المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- ديسمبر 17, 2023
- استثمار عقارى
- (0)
- 05 Seconds
عندما تُفكر في بدء مكتب للاستثمار العقاري يتعين عليك معرفة أمرين: الأول أن صناعة العقارات مستمرة في النمو ويُمكنك بكل سهولة الحصول على حصة من العوائد الممكنة، وثانيًا أن هناك 75% من شركات الاستثمار العقاري توقفت تمامًا عن العمل وأغلقت أبوابها في العام التالي من بدئها بسبب العشوائية وقلة الانتباه إلى العوامل القانونية المؤثرة.
ما من شك أن الفهم الجيد لعالم العقارات هو المفتاح الأول والأساسي لتكوين مكتب للاستثمار العقاري ناجح، في الواقع هناك العديد من العناصر الأساسية التي يجب أن تكون على دراية بها قبل البدء، على سبيل المثال: ستحتاج إلى معرفة مخاطر الاستثمار، والآثار الضريبية، واستراتيجيات الاستثمار العقاري، وعملية شراء عقار استثماري، وقوة الرافعة المالية، ومعنى المصطلحات العقارية الأساسية، والمتطلبات التنظيمية وما إلى ذلك.
وعلى الرغم من أن إدارة مكتب للاستثمار العقاري لا تتطلب شهادة في العقارات أو حضور ندوات باهظة الثمن إلا أن هناك تحديًا آخر يجب وضعه في الاعتبار وهو التمويل؛ فمن الأهمية بمكان أن يكون لديك رأس مال كافٍ لتغطية جزء من الصفقات العقارية ورواتب الموظفين وغير ذلك، ولفهم قواعد اللعبة يُمكنك تعلم أساسيات الصناعة من خلال الكتب العقارية والمدونات والبودكاست، وأيضًا من خلال وجود مستثمر عقاري متمرس كموجه والعمل معه لفترة من الوقت.
بشكلً عام العقارات هي أحد أكثر أنواع الاستثمارات شيوعًا التي يقوم بها الناس في حياتهم؛ حيث تميل أسعار المنازل والوحدات السكنية عمومًا إلى الزيادة بمرور الوقت، وتُشير مُعظم التقارير العالمية إلى أن قيم المنازل في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا قد زادت بنسبة 19.2% منذ مطلع عام 2020، إضافة إلى أن مُعظم الخبراء العقاريين يتوقعون أنها سترتفع بنسبة 15.6% بحلول عام 2023.
لماذا مكتب للاستثمار العقاري؟
يُمكن القول إن الاستثمار في العقارات ليس للأثرياء والمشاهير فقط كما يعتقد البعض، ولكن يُمكن لأي شخص تقريبًا القيام بذلك؛ حتى لو كان لديك دفعة أولى صغيرة من المال فقط، فمع الإعداد والبحث المناسبين تستطيع تحقيق الأرباح التي تُقدمها العقارات، علاوة على ذلك فإن الاستثمار العقاري آمن ومضمون.
وعلى عكس العملات الورقية لا تفقد العقارات قيمتها بسبب التضخم عامًا بعد عام، فهي تعمل بشكل أفضل، ويُمكن للمستثمرين الأذكياء أن يضعوا أنفسهم بشكل جيد في الأسواق الهابطة؛ عن طريق شراء الأصول ذات القيمة المضافة كما فعل الكثيرون بعد انفجار فقاعة الإسكان في عام 2008.
أضف إلى ذلك أنه مع تقديم مجموعات المشاركة لطرق جديدة ومبتكرة للاستثمار في جميع أنواع العقارات، مثل: الشقق متعددة العائلات وما شابه، سيكون لديك الكثير من الخيارات في فئة الاستثمار هذه، والشيء الأكثر اطمئنانًا هنا هو أن الحكومات دائمًا ما تحب المستثمرين العقاريين وتُحفزهم وتُقدم لهم المزيد من التسهيلات؛ نظرًا لأنهم يطورون المجتمع من خلال تطوير الأرض للجمهور.
واللافت أيضًا أن البنوك لطيفة للغاية مع فئة المستثمرين العقاريين، وطالما لديك ائتمان موثوق به، أو وظيفة ثابتة، أو بعض الخبرة، أو كفيل مؤهل، يُمكنك أن تتوقع الحصول على قرض من البنك، وغالبًا ما يكون بسعر فائدة معقول، واعتمادًا على أسعار الفائدة وقت الشراء قد يكون لديك أيضًا العديد من الخيارات عند اختيار مدة الرهن العقاري.
قيمة سوق العقارات العالمي
عندما يكون محرك السوق موجودًا بالفعل فمن المحتمل أن تظهر اتجاهات إيجابية في سوق أو صناعة العقارات، وبالتالي ترتفع القيم ويزيد الطلب، ولكن عندما يكون محرك السوق غائبًا أو ضعيفًا تكون هناك قوة أقل وراء السوق وبالتالي تكون الأخبار السارة أقل لمالكي العقارات أو المستثمرين في المستقبل، وقد تكون القيم منخفضة والطلب ضعيفًا، وبالتأكيد سيخبرك مستثمرو العقارات الأذكياء، وقد يكون هذا هو الوقت المناسب للشراء.
وتشير مُعظم الإحصاءات العالمية إلى أن قيمة عائدات شركات الاستثمار العقاري في جميع أنحاء العالم بلغت نحو أكثر من 35.67 مليار دولار أمريكي في عام 2021، ومن المتوقع أن يصل حجم هذا السوق إلى نحو أكثر من 42.53 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025، بمعدل نمو سنوي مركب بنسبة 4.6% خلال الفترة من 2022 إلى 2025؛ حيث تشمل العوامل التي تدفع نمو سوق العقارات الشراكات بين القطاعين العام والخاص، والنهوض الاقتصادي، وزيادة الجهود التي تبذلها الحكومة لتطوير البنية التحتية.
وسوف تستمر الشراكات المتزايدة بين القطاعين العام والخاص في مختلف البلدان مثل: الهند والصين في دعم نمو صناعة العقارات، على سبيل المثال: في نوفمبر 2021 قامت حكومة الهند بصياغة سياسة جديدة بشأن الشراكات بين القطاعين العام والخاص لتقديم مساكن ميسورة التكلفة وجذب المطورين من القطاع الخاص، وبالمثل تبنت الصين نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص.
علاوة على ذلك فإن الارتفاع السريع في عدد سكان العالم نتيجة لزيادة الهجرة أدى إلى التحضر السريع، ومن المتوقع أن يحفز هذا السيناريو الطلب على العقارات، إضافة إلى استمرار ارتفاع الطلب على المباني التجارية في دفع نمو السوق في المناطق المتقدمة، على سبيل المثال: في مارس 2018 جمعت Ardian، وهي شركة استثمار خاصة رائدة، أكثر من 800 مليون دولار للاستثمار في أصول عقارية تجارية في ألمانيا وفرنسا وإيطاليا.
إذًا من المتوقع أن توفر زيادة التصنيع في الاقتصادات، مثل: آسيا والمحيط الهادئ ولامي، فرصًا مربحة لتطوير السوق العالمية.
اقرأ أيضًا: كيف يمكن تحويل مزرعة إلى منتجع سياحي؟.. خطوات مهمة للنجاح
مميزات مكتب للاستثمار العقاري
إن واحدة من أهم المزايا التي تدفعك إلى التفكير في بدء أعمال الاستثمار العقاري هي القدرة على توليد التدفق النقدي، وفي كثير من الحالات يزداد التدفق النقدي مع مرور الوقت فقط، ويجب أن يكون العقار في موقع مركزي ومتميز حتى يحقق إيجارًا جيدًا، بالإضافة إلى ذلك يُمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة من العديد من الإعفاءات الضريبية والخصومات التي يُمكن أن توفر المال في وقت الضريبة.
وغالبًا ما يربح المستثمرون العقاريون الأموال من خلال الإيجار وأي أرباح ناتجة عن النشاط التجاري المعتمد على الممتلكات والتقدير، مع الاستثمار الجيد يُمكنك جني الأرباح عندما يحين وقت البيع، كما تميل الإيجارات أيضًا إلى الارتفاع بمرور الوقت؛ ما قد يؤدي إلى زيادة التدفق النقدي بشكلٍ كبير، إنها بلا شك فرصة مربحة يُمكن أن تحقق لك الكثير من الأرباح الضخمة في بضع سنوات فقط.
ومن بين المزايا الأخرى للاستثمار العقاري الفائدة التي تعود على المجتمع من ذلك، قد يبدو الأمر وكأنه مشروع شخصي، ولكن باستخدامه ستعمل أيضًا على تقديم خدمة للأشخاص من حولك، وسوف تستفيد المدينة التي يقع فيها عقارك من عائدات الضرائب، بالتأكيد التحسينات التي ستجريها هي إحدى طرق دعم الصناعات المحلية في المجتمع بالنظر إلى المواد والقوى العاملة التي ستحتاج إليها
