة، كما أنها لا تسبب أية مشاكل تذكر.
الوثائق المطلوبة لاستثمار عقار في الأردن
إن الوثائق المطلوبة لاستثمار عقارٍ ما في الأردن هي كما يلي:
هوية شخصية.
سجل تجاري خاص بالشركة.
سند تسجيل، ومخطط خاص بالعقار.
وجود وكالة في حالة عدم وجود أحد الأطراف.
خيارات الاستثمار العقاري في الأردن
إن برنامج الاستثمار العقاري في الأردن يقدّم إقامات ذهبية، وتأشيرات بالنسبة للمستثمرين الأجانب الموجودين في الأردن عند تحقيق كافة الشروط المطلوبة. علمًا أن هذه الإقامة تعطى للمستثمر وعائلته عند شراء عقار واحد، أو أكثر بقيمة تزيد عن 200 ألف دينار أردني. ويشترط عدم التصرف بالعقار كبيعه، أو رهنه خلال الخمس سنوات الأولى.
خيارات الاستثمار العقاري في الأردن
من الأشخاص المستفيدون من الاستثمار العقاري
عند تحقق شروط الاستثمار العقاري في الأردن يحصل العديد من الأشخاص على أكبر قدر من الاستفادة، هؤلاء الأشخاص هم:
السمسار المسئول عن عملية البيع.
بائع العقار.
الدلال الذي يبحث عن العقارات.
مكاتب العقارات.
المواقع الإلكترونية التي تقدّم خدمة العقارات والتي تجذب العديد من المشاهدات.
أسعار العقارات في الأردن
ازدادت مؤخرًا أسعار مواد البناء نتيجة جائحة كورونا التي أدت للمرور بأزمة اقتصادية على المستوى العالمي. الأمر الذي أدى لازدياد أسعار استثمار العقارات في دولة الأردن، أو شرائها ضمن الشروط المحددة. فبعد أن سجلت أسعار الشقق في العامين السابقين انخفاضًا بحوالي 2.2 %، عادت للارتفاع اعتبارًا من النصف الثاني من العام العالي. لكم بالمقابل تختلف الأسعار تبعًا لمجموعة من الاعتبارات، كمساحة العقار، ومكان وجوده وغيرها الكثير من الأمور.
الوثائق المطلوبة لتملك عقار في الأردن
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الأردن، سنتعرف على الوثائق المطلوبة لتملك عقار للأردنيين، والتي تتمثل فيما يلي:
هوية شخصية.
سجل تجاري خاص بالشركة.
سند تسجيل، ومخطط خاص بالعقار.
وجود وكالة في حالة عدم وجود أحد الأطراف.
مخطط خاص بالموقع التنظيمي.
الوثائق المطلوبة لتملك عقار في الأردن لغير الأردنيين
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الأردن، سنتعرف على الوثائق المطلوبة لتملك عقار لغير الأردنيين هي كما يلي:
صورة مصدّقة عن جواز السفر.
وكالة عدلية للمفوض، أو كتاب تفويض.
بيان تغيير فرز مؤقت.
سند تسجيل فرز للعقار.
صورة المخطط التنظيمي سارية المفعول.
نموذج عن التفصيلات الشخصية من الدائرة المتخصصة بذلك.
إجراءات تملك عقار في الأردن
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الأردن سنبين الإجراءات الخاصة بتملك عقارٍ ما، حيث يمكن تملك أي عقار عن طريق اتباع الخطوات التالية:
إحضار طلب البيع وملئه بالبيانات المطلوبة.
ختم الطلب من الجهة التنظيمية.
تدقيق المعاملة في قسم التسجيل للتأكد من عدم وجود أي مانع قانوني للبيع.
تحويل المعاملة إلى القسم الفني لتحديد قيمة العقار، ثم الذهاب لمدير السجل للمصادقة على القيمة المحددة للعقار.
تحديد الرسوم بشكلٍ تقديري، ثم إصدار أمر قبض.
مراجعة مستمع الإقرار بهدف تدقيق المعاملة.
دفع الرسوم عند أمين الصندوق.
عكس المعاملة، ثم حذفها من القيود العقارية عن طريق مراجعة قسم التسجيل.
إصدار سند تسجيل أخير.
حجم التداول بسوق العقارات في الأردن
سجل حجم تداول العقارات في السوق الأردني في آخر سبعة أشهر من هذا العام حوالي 3 مليارات و228 مليون دينار. أي ارتفعت النسبة لـ 20 % مقارنةً بالعام السابق. وكان ترتيب حجم التداول في سوق الاستثمار العقاري في الأردن وبالشروط المحددة كما يلي:
حصلت مديرية تسجيل عمّان الشمالية على المرتبة الأولى بحجم تداول يقارب 613 مليون دينار في تداول العقارات.
المرتبة الثانية كانت من نصيب مديرية تسجيل الأراضي العمانية وبنسبة 363 مليون دينار.
كذلك كانت المرتبة الثالثة من نصيب مديرية تسجيل الأراضي في غرب عمّان بحوالي 346 دينار.
أما المرتبة الرابعة فكانت لمديرية تسجيل الأراضي في جنوب عمّان بحوالي 332 مليون دينار.
أسباب ارتفاع سعر المنازل في الأردن
يوجد أسباب عديدة لارتفاع المنازل، أو الشقق السكنية المرغوبة في الاستثمار العقاري بالأردن والمحققة كل شروط الاستثمار، هذه الأسباب هي:
ارتفاع الطلب على العقارات بسبب قلة المساحات المتوفرة للبناء، خاصةً في العاصمة عمان، والمدن الكبيرة.
انخفاض معدل النمو الاقتصادي في الأردن، بالإضافة لزيادة معدل التضخم.
أجور الشحن المرتفعة للمواد الأولية المستخدمة في البناء.
عودة النشاط لسوق شراء المنازل بعد فترة الانحسار النسبي، أو الركود بسبب جائحة كورونا.
عودة المغتربين إلى الأردن.
نشاط الحركة السياحية.
زيادة أسعار الأراضي.
زيادة أسعار المواد الأولية، أو لوازم البناء.
رفع تكاليف الفرز لعشرة أضعاف.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في ليبيا
أبرز الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في الأردن
قد يخطر ببال الكثير من الأشخاص المهتمين بمعرفة شروط الاستثمار العقاري مجموعة من الأسئلة الهامة، نذكر منها:
من يحق له التملك في الأردن؟
يحق التملك في الأردن لكافة الأردنيين الذين توفرت لديهم كافة الأوراق والمستندات المطلوبة، أما غير الأردنيين فيجب توفر جواز السفر المؤقت.
هل شراء عقار في الأردن يمنح الإقامة؟
يعتبر أحد أهم شروط الحصول على إقامة في الأردن هو تملك عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دينار أردني، كما يجب الاحتفاظ بالعقار وعدم التصرف فيه لمدة لا تقل عن 5 سنوات.
كم مبلغ الاستثمار في الأردن؟
إن أدنى حد لمبلغ الاستثمار في الأردن هو 50 ألف دينار كويتي.
وفي ختام مقالنا الذي بينا لكم شروط الاستثمار العقاري في الأردن سواءً للأردنيين، أو غير الأردنيين. كذلك بينا لكم طريقة وإجراءات الحصول على بطاقة مستثمر في الأردن، إضافةً إلى مميزات الاستثمار العقاري في الأردن، وغيرها الكثير من المعلومات. وبذلك، نجد أنه يوجد الكثير من الخيارات لشراء عقارٍ جديدٍ كتوفر القروض، أو إمكانية الشراء بالتقسيط.
رابط مختصر
كلمات دليلية أسعار العقارات في الأردن الاستثمار العقاري دولة الأردن شروط الاستثمار العقاري في الأردن
الرئيسية
الاستثمار العقاري
شروط الاستثمار العقاري في المغرب 2023
روعة حسين20 مارس 2023آخر تحديث : منذ 12 شهر
شروط الاستثمار العقاري في المغرب 2023
شروط الاستثمار العقاري في المغرب 2023
أحد الأمور المهمة التي تشغل محركات البحث المغربية. ما هي شروط الاستثمار العقاري في المغرب، فالاستثمار العقاري مربح للغاية وذلك لامتلاك المغرب أفضل الإمكانات السياحية والمواقع التاريخية في العالم، الأمر الذي يجعلها تحتل الصدارة الأولى في المناطق العربية. سنقدم لكم مقالًا عبر موقع استثماري. نوضح من خلاله شروط الاستثمار العقاري في المغرب، كما سنتعرف على الاستثمار العقاري للشقق والمنازل في المغرب.
ما هي شروط الاستثمار العقاري في المغرب
حددت مجموعة من شروط الاستثمار العقاري في المغرب تتطلب من المستثمرين الالتزام بها
كتوفر رأس مال جيد للمستثمرين.
كما يتطلب دراسة جيدة للأماكن السكنية ومواقعها الجغرافية.
وضع خطة مدروسة بشكل جيد للاستثمار العقاري
يجب دراسة سوق العقارات بشكل جيد
لا يجدر المجازفة بمبلغ كبير في بداية الاستثمار العقاري.
اللجوء لعمل شبكة علاقات جيدة داخل سوق العمل.
اختيار الأشخاص الذين تريد العمل معهم في المجال.
شروط الاستثمار العقاري في المغرب
شروط الاستثمار العقاري في المغرب
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في العراق
أنواع الاستثمار العقاري في المغرب
في إطار معرفة شروط الاستثمار العقاري في المغرب، سنتعرف على أنواع الاستثمار العقاري
في المغرب على النحو التالي:
الاستثمار في العقارات التجارية، الذي يعتبر من أفضل وأهم أنواع الاستثمارات، لأنها تعتمد على المعاملة مع التجار والشركات وتعطي مردودًا عاليًا.
كما يوجد الاستثمار في الشقق السكنية، تعد من الطرق المستقرة إلى حد ما، حيث تعود بالنفع للمستثمر بشكل دوري وشهري.
كذلك شراء عقار بدون تشطيب، أو عقار قديم وتجديده.
كما يوجد الاستثمار العقاري عبر تجميع رؤوس الأموال.
الاستثمار العقاري عبر تجميع رؤوس الأموال.
بعد أن تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في المغرب ,نجد أن العمل في مجال الاستثمار في العقارات, يتطلب دراسة حريصة ومركزة لإيجاد عقار يحقق مواصفات جيدة وبأسعار مقبولة توصل المستثمر إلى مبتغاه ,يجب على المستثمر الحرص على جعل الاستثمار العقاري مصدر رزق أساسي.
اقرأ أيضًا: الاستثمار العقاري في العراق
مجالات الاستثمارات العقارية في المغرب
حددت مجالات الاستثمارات العقارية في المغرب، على النحو التالي:
المجال السياحي، حيث أطلق العديد من المشاريع السياحية، وخصوصًا في طنجة ومراكش والدار البيضاء.
كما يوجد المجال الصناعي التي تنتشر بشكل كبير في القنيطرة وطنجة المعفاة من الضرائب.
في مجال الرعاية الصحية المرتبطة بإنشاء وتطوير مشاريع مدينة جديدة كمدينة مراكش للرعاية الصحية بالإضافة إلى المرفق الطبي للمستشفى السعودي الألماني.
شروط الاستثمار العقاري في المغرب
شروط الاستثمار العقاري في المغرب
أسعار العقارات في المدن المغربية
تتمثل أسعار الاستثمارات العقارية في المغرب على الشكل التالي:
متوسط أسعار العقارات في الرباط بنسبة 3.7%.
أما أسعار العقارات في الدارة البيضاء 1.5%.
وقد انخفضت أسعار العقارات في مراكش بنسبة 5.5%.
أما في طنجة أسعار العقارات بنسبة 1.7%.
أما بالنسبة للأراضي الحضرية فقد تراجعت بنسبة2.4%.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في الإمارات
عوامل نجاح الاستثمارات العقارية في المغرب
يوجد في المغرب العديد من عوامل نجاح الاستثمارات العقارية نذكر لكم منها ما يلي.
الاستقرار السياسي الذي تشهده دولة المغرب.
بالإضافة إلى ازدياد النمو الاقتصادي بشكل ملحوظ.
كما أن الموقع الاستراتيجي للمغرب من عوامل نجاح الاستثمار العقاري.
كذلك وجود إطار قانوني يستند إلى الإطار القانوني المدني الأوروبي.
كما أن تملك الأجانب للأراضي في المغرب لا يتطلب قيود إلا في المناطق الزراعية.
نصائح للاستثمار العقاري الأمثل في المغرب
إ ذا كنت ترغب بالاستثمار فيجب أن تطلع على شروط الاستثمار العقاري في المغرب ، وبعض النصائح للاستثمار العقاري الأمثل في المغرب كما يلي:
تقييم الاستثمار، وتحديد العائد المتوقع مستقبلًا منه.
ثم مراقبة حركة السوق، والأفضل شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفضًا.
كذلك الشراء بسعر أقل من السوق ليتم بيعه بوقت لاحق بسعر أغلى وتحقيق أرباح باهظة.
دراسة المنطقة السكنية من جهة الخدمات المقدمة والتعداد السكاني والأسعار.
كما أن عمليات الشراء والبيع المتعددة في قطاع الاستثمار العقاري لها تأثير إيجابي على الاقتصاد الوطني وسوق الأوراق المالية.
يتم تحقيق أرباح ضخمة عند اتباع الخطوات الصحيحة في الاستثمار العقاري، وخصوصًا عند شراء العديد من العقارات.
الاستثمار العقاري للشقق والمنازل في المغرب
يلجأ معظم الأجانب والسياح الى استئجار منازل، عوضًا عن النزول في الفنادق. ومن أنواع الاستثمار العقاري للشقق المغربية نذكر لكم ما يلي:
شقق سياحية خاصة تحتوي على حمامات سباحة. كما تطل على مساحات خضراء واسعة، وترتفع قيمة الشقق في موسم السياحة في الصيف كثيرًا.
بالإضافة الى وجود الشقق العادية التي تعتبر ملجأ للمغاربة من الفئة المتوسطة الذين يسافرون من مدينة إلى مدينة أخرى. للاستمتاع بعطلة قصيرة أو طويلة، فيلجؤون إلى استئجار شقق لفترة وجيزة. ويتكرر هذا الأمر مرات عديدة.
كما يوجد استثمار عقاري للشباب الذين يرغبون بالزواج وغير قادرين على شراء بيوت لهم.
كذلك الطلاب الذين يتوافدون للدراسة في المغرب يحتاجون إلى سكن. فيلجأ المستثمر إلى شراء العديد من الشقق بمحاذاة الجامعات والمدارس العليا.
أسعار الشقق السكنية في المغرب
بعد التعرف على شروط الاستثمار العقاري في المغري سنطلع على أسعار الشقق السكنية في المغرب للاستثمار العقاري على النحو التالي:
تكلفة الليلة الواحدة، في الشقق السياحية الخاصة تتراوح بين خمسمئة إلى ثلاثة آلاف درهم مغربي.
أما الشقق العادية يتراوح سعرها بين ثلاثمئة حتى ستمئة درهم مغربي.
كذلك تكلفة أجار الشقق لمجموعة من الطلاب، يقدر بحوالي 4000 درهم مغربي.
مزايا الاستثمار العقاري في المغرب
للاستثمار العقاري الكثير من المزايا التي تدفع المستثمرين للتسابق إلى القيام به ومن أبرز مميزات الاستثمار العقاري نذكر لكم ما يلي:
استفادة المستثمر من ميزة تصاعد قيمة العقارات بمرور الوقت وعدم تأثرها بالتغيرات التي تطرأ على السوق.
كما أن الاستثمار العقاري يقدم دخلاً ماديًا منتظمًا للمستثمرين.
