المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- مارس 7, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 01 Second
باتت تركيا مقصداً للعديد من المستثمرين الأجانب والعرب أيضاً حول العالم، وأصبحت أعداد المستثمرين الراغبين في شراء عقارات في تركيا تزداد يوماً بعد يوم، نظراً لوجود مزايا فريدة لهذا السوق الاستثماري، تجعله مفضلاً لدى كافة المستثمرين عن غيره من الاستثمارات في تركيا.
نصائح من أجل الحصول على استثمار عقاري ناجح:
هل ترغب الآن في معرفة عدة نصائح مهمة تساعدك على تحقيق النجاح الباهر للاستثمار العقاري الخاص بك؟ يمكنك فقط اتباع النصائح التسعة التالية:
النصيحة الأولى: الاستعانة بخبير عقاري
قبل أي إجراءات بحث عن عقارات في تركيا، يتعين عليك الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها في تركيا، والتي تتمتع بالسمعة الطيبة الجيدة والخبرة الطويلة في سوق العقارات.
هذا لكونك مواطن أجنبي وافد إلى تركيا، فأنت لا تعلم كافة حيثيات وقوانين شراء العقارات بالتفصيل، ولهذا فإن خطوة اختيار الخبير العقاري الخاص بك هي خطوة مهمة للغاية ولا غنى عنها، يساعدك هذا الخبير في اختيار العقار المناسب لأهدافك، ويعرض عليك كافة الخيارات المطروحة للبيع في السوق التركي وتتناسب مع العائد الربحي الذي ترغب بتحقيقه.
ولابد من التنويه إلى أن اختيار الشركة العقارية لابد أن يكون دقيق للغاية، أي تتحرى الدقة في تحديد الخبير الخاص بك، وتختار شركة لها خبرة طويلة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
النصيحة الثانية: تحديد ما بحوزته من أموال
عليك الآن تحديد المبلغ الذي تستطيع ضخه في سوق العقارات التركي، لأن بناءً على الميزانية المالية المقترحة، سوف يترتب كافة الخطوات والنصائح التالية.
النصيحة الثالثة: تحديد أهدافك المستقبلية الاستثمارية
عليك الآن تحديد ماهية أهدافك المستقبلية من هذا الاستثمار، هل هو استثمار بهدف السكن والإقامة؟ أم بهدف الاستثمار في قطاع السياحة؟ أم هو استثمار تجاري؟
حيث أنه لابد من تحديد الأهداف الاستثمارية من مشروعك، لكي تختار عقاراً مناسباً لك، وهذا كالتالي:
أولاً: الاستثمار العقاري بهدف السكن
وحينها لابد من اختيار عقار يتوافق مع ظروف حياتك، مثل أن يكون في موقع جغرافي مميز به كافة المرافق الخدمية، من مؤسسات تعليمية متطورة تشمل المدارس والجامعات، ومؤسسات صحية ومستشفيات ومراكز طبية، وأيضاً أماكن ترفيهية للأطفال.
ثانياً: الاستثمار العقاري في قطاع السياحة
وفي هذا النوع من الاستثمار، لابد من مراعاة كون العقار في منطقة سياحية من الدرجة الأولى، وأن يوجد بها اماكن سياحية فاخرة، لكي تضمن وجود مستأجر دائماً يرغب في العقار الخاص بك بهدف قضاء إقامة سياحية مميزة في تركيا.
ولابد من التنويه هنا إلى أن تلك العقارات في المناطق السياحية من الطراز الأول تكون مرتفعة بعض الشئ في سعرها عن العقارات في المناطق العادية، وهذا لكونها تتمتع بوجود مرافق سياحية عالمية يتوافد عليها الآلاف من السياح والأجانب.
ثالثاً: الاستثمار التجاري العقاري في تركيا
وهنا نتحدث عن فكرة شراء عقار بهدف إنشاء مشروع تجاري، وهي فكرة استثمارية مميزة تحقق لك عائد ربح مرتفع وجيد، نظراً لأن تركيا بشكل عام تعتبر دولة تجارية قوية للغاية، وفرصة نجاح المشروع التجاري بها تعد مضمونة.
وهنا يجب مراعاة أن يكون العقار في منطقة يغلب عليها الطابع التجاري، بحيث أن يكون هناك العديد من مراكز التسوق الكبرى والمحلات، وهذا للوصول لأكبر عدد ممكن من العملاء، وضمان تحقيق عائد ربح مرتفع من المشروع الاستثماري العقاري الخاص بك.
النصيحة الرابعة: القيام بجولة عقارية
وهنا نعني أن تقوم بجولة عقارية لمشاهدة العقارات المطروحة للبيع أمامك، لكي تتمكن من اختيار الموقع الاستراتيجي الجغرافي للعقار الخاص بك وفق أهدافك الاستثمارية، ويساعدك في هذه الجولة الخبير العقاري الخاص بك.
وهنا ننوه إلى ضرورة أخذ جولة عقارية شاملة في المدينة التي ترغب بشراء عقار بها، وفي هذا الصدد، نوضح لك أهمية تحديد الولاية، حيث توجد ولايات مناسبة للسكن وأخرى مناسبة أكثر للسياحة، ومن ثم عليك تحديد الولاية التي ترغب بها وفق أهدافك.
النصيحة الخامسة: التحقق من سلامة العقار قانونياً
الآن عليك التحقق جيداً من أن العقار سليم ودون أية مشكلات قانونية مثل الرهن العقاري أو مشكلات الميراث، وعليك التحقق أيضاً من هوية البائع وأنه الشخص الذي يحق له التصرف بالعقار، وهنا يتجلى دور الشركة العقارية أو الخبير العقاري الخاص بك، حيث يمكنه التحقق من سلامة العقار قانونياً بمنتهى السهولة والسرعة.
النصيحة السادسة: مراعاة المرافق العامة حول العقار
عندما تشتري عقاراً في بلد ما، فإن أول ما يجب أن تبحث عنه هو توفر الخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية والثقافية في منطقة هذا العقار، ولذلك لكي تضمن نجاح الاستثمار العقاري الخاص بك في تركيا، عليك مراعاة وجود العقار في منطقة حيوية بها كافة الخدمات الأساسية والترفيهية.
النصيحة السابعة: مراعاة شبكة المواصلات
عليك أيضاً التأكد من أن العقار يقع في منطقة بها شبكة مواصلات عالية الجودة والتطور، وبأن الساكن في العقار الخاص بك لا يعاني من عدم وجود مواصلات حوله تجعله يتنقل في أرجاء المدينة دون معاناة.
كما يجب عليك مراعاة البنية التحتية الخاصة بالمنطقة التي يوجد بها العقار، حيث أنه كلما كانت البنية التحتية قوية في المنطقة كلما ارتفع سعر العقار وقيمته الاستثمارية بها.
النصيحة الثامنة: التفاوض مع البائع
عليك الآن أن تتفاوض مع البائع على سعر العقار لكي تصل إلى أكثر سعر مناسب، وهنا أيضاً يساعدك الخبير العقاري على الوصول لأفضل سعر.
وهنا تتضح أهمية وثيقة التقييم العقاري، التي أصبحت مستند إلزامي على المستثمر الأجنبي، لكي توضح القيمة الحقيقية للعقار دون أية مغالاة.
النصيحة التاسعة: إتمام إجراءات شراء العقار
عليك الآن استيفاء الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام شراء عقار في تركيا، والتي تشمل ما يلي:
جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر بحد أدنى، والمترجم للغة التركية، والمصدق لدى كاتب العدل أو النوتر.
الرقم الضريبي الخاص بك، والذي يعد بمثابة الهوية الشخصية الرسمية للمستثمر الأجنبي في تركيا، ولا يمكن إتمام أية معاملات مالية في تركيا دون الرقم الضريبي، ويتم استخراج هذا الرقم من دائرة الضرائب المختصة في غضون بضعة دقائق، كما يمكن استخراجه عبر الانترنت.
وثيقة التقييم العقاري الخاصة بالعقار، وهي مستند لا غنى عنه، ويتم صدوره من شركة عقارية مرخصة من قبل الحكومة التركية.
وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار من حساب المستثمر أو المشتري، ومختومة بختم حي من البنك.
إيصالات بنكية تفيد باستلام ثمن العقار من حساب البائع، ومختومة بختم حي من البنك.
عدد صورة شخصية واحدة للبائع.
عدد صورتين للمشتري.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
الآن تتساءل بالطبع ما هي مميزات الاستثمار العقاري في تركيا؟ ولماذا أصبح متفوقاً بامتياز على غيره من القطاعات الاستثمارية؟ ولماذا أصبح وجهة المستثمرين الأجانب والعرب؟ وفي هذا السياق، نوضح لك قائمة تفصيلية بأهم مميزات الاستثمار العقاري وشراء عقارات في تركيا:
أولاً: تركيا بلد سياحي من الطراز الأول عالمياً
وهنا نتحدث عن أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، وهو الطابع السياحي الفريد الذي تتمتع به الدولة التركية ، حيث تزخر الأراضي التركية بالمعالم السياحية والأثرية والتاريخية العريقة التي يتوافد عليها الآلاف سنوياً من كافة بقاع الأرض.
يوجد في تركيا قصور تاريخية لن تراها سوى في تلك البقعة السياحية المميزة للغاية، وبما أن السياح يتوافدون بأعداد ضخمة ومهولة على الدولة التركية، فإن شراء العقارات بها يضمن لك وجود سائح مستأجر دائماً وعلى مدار الساعة، يرغب في العقار الخاص بك، خاصة حينما يتم شراء العقار في منطقة سياحية فاخرة، ولهذا تعد السياحة هي أهم أداة جذب الاستثمارات الأجنبية في عقارات تركيا.
ثانياً: موقع تركيا الجغرافي الفريد
لا يخفى علينا أن تركيا هي حلقة الوصل بين قارتي أوروبا وآسيا، ولهذا، يعتبر الموقع الخاص بالدولة التركية هو أهم ما يجذب المستثمرين الأجانب لضخ رؤوس الأموال في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا.
حيث تنفرد العقارات في تركيا بأن معظمها يقع في أماكن استراتيجية ورائعة، منها ما يطل إطلالات بحرية مميزة على مضيق البوسفور العالمي الشهير، أو إطلالات على بحر مرمرة الرائع، أو غابات بلغراد الخلابة، ومن هنا تأتي الميزة المبهرة في العقارات التركية، ألا وهي الموقع الجغرافي الاستراتيجي المتميز الذي ينفرد به سوق الاستثمار العقاري التركي.
ثالثاً: قوة الصعيد الاقتصادي في تركيا
يمكن الجزم بأن قوة الاقتصاد التركي هو أهم إيجابيات ومزايا الاستثمار العقاري في تركيا، حيث يتناسب هذا الاقتصاد طردياً مع الاستثمار العقاري، أي أنه كلما كان الاقتصاد قوياً في بلد ما، كلما اتجه المستثمرون بالمئات إلى ضخ الأموال في هذا البلد القوي اقتصادياً.
رابعاً: الاستقرار السياسي في تركيا
حينما يرغب المستثمر الأجنبي في شراء عقارات في تركيا، فإن أول ما يجذبه لهذه الفكرة هو استقرار البلاد سياسياً، لأن هذا الاستقرار يضمن للمستثمر نجاح المشروع الاستثماري العقاري دون عوائق بسبب الاضطرابات السياسية.
خامساً: ازدهار تركيا في شتى المجالات
لعل أهم ما يميز سوق الاستثمار العقاري في تركيا هو التقدم والازدهار الذي تشهده الدولة التركية في شتى المجالات، والذي يعد أداة جذب قوية لكافة المستثمرين.
ففي قطاع الصحة، أصبح يوجد في تركيا العديد من المستشفيات والمراكز الصحية والطبية ذات الكفاءة المهنية العالية، والتي تقدم خدمات علاجية على غرار المستشفيات والمراكز الصحية والطبية الموجودة في أوروبا.
وفي قطاع التعليم، تزخر تركيا الآن بالمؤسسات التعليمية المتطورة والحديثة والتي تقدم برامج تعليمية تواكب التطورات العالمية، مما جعل تركيا وجهة جديدة مميزة للطلاب الأجانب والدوليين الراغبين في دراسة التعليم الجامعي في جامعات تعد من أفضل جامعات العالم.
وفي قطاع المواصلات، أصبحت تركيا تشتهر عالمياً بكونها تتمتع بوجود شبكة مواصلات عالية الجودة والتطور والعصرية، وكثيراً من الطرق السريعة، وخطوط المترو والمترو بوس والحافلات العامة التي تتيح لك فرصة التنقل في كافة الولايات التركية بمنتهى السهولة واليسر ودون أية معاناة.
وفي قطاع البنية التحتية، أصبحت الأراضي التركية تشتهر عالمياً بكونها ذات بنية تحتية متطورة وحديثة للغاية وعلى مستوى عالمي من الجودة، ومن هنا أصبحت الاستثمارات الأجنبية في تركيا تزداد يوماً بعد يوم.
سادساً: إمكانية الحصول على الجنسية التركية
وهنا نتحدث عن أهم مزايا قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، وهي القوانين واللوائح التي تتيح للأجانب فرصة ذهبية للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري وشراء عقارات في تركيا، وهذا عبر استيفاء الشروط التالية:
ألا يقل سعر العقار أو العقارات التي تم شراؤها في تركيا عن 400 ألف دولار أمريكي بحد أدنى.
أن يتعهد المستثمر الأجنبي في تركيا بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.
ألا يكون العقار في منطقة أمنية تركية أو عسكرية.
ألا يكون العقار قد تم استخدامه مسبقاً للحصول على الجنسية التركية.
ألا يكون بائع العقار من جنسية أجنبية تحمل نفس جنسية المشتري
وبعد استيفاء الشرطين، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، والتي أصبحت حالياً من أقوى الجنسيات حول العالم دون مبالغة، وأصبحت حلماً للكثير من المستثمرين.
هذا بالإضافة إلى الحصول على جواز السفر التركي، والذي يعد بمثابة بوابة سحرية تمنحك فرصة دخول أكثر من مئة دولة حول العالم دون تأشيرة دخول أو فيزا، فضلاً عن عدد من الدول التي يمكنك دخولها بتأشيرة فورية في المطار، وبعض الدول التي يمكنك الحصول على تأشيرة دخول لها عبر الإنترنت.
سابعاً: تكاليف المعيشة والسكن المنخفضة
أهم ما يبحث عنه المستثمر الراغب في السكن والإقامة الدائمة في تركيا، هو تكاليف المعيشة والسكن بشكل عام، وفي هذا الصدد، يتضح لنا أن انخفاض تكاليف المعيشة والسكن والإقامة والمأكل والمشرب والتعليم في تركيا تعد أهم أداة جذب قوية يتميز بها الاستثمار العقاري التركي عن غيره من الاستثمارات العقارية في الدول الأخرى.
ولعل انخفاض التكاليف المعيشية في تركيا، كان أهم أسباب زيادة الطلاب الأجانب والعرب الوافدين إلى الدراسة الجامعية في جامعات تركيا، حيث يمكنهم الحصول على شهادة جامعية معترف بها دولياً، ودراسة مناهج تعليمية متطورة وحديثة عالمياً، مع ميزة مبهرة ألا وهي انخفاض التكاليف المطلوبة لتحقيق كل هذا.
ثامناً: سعر العقارات التركية منخفض
عندما ترغب في الاستثمار في بلد ما، بالطبع تبحث عن البلد الأقل من حيث رأس المال المطلوب، وهنا تتضح لنا أهمية الميزة التنافسية العقارات في تركيا، ألا وهي انخفاض سعر العقارات والأراضي والشقق في تركيا عن مثيلاتها في الدول الأوروبية الأخرى وبعض الدول الخليجية والعربية.
حيث يمكنك الحصول على فيلا أو شقة أو وحدة سكنية تطل على البحر أو على مساحة خضراء طبيعية فريدة، وبسعر مميز وتنافسي ليس له مثيل في أية دولة أخرى تحمل نفس المواصفات العقارية.
تاسعاً: إمكانية الحصول على الإقامة العقارية
وهنا نتحدث عن أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا، تلك الإقامة المميزة للغاية والتي تعتبر الأفضل في تركيا، والتي يبحث عنها الكثير من المستثمرين، حيث يمكنك الحصول على الإقامة العقارية عبر شراء عقار في تركيا، والتي تتميز بما يلي:
تعتبر أفضل من إقامة العمل أو الدراسة أو الإقامة السياحية.
تتميز بكونها إقامة متجددة طوال مدة امتلاك العقار، حيث يمكنك تجديدها كل عام بشكل سهل وسريع، عكس معظم الإقامات الأخرى في تركيا.
يتم منح الإقامة العقارية بكافة أفراد العائلة، صاحب العقار ومعه زوجته وأبنائه تحت سن الـ18.
يتمتع حامل الإقامة العقارية في تركيا بمعظم حقوق المواطن التركي، من خدمات علاجية أو تعليمية ومواصلات وغيرها.
وفي ختام مقالنا اليوم، قد أوضحنا لك عدة نصائح تتيح لك فرصة الحصول على عائد ربح مرتفع، ونرجو أن نكون قدمنا شرحاً وافياً ومعلومات شاملة حول نصائح عديدة من أجل الحصول على استثمار عقاري ناجح.
مقالات ذات صلة :
الاستثمار العقاري في إسطنبول 2022 .
جولة شاملة حول العقارات في تركيا 2022 .
شقق رخيصة للبيع في تركيا 2022 .
الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا 2022 .
