المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- يناير 6, 2024
- استثمار عقارى
- (0)
- 00 Seconds
استثمار العقاري
الاستثمار العقاري واحدة من أنواع الاستثمارات الناجحة التي بالفعل تحافظ على الميزانية ورأس المال، وهذا إن كان الاستثمار في العقارات يتم بذكاء عن طريق متابعة الأصول والقواعد التي يحتويها مجال العقارات . في هذا الموضوع البسيط والهام في الوقت نفسة مما يحتوية من معلومات و تفاصيل دقيقة في مجال العقارات، سنستعرض معكم بشكل تفصيلي مبادئ الاستثمار العقاري في مصر، تركيا، دبي و غيرهما الكثير من الدول العربية والأجنبية . لذلك إن كنت تنوي بالفعل في إتخاذ خطوة الاستثمار العقاري في مصر أو غيرها من الدول العربية والأجنبية، تنصحك بشدة أن تتابع معنا هذا الموضوع من البداية إلى النهاية .
أداء الاستثمار العقاري في عام 2020
أتصف عام 2020 بكثير من التخبط والركود الاقتصادي. بعد أن شعر الجميع بالتفاؤل نحو نمو ورواج الاستثمار العقاري بداية العام. حيث حقق في أول شهرين قفزة نوعية في النمو الاقتصادي. ولكن مع بداية تفشي فيروس كورونا وتطور الوضع حتى أصبح جائحة عالمية أصاب النظام العالمي بالشلل والكساد والركود. بدأت الحكومات والأنظمة في التدخل لرفع العناء عن المجتمعات. كما يعد الاستثمار العقاري شأنه شأن القطاعات الاقتصادية الأخرى حيث يتأثر بحالات الركود والنمو في السوق بشكل عام
تقارير مراكز البحوث لعام 2020 في الاستثمار العقاري في مصر
أوضحت التقارير أن مع بداية الربع الاول لعام 2020 ألقت الجائحة بظلالها على الاستثمار العقاري في مصر. ولكن بدأ التعافي بداية من الربع الثاني بدعم من التعافي على الطلب وخفض أسعار الفائدة .
أرقام في الاستثمار العقاري لعام 2020 وآثار جائحة كورونا
تقليل زيارات العملاء للمعارض العقارية أحدث تباطؤ في السوق.
إرتفاع معدلات إلغاء الحجوزات العقارية بسبب المخاوف الاقتصادية .
انخفاض مبيعات القطاع العقاري ما عدا الأراضي، بنسبة 18% سنويًا.
إنخفاض التسليم للعقار بنسبة 14% بسبب رفض العملاء الذهاب لمراكز التسليم .
علي الرغم من استمرار جائحة كورونا إلا أن توقعات الاستثمار العقارى فى مصر 2022. تشير إلى التفاؤل بنمو النشاط العقاري وتعويض خسائر عام 2020 وعام 2021 الذي نجح كثيرًا في النهوض من الأزمة ولكن ليس على النحو المطلوب. وهناك دلالات كثيرة علي توقعات الاستثمار العقارى فى مصر 2022 .
دلالات إنتعاشة سوق العقارات في مصر 2021
الإنخفاض المستمر لأسعار الفائدة بالبنوك يجعل المستثمرين تعمل على إعادة النظر للاستثمار العقاري .
دخول مستثمرين أجانب للسوق العقاري المصري وتوجه الدولة لتبني ملفات تصدير العقار .
مبادرة البنك المركزي لتأجيل سداد الأقساط والتمويل العقاري .
تعافي الطلب المؤجل على الاستثمار في العقارات .
بدء تسليم عقارات عام التعويم (2016) التي كانت تمثل مشاكل للمطورين، وتمثل تعزيز الثقة من جديد في السوق العقاري و يرفع من توقعات الاستثمار العقاري في مصر 2022.
بدء التسكين ونقل مقرات الحكومة وافتتاح العاصمة الإدارية الجديدة يرفع من توقعات الاستثمار العقاري في مصر 2022.
إعلان الحكومة عن إنشاء 20 مدينة جديدة من مدن الجيل الرابع، بالإضافة إلى تطوير 23 مدينة قائمة .
تطبيق قانون البناء الجديد وقانون التصالح ووقف البناء لمدة 7 أشهر أدي لتنظيم السوق العقاري في مصر منذ عام 2021.
بدء ظهور مشاريع الشراكة مع الدولة وتسليم الحصص العينية للحاجزين .
تحليل سوق العقارات في مصر 2022
مميزات الاستثمار فى المحلات التجارية ؟
من المعلوم وجود توقعات بارتفاع أسعار العقارات في مصر 2022، حيث ترتفع الأسعار من 5 الي 10% كل عام.
يرى بعض المطورين أن الفترة السابقة ظل السعر ثابت خلال النصف الاول لعام 2020 بسبب جائحة كورونا، ولكن بدأت بعض الأسعار في الارتفاع بنسبة من 5 حتى 7% ومنتجات أخري ظل سعرها ثابت، ويري أن الوقت الحالي هو أفضل وقت للطلب على الشراء (م . أمين سراج مجموعة هايد بارك للتطوير العقاري).
أكد أحمد منصور (كاسيل للتطوير العقاري ) أن توقعات بارتفاع أسعار العقارات في مصر 2022 تتجاوز 10% وخاصة مشروعات العاصمة الادارية الجديدة مع انتقال الوزارات وأعمال التشغيل التجريبي للعاصمة وبدأ تشغيل المونوريل لنقل الموظفين للعاصمة وأكد أن العاصمة احتلت 40% من الطلب عن العام 2020 .
م. محمد هاني العسال (شركة مصر إيطاليا) أكد أنه ستشهد توقعات بارتفاع أسعار العقارات في مصر 2022 ارتفاع يصل إلى 15% حيث طورت معظم الشركات آليات التعامل مع العملاء كما أن تذبذب أسعار الذهب وانخفاض أسعار الفائدة عزز من جاذبية الاستثمار العقاري.
هاني البنداري (صروح للتطوير العقاري) توقعات سوق العقارات في مصر 2022 تشهد مزيدًا من الاستقرار والنمو في السوق العقاري المصري، و طفرة في معدلات البيع بالمشروعات العقارية التي يتم تنفيذها بالعاصمة الإدارية خاصة مع اقتراب إنتهاء الأعمال الإنشائية للحي الحكومي، والبدء في مرحلة التسكين التجريبي مطلع منتصف العام كما أن الرهان سيكون على الوحدات الإدارية.
زيادة الطلب على العقار في العاصمة الإدارية يمثل 25% فيما توقع المطورين بارتفاع الأسعار بنسبة 10%.
التوقعات بارتفاع أسعار العقارات في مصر 2022 أرتبط في بعض الأحيان بارتفاع أسعار مواد البناء وتكاليف الإنشاءات.
هل ستنخفض أسعار العقارات في مصر؟
هل ستنخفض أسعار العقارات في مصر؟.
يشهد السوق العقاري طفرات مستقبلية واضحة مع وجود تناسب في حجم العرض والطلب. مما يوحي بارتفاع قادم في الأسعار لذلك من الصعب القول بوجود انخفاض مستقبلي بالأسعار. لاسيما مع ارتفاع أسعار مواد البناء وتوقعات سوق العقارات في مصر التي تدل على وجود انفراجة اقتصادية متدرجة الصعود. بدأت في عام 2021 وما زالت في ارتفاع مستمر حتى 2022 على الأرجح. لذا القول بـ هبوط أسعار العقارات في مصر فهو قول غير مدعوم بدلائل حقيقية. بل تجري الأمور على عكس ذلك تمامًا.
سوق العقارات في مصر 2022
تذهب كافة توقعات الاستثمار العقاري في مصر عام 2022 إلى حدوث نمو ملحوظ في سوق العقارات. وهذا ما تدل عليه المعطيات الحالية من وجود إقبال شديد من قِبل العملاء. تزامنًا مع زيادة المعروض من المنتج العقاري في المدن الجديدة على وجه الخصوص.
هذا بعد الأزمة التي مر بها السوق العقاري المصري أثناء جائحة كورونا العالمية في 2020. والتي استفاق منها نسبيًا مع مطلع عام 2021 وأستطاع من تلافي نتائجها السلبية بصورة كاملة تقريبًا مع نهاية العام. بالإضافة إلى ذلك نشهد تطور مستمر في حركة البيع والشراء في السوق العقاري مع بداية عام 2022.
