المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- يناير 6, 2024
- استثمار عقارى
- (0)
- 30 Seconds
ثمار العقاري واحدًا من أهم الطرق خلال الفترات الأخيرة التي يمكنك من خلالها تحقيق عوائد مادية علاوة على الحفاظ على قيمة الأموال دون أن تقل أو تفقد قيمتها، ويُمكن تعريف الاستثمار العقاري على أنه عملية شراء أو تملك العقارات بهدف استثمار المال، وتحقيق عوائد مالية كبيرة.
ويتضمن الاستثمار العقاري محفظة استثمارية متنوعة، حيث يضم مختلف أنواع العقارات مثل العقارات السكنية، التجارية، الإدارية،والمرافق العامة، وبالتالي يوفر فرص استثمارية متعددة خارج الأصول التقليدية كالأسهم والسندات.
كما تتمتع الاستثمارات العقارية بعدة مزايا هامة جعلتها محط أنظار المستثمرين منها زيادة قيمتها بمرور الوقت الأمر الذي بدوره يمكن المستثمرين من تحقيق ربح رأسمالي من إعادة بيع العقار بعد ارتفاع قيمته، أو من خلال الحصول على دخل سلبي عن طريق التأجير، لذلك يعد الاستثمار العقاري ثابتًا وآمنًا على المدى البعيد.
والجدير بالذكر أن الاستثمار العقاري يحمل بين طياته بعض التحديات كونه قد يتطلب في بعض الأحيان رأسمال كبير، وقد يتعرض لفترات ركود اقتصادي نتيجة قلة الطلب وزيادة المعروض.
فضلاً عن أن الاستثمارات العقارية تتطلب فهمًا عميقًا للسوق العقاري والمنطقة المستهدفة، كما يجب تقييم العوائد المحتملة وتحليل التكاليف المرتبطة بالشراء والتشغيل والصيانة، إلى جانب الأخذ في الإعتبار العوامل القانونية والضريبية المرتبطة بالاستثمار العقاري.
وفي مقالنا هذا سوف نسلط الضوء على كل ما يخص الاستثمار العقاري كي تتمكن من بدء استثمارك بشكل سليم، وبالتالي تحقيق العائد المرجو من الاستثمار.
يمكنك معرفة اخر الاسعار والتحدث مع فريق المبيعات من هنا
واتساب
اتصل بنا
إرسال رسالة
الاستثمار العقاري Real Estate Investment
المحتويات عرض
مبادئ الاستثمار العقاري
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري فهناك بعض الخطوات الأساسية التي يجب الالتزام بها، ولعل أبرزها مبادئ الاستثمار العقاري التي تعد الركيزة الرئيسية للبدء في استثمار عقاري ناجح تستطيع من خلاله تحقيق الأهداف المنشودة
دراسة حالة السوق
أولى الخطوات في الاستثمار العقاري الصحيح هو إجراء عملية تحليلية شاملة لكافة جوانب السوق، والتي يمكنك الإستفادة منها على النحو التالي:
تمكنك من الإلمام بالمتطلبات المطروحة حاليا في السوق، وفهم توجهات العملاء، والمزايا التي يبحثون عنها في العقارات.
معرفة عمليات التداول والبيع والشراء.
تحديد الفرص الاستثمارية المتاحة خلال الوقت الراهن.
اختيار العقار المناسب لحالة السوق.
معرفة أوقات ارتفاع وانخفاض أسعار العقارات على مدار العام، وبالتالي تحديد الوقت المناسب لعمليات البيع والشراء.
دراسة وتحليل الأسعار
كي تتمكن من اتخاذ القرار الصحيح سواء بالبيع أو الشراء يجب عليك الإلمام بالأسعار الحالية لسوق العقارات بالإضافة إلى تواجد العديد من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات منها:
موقع العقار.
مدى توافر المرافق الخدمية.
الناتج المحلي ومعدلات التضخم والفائدة.
العرض والطلب.
تحديد الفئة المستهدفة
تحديد الفئة المستهدفة من العملاء من الأمور الهامة في الاستثمار العقاري، حيث عندما تقوم بتحديد الفئة التي توجه لها استثماراتك تصبح على دراية تامة بالمميزات التي يسعون ورائها، وأبرز المشاكل التي تواجههم بالإضافة إلى طرح أسعار وأنظمة سداد مناسبة تمامًا لقدراتهم الشرائية.
تحديد نوع الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري سوق مفتوح ومتنوع لذلك يحب عليك تحديد نوع استثمارك هل ستستثمر في شراء عقار جاهز سواء كان عقار سكني أو تجاري أو إداري أم ستقوم بشراء أرض والاحتفاظ بها أو حتى البناء عليها، وفي حالة العقار هل ستقوم بإعادة بيعه والإستفادة من الفرق أم ستقوم بتأجيره، وبالتالي سوف تحصل على دخل شهري ثابت.
اختيار موقع استراتيجي
الموقع الاستراتيجي هو أو ما يلفت أنظار العملاء لذا عليك التنقيب عن مواقع متميزة يرغب فيها العملاء كي تختار أحد هذه المواقع لتبدأ بها استثمار عقاري ناجح.
ويتمتع الموقع الاستراتيجي بالعديد من المزايا منها أن سعره يتزايد بشكل مستمر بالإضافة إلى قربه من الطرق والمحاور الرئيسية، وكافة المرافق الخدمية.
تحديد عيوب ومزايا العقار
قبل البدء في الاستثمار العقاري عليك أن تأخذ في الاعتبار عيوب ومزايا أي عقار ستقوم بالاستثمار به كي يمكنك تحقيق العوائد المرجوة، حيث تؤثر العيوب والمزايا بشكل كبير في سعر العقار سواء بالزيادة أو النقصان.
وتمثلت بعض العيوب التي يجب أن تنتبه إليها قبل اتخاذ أي قرار بالشراء في عدم وجود بنية تحتية متطورة، والحالة القانونية للعقار، وجود العقار في منطقة ضعيفة في المرافق الخدمية المختلفة.
من ناحية أخرى يمثل وجود كل من البنية التحتية المتطورة، والمرافق الخدمية المتميزة إلى جانب المساحة ورقي التصميمات قيمة استثمارية عُظمى، وبالتالي تؤثر في قيمة العقار ومدى جاذبيته للمستثمرين.
معرفة الأوقات المناسبة للبيع والشراء
تحديد الأوقات المثالية للبيع والشراء من الأمور الهامة التي تؤثر في نجاح الاستثمار العقاري، فأنسب وقت للبيع عندما يكون هناك زيادة في الطلب وبالتالي ارتفاع في الأسعار تمكن المستثمر من تحقيق عوائد مرضية.
وفيما يخص أفضل وقت للشراء فهو عندما يكون هناك زيادة في المعروض ونقص كبير في الطلب، وبالتالي تنخفض الأسعار، أيضا يمكنك الشراء عند وجود فرص متميزة وعروض على المشاريع العقارية من قبل المطورين العقاريين بالإضافة إلى تكاليف البناء ومعدلات التضخم.
التخطيط المالي الجيد
يعتبر التخطيط المالي الجيد أحد العوامل الرئيسية لنجاح الاستثمار العقاري، حيث يجب على المستثمر تحديد الميزانية المتاحة للاستثمار، إلى جانب تحديد السقف المالي المناسب لشراء العقارات وتطويرها فضلاً عن احتساب التكاليف المتوقعة المتمثلة في الضرائب وعمليات الصيانة والإصلاحات المحتملة.
تنويع الاستثمارات
من أبرز مبادئ الاستثمار العقاري التي يوصى بإتباعها هي تنويع المحفظة الاستثمارية بين أنواع العقارات المختلفة الأمر الذي بدوره يساعد على زيادة الفرص المحققة لتحقيق العوائد، وتقليل المخاطر المتوقعة.
المرونة والتكيف والالتزام
من المبادئ التي يجب أن يتحلى بها المستثمر كي يتمكن من مواجهة التحديات المتلاحقة ، والتغيرات التي تحدث فجأة في السوق العقاري، وبالتالي تؤدي إلى تراجع الطلب والأسعار، وفي هذه الحالة يجب على المستثمر التفكير بحلول بديلة تساعده على تخطي تلك الفترات.
النظر إلى العقار كاستثمار طويل الأجل
يجب أن ينصب تركيز المستثمرين على القيمة طويلة المدى من خلال النظر إلى العقارات كاستثمار طويل الأجل تزداد قيمته بمرور الوقت، ولكي تتمكن من ذلك عليك الاهتمام بموقع العقار، والتطورات المستقبلية المتوقع تأثيرها على القيمة الاستثمارية للعقار.
القدرة على التحكم في العواطف وفصلها عن القرارات
يجب على المستثمرين الابتعاد عن العواطف عند اتخاذ قرارات مؤثرة على استثماراتهم، لذلك ينبغي أن يكونوا موضوعيين ويستندون إلى لغة الحقائق والأرقام في تقييم الفرص واتخاذ القرارات المناسبة.
التطور التكنولوجي
حيث أصبحت التقنيات الحديثة من الركائز الأساسية التي يبنى عليها الاستثمار العقاري الناجح، وبالتالي ينبغي على المستثمر متابعة حركة السوق، والنظر في كيفية الاستفادة من التطورات التكنولوجية المتاحة لتحقيق النتائج المرجوة، وتفادي حدوث النتائج السلبية.
لذلك لا يمكن تجاهل هذا التطور التكنولوجي في القطاع العقاري، حيث دخل التطور مجالات التصميم والإنشاء بالإضافة إلى البيوت الذكية، وأنظمة الطاقة المتجددة وغيرها من التطورات.
كما يمكنك الاستفادة من التكنولوجيا الحديثة من خلال تقديم الأرقام الإحصائية، وجداول البيانات والتحليلات التي تلعب دورًا حيويًا في عملية الاستثمار فضلاً عن أنها تدعم قرارات المستثمرين في مجال الاستثمار العقاري.
يمكنك معرفة اخر الاسعار والتحدث مع فريق المبيعات من هنا
واتساب
اتصل بنا
إرسال رسالة
الاستثمار العقاري Real Estate Investment
للتعرف أكثر علي: مبادئ الاستثمار العقاري
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
الأمر الذي يجعل الاستثمار العقاري ذو أهمية كبيرة هو كونه يمتلك محفظة استثمارية متنوعة تضمن لك فرص أكبر لتحقيق عوائد مالية.
ويتم تحديد نوع الاستثمار العقاري تبعًا لأهداف المستثمرين، ومستوى المخاطرة والقيام بتحليل ودراسة السوق، وكانت أفضل أنواع الاستثمار العقاري على النحو التالي:
العقارات السكنية
واحدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وذلك لإنها ضمن المتطلبات الأساسية لكافة الناس فضلاً عن كونها تحقق أرباح مرتفعة ولا سيما في السنوات القليلة الماضية تزامنًا مع ازدياد التعداد السكاني في مصر بشكل كبير.
ويقوم الاستثمار في العقارات السكنية على شراء أي من الوحدات السكنية، ومن ثم القيام بتأجيرها والاستفادة من دخل مادي ثابت بشكل شهري أو من خلال إعادة بيع الوحدات بعد وقت من شرائها والاستفادة من زيادة قيمتها.
والجدير بالذكر أنك لا تحتاج أي وسطاء خلال الاستثمار في العقارات السكنية، فبإمكان المستثمر تأدية هذا الدور بنفسه.
الاستثمار في تطوير الأراضي
يمكنك الاستثمار في الأراضي عن طريق القيام بشراء قطعة أرض متميزة، والبناء عليها ومن ثم يتم تأجير المبنى وتحقيق ربح شهري ثابت أو بيعها بعدة مدة عندما ترتفع قيمتها السوقية.
العقارات التجارية
يُعد الاستثمار في العقارات التجارية واحدة من أوجة الاستثمار العقاري التي تحتاج رأس مال كبير إلى جانب ضخ بعد المصاريف الإدارية بشكل شهري، والتحقق من توافر بعض من الإجراءات والشروط الضرورية.
لكن وبالرغم من ارتفاع قيمة رأس المال في بداية الاستثمار إلا أنه يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد مالية وأرباح كبيرة، وفيما يلي أمثلة للعقارات التجارية:
تصميم وبناء مركز تجاري.
استثمار قطعة أرض كبيرة وتحويلها إلى نشاط تجاري.
شراء علامة تجارية معروفة.
بناء المخازن والمستودعات.
العقارات الإدارية
واحدة من أنواع العقارات التي انضمت حديثًا إلى قائمة أفضل أنواع الاستثمار العقاري خاصة في مصر بعد بناء العاصمة الإدارية الجديدة التي يوجد بها البرج الأيقوني أطول برج في قارة إفريقيا، والذي أنشأ خصيصًا من أجل توفير مكاتب إدارية لأصحاب الشركات التجارية ورواد الأعمال.
العقارات الصناعية
وهي عبارة عن وحدات خارج حدود السكان مجهزة من أجل المصانع والشركات الصناعية، ويتم تصميمها بشكل بسيط الأمر الذي بدوره يوفر الكثير من التكاليف على المستثمر كما يجب توفير بعض المعايير التي تفرضها الجهات الرقابية، وتتميز العقارات الصناعية بانخفاض تكلفة أرض المباني الخاصة بها عن العقارات السكنية والتجارية.
العقارات الترفيهية
تُعد العقارات الترفيهية من أفضل وأشهر أنواع الاستثماري العقاري حيث تقوم على الاستثمار في مدن الملاهي والألعاب، وأيًضا الفنادق والقرى والمنتجعات السياحية.
ويتطلب الاستثمار في العقارات الترفيهية توفير الآتي:
رأس مال كبير.
تصميمات فريدة تسحر العقول.
مصاريف إدارية كثيرة.
رواتب شهرية.
العقارات القديمة
ويتم هذا النوع من أنواع الاستثمار العقاري على أساس شراء عقارات قديمة بمبالغ بسيطة، والقيام بإعادة ترميمها من جديد ثم بيعها، أو هدمها وإعادة بنائها من جديد.
صناديق الاستثمار العقاري
تقوم فكرة صناديق الاستثمار العقاري على تجميع رأس المال من أكثر من مستثمر، ومن ثم القيام بعمليات شراء العقارات كما تتمتع هذه الصناديق بمميزات عديدة لعل أبرزها ما يلي:
تعفي المستثمر من المسؤلية المباشرة.
العائد الاستثماري فيها يصل إلى 80%.
تتيح للمستثمر إمكانية بيع أسهم في الوقت الذي يريده.
يمكنك معرفة اخر الاسعار والتحدث مع فريق المبيعات من هنا
واتساب
اتصل بنا
إرسال رسالة
الاستثمار العقاري Real Estate Investment
تعرف بالتفصيل علي: أفضل أنواع الاستثمار العقاري
فوائد الاستثمار العقاري
بمجرد دخولك في الاستثمار العقاري فإنك تتمتع بالعديد من المزايا التي تعود عليك جميعها بالفائدة لعل أبرزها الحفاظ على قيمة المال دون تغيير، وكانت فوائد الاستثمار العقاري كالتالي:
الحفاظ على قيمة المال في أصل ثابت
الاستثمار العقاري هو الوسيلة الأبرز للحفاظ على قيمة رأس المال في ظل تقلبات الأسعار، والأزمات الاقتصادية المتلاحقة، وزيادة معدلات التضخم، وهذا لأن العقارات من الأصول الثابتة التي لا تفقد قيمتها، ولا تلحق بها أي خسارة خلال فترات الركود والأوقات الاقتصادية الصعبة.
مصدر للدخل الثابت
من ضمن أهم فوائد الاستثمار العقاري أنه يمنح المستثمر ما يُعرف بالدخل السلبي وهو الدخل الذي يحصل عليه الشخص بدون القيام بمجهود يُذكر، لذلك يجب استثمار المال في شراء العديد من العقارات أو على أقل تقدير عقار واحد مهما كان نوعه، ثُم القيام بتأجيره والاستفادة منه في الحصول على دخل شهري ثابت بذل أي مجهود.
الحماية من عوامل التضخم
من الوارد أن يحدث لأي مجتمع زيادة في أسعار السلع والخدمات، وهو ما يعرف بالتضخم ويتم التعامل مع ارتفاع معدلات التضخم بواسطة طرق مختلفة أهمها الاستثمار العقاري، وذلك لارتفاع أسعار العقارات بشكل أسرع من المعدل الإجمالي للتضخم.
زيادة قيمة العقارات بمرور الوقت
قيمة العقارات في تزايد مستمر نتيجة لزيادة معدلات الطلب سواء من قبل المستثمرين أو من خلال السوق العقاري، فمنذ اللحظة التي تستثمر فيها أموالك في أي عقار فإن قيمتها تزداد، ويمكنك الاستفادة من هذه الزيادة بمرور الوقت من خلال إعادة بيع العقار أو حتى تأجيره، والحصول على دخل ثابت.
مصدر للربح السريع
الاستثمار العقاري بشكل عام مصدر يتم من خلاله تحقيق ربح سريع، وهذا نتيجة لكون سوق العقارات في حالة حركة مستمرة.
يمكنك معرفة اخر الاسعار والتحدث مع فريق المبيعات من هنا
واتساب
اتصل بنا
إرسال رسالة
الاستثمار العقاري Real Estate Investment
تعرف بالتفصيل علي: فوائد الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري الناجح
يمكنك البدء في رحلة استثمارية ناجحة، وتحقيق العوائد المادية المنتظرة من خلال الاستثمار العقاري، لهذا سوف نقدم لك بعض الطرق التي تعينك في رحلة الاستثمارية.
التخطيط للاستثمار
أولى خطوات الاستثمار العقاري الناجح هو التخطيط الجيد الذي منحك رؤية أكثر وضوحًا للسوق العقاري بشكل عام، وبالتالي تستطيع التغلب على جميع العقبات التي قد تواجهك خلال رحلتك الاستثمارية.
دراسة السوق العقاري
يقوم الاستثمار العقاري الناجح على دراسة السوق بشكل شامل، ومن ثم تحديد الأهداف والمتطلبات، وتنسيقها بالشكل الذي يواكب جميع المستجدات في السوق.
عدم المجازفة برأس مال كبير في عقار واحد
من ذكاء المستثمر الناجح عدم المغامرة بوضع مبلغ كبير في عقار واحد فقط في حين أنه يستطيع توزيع هذا المبلغ على عقارين أو ثلاثة.
التركيز على مجال واحد في العقارات
في البداية عليك التخصص في مجال واحد حتى تتمكن من دراسته بشكل مكثف حتى تصل إلى الأهداف المنشودة، ثم من الممكن بعد ذلك أن تنتقل إلى تخصصات أخرى، حيث أن مجال العقارات متنوع بشكل كبير.
التأمين على العقار
عليك البحث عن شركة تأمين مناسبة حيث أنه من الأولويات التي يجب مراعاتها أن تؤمن على العقارات التي تملكها نحو أي خطر قد يصيبها خارج إرادتك.
التحقق من الوضع القانوني للعقار
قبل الإقدام على شراء أي عقار عليك أن تتأكد من مستندات العقار القانونية التي توضح حالته القانونية التي تتمثل فيما يلي:
ملكية العقار.
وجود نزاعات عليه من عدمها.
قوة وجودة البناء.
التأكد من صحة تراخيص البناء.
توقع المخاطر والاستعداد لها
يمتلك كل سوق عقاري عدة مخاطر طبقًا لأوضاع كل بلد وغيرها لذلك عليك توقع هذه المخاطر، وكيفية التعامل معها في حالة حدوثها.
تعرف أكثر علي: الاستثمار العقاري الناجح
نصائح للاستثمار العقاري
خلال هذه الفقرة سوف نذكر بعض من نصائح الاستثمار العقاري التي ستقودك إلى المضي قدمًا نحو النجاح في بداية دخولك عالم الاستثمار العقاري، ومن نصائح للاستثمار العقاري:
دراسة السوق بشكل شامل
من بين النصائح الأساسية في مجال الاستثمار العقاري هي إيلاء اهتمام كبير لدراسة السوق بشكل شامل ومتعمق حيث يجب عليك أن تكون على دراية بالعائد المادي الذي ستحققه جراء الاستثمار العقاري.
أيضًا يجب عليك التعرف على أنواع العقارات التي توفر عوائد أعلى من غيرها، وتحديد المناطق التي تتميز بأسعار عقارات مرتفعة وأن تقوم بدراسة البدء في الاستثمار في هذه المناطق.
تحديد العملاء المستهدفين
يجب أن تقوم بعمل دراسة العملاء المحتملين في المنطقة التي ترغب في الاستثمار بها، حيث ستسهل عليك هذه الدراسة استهداف العملاء المناسبين لعقارك.
إجراء المقارنات
تعتبر مقارنة العقار الخاص بك مع العقارات المماثلة، وتلك الموجودة في الجوار أحد النصائح الهامة التي تساعدك في تحديد سعر عقارك بشكل أكثر دقة،فضلاً عن أنها تمنحك فكرة عن متوسطات الأسعار، أيضا يجب عليك قبل البدء في الاستثمار الاستفسار عن أسعار العقارات المشابهة لمعرفة المتوسطات الحالية.
المتابعة الدورية لسوق العقارات
من النصائح المهمة أيضًا تتبع سوق العقارات بصفة منتظمة عن طريق معرفة المناطق التي يبحث فيها العملاء عن شراء العقارات، والتركيز على المناطق ذات الطلب العالي، حيث تزداد قيمة عقارك في حالة الاستثمار في منطقة تتمتع بتوافر الخدمات وكثافة سكانية جيدة.
اختيار الشركات الموثوقة
حيث يمكنك الاعتماد على خبرة هذه الشركات في سوق العقارات وفهمها العميق له من خلال التعاون مع وكلاء معتمدين، وبالتالي ستتمكن من الاستفادة من خبرتهم ومعرفتهم الواسعة بالسوق العقاري الأمر الذي بدوره يعزز من فرص نجاحك وتحقيق أهدافك.
يمكنك معرفة اخر الاسعار والتحدث مع فريق المبيعات من هنا
واتساب
اتصل بنا
إرسال رسالة
الاستثمار العقاري Real Estate Investment
مخاطر الاستثمار العقاري في مصر
على الرغم من التطور الملحوظ الذي يشهده سوق العقارات المصري إلا أن الاستثمار العقاري لا يخلو من بعض المخاطر التي يتعين على المستثمرين أن يكونوا على دراية تامة بها، وجاء تفصيل مخاطر الاستثمار العقاري في مصر على النحو التالي:
انعدام الأمان فهو مجال قائم على التجربة والحظ، وذلك لكونه دائم التعرض إلى التقلبات السريعة التي تؤثر سلبًا وإيجابًا على رأس المال المستثمر.
يتعرض سوق العقارات إلى تغيرات مفاجئة نتيجة لارتباطه التام باقتصاد الدولة ومعدلات التضخم.
عدم وجود ضمانات للربح فمن الممكن أن ترتفع الأسعار فجأة أو تهبط فجأة بدون أن تعطي أي علامات.
الموقع الخاص بالعقار حيث أنه العامل الأكثر تأثيرًا في زيادة أو تقليل مخاطر الاستثمار العقاري.
دراسة السوق الخاص بالمنطقة التي تريد الاستثمار بها، ومعرفة هل هذا السوق مستقر بشكل يبث الطمأنينة أم أنه معرض لحدوث تقلبات مفاجئة، وركود فى الأسعار وتوقف عمليات البيع والشراء.
من ضمن مخاطر الاستثمار العقاري في مصر المناطق ذات معدلات التضخم السكاني المرتفعة كونها تؤثر على قيمة عقارك، وبالتالي تصبح فرصته في تحقيق الربح ضعيفة للغاية.
عليك الابتعاد عن المناطق العشوائية التي ترتفع بها معدلات الجرائم.
عدم وجود مستأجر مناسب.
قد يستغرق الحصول على التراخيص والتصاريح والموافقات وإجراءات الشراء وقتًا طويلاً، كما أنها تتطلب إجراءات معقدة لذلك يجب على المستثمرين مواجهة تلك العقبات، والبحث عن المساعدات المناسبة لتسهيل العمليات الإدارية.
إمكانية حدوث تدفق مالي سلبي.
تعرف بالتفصيل علي: مخاطر الاستثمار العقاري في مصر
صناديق الاستثمار العقاري
تعد صناديق الاستثمار العقاري واحدة من الأدوات الاستثمارية التي تتمتع بشعبية كبيرة، حيث توفر هذه الصناديق للمستثمرين فرصة للاستفادة من فوائد الاستثمار في العقارات دون الحاجة لامتلاكها بشكل مباشر.
وتعرف صناديق الاستثمار العقاري على أنها صناديق قائمة على تجميع أموال المستثمرين من خلال بيع وحدات الاستثمار، ومن ثم استثمار هذه الأموال في محفظة متنوعة من العقارات، ويتم إدارة هذه الصناديق من خلال فريق متخصص يأخذ قراراته الاستثمارية بناءًا على دراسة وتحليل السوق، وتحديد العوائد المتوقعة.
وتتمثل فائدة صناديق الاستثمار العقاري في أنها تمنح المستثمرين فرصة الاستثمار في عدة عقارات متنوعة دون الحاجة إلى شراء عقار كامل، كما يمكن للمستثمرين بيع أسهمهم في الصندوق خلال أي وقت.
أما عن التحديات التي تواجه صناديق الاستثمار العقاري فهي تتمثل في تأثر عوائد الصندوق بالتغيرات الحادثة في سوق العقارات، وبالتالي يجب على المستثمرين دراسة تحليلات السوق وتقارير الأداء من أجل اتخاذ قرارات استثمارية صائبة.
كما يجب على المستثمرين أيضًا أن يكونوا على علم بالرسوم والنفقات المرتبطة بالصندوق، بما في ذلك الرسوم الإدارية والرسوم عند الشراء والبيع.
وإذا كنت تنوي الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري يجب عليك اتباع النصائح التالية:
دراسة الصناديق المتاحة بشكل مفصل.
سمعة وخبرة الشركة التي تدير الصندوق.
مدى توافر التدفقات النقدية
