المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- نوفمبر 8, 2023
- استثمار عقارى
- (0)
- 09 Seconds
فوائد الاستثمار العقاري
من فوائد الاستثمار العقاري:
بناء ثروة
زيادة قيمة الأسهم
استثمار طويل الأمد موثوق
وقاية من التضخم
تأجير العقارات يولد دخلًا سلبيًا
خيارات واسعة من الاستثمار
وسيلة فعالة للادخار لمصاريف الكلية أو التقاعد
الإعفاءات الضريبية أو الخصومات
زيادة قيمة العقار
سهل التمويل نسبيًا
بناء ثروة وزيادة قيمة الأسهم: من المزايا العديدة للاستثمار في العقارات هي قوة الأسهم. عندما تمتلك منزل أو قطعة عقار، من الطبيعي أن ترتفع قيمتها. كما أن شراء الأسهم في العقارات من الطرق الأكثر أمانًا لتوليد الثروة.
استثمار موثوق طويل الأمد: بالرغم من أن سوق العقارات في تقلب مستمر. لكنه استثمار ثابت يزيد في القيمة باستمرار. مقارنةً مع سوق الأوراق المالية الذي يعتبر شديد التقلب. العقارات تعتبر محمية من التضخم وليست عرضة لتقلبات السوق. لذلك يعتبر الاستثمار العقاري آمن وثابت.
وقاية من التضخم: مستثمري العقارات لا يخافون من التضخم كما يفعل أغلب المستثمرين الآخرين. نادرًا ما تتأثر العقارات بالتضخم، وهو واحد من أفضل فوائد الاستثمار العقاري. وبدلًا من أن تنخفض قيمة العقار مع التضخم، فإنها يمكن أن ترتفع.
تأجير العقارات يولّد دخلًا سلبيًا: الاستثمار في العقارات يفتح المجال لتوليد الدخل السلبي. بالإضافة إلى أن قيمة العقار تزيد مع الوقت بدون إجراء أي تغيير على العقار. تأجير العقارات يساعد على الحصول على دخل شهري بدون الحاجة لبذل وقت أو جهد في هذا العقار.
خيارات استثمارية واسعة: هناك الكثير من الخيارات المتنوعة في الاستثمار العقاري، مثل شراء شقة مفردة أو شراء أرض أو عقار تجاري. نوع العقار الذي تريد الاستثمار فيه يعتمد على مقدرتك الاقتصادية وأهدافك، ونمط واسلوب حياتك.
وسيلة فعالة للادخار لمصاريف الكلية أو التقاعد: يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة مستقرة لزيادة الثروة على فترة طويلة من الزمن. وهذا يجعله خيار آمن لتمويل اهداف معينة، مثل التقاعد أو تكاليف الدراسة الجامعية.
الإعفاءات والخصومات الضريبية: يمكن للمستثمر العقاري الاستفادة من الخصومات الضريبية التي توفر المال.
زيادة قيمة العقار: يمكن أن تزيد قيمة العقار مع الوقت، وعند استثماره بالشكل الصحيح.
عيوب الاستثمار العقاري
الحصول على العائدات يتطلب فترة زمنية طويلة
تتطلب العقارات الصيانة
تتأثر العقارات بقوانين الإيجارات
يحتاج الاستثمار العقاري إلى وقت طويل
تكاليف المعاملات العقارية مرتفعة
يمكن أن تنخفض قيمة العقار أو قيمة الإيجار
الحصول على العائدات يتطلب فترة زمنية طويلة: لا تتراكم عوائد الاستثمار العقاري إلا بعد مرور فترة زمنية طويلة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لديك خبرة بإدارة العقارات من أجل الحصول على ربح.
تتطلب العقارات الصيانة: يمكن أن تحتاج العقارات إلى صيانه، مثل وجود مشكلة في تسخين المياه أو التكييف. قد تكون تكاليف الإصلاح مرتفعة. يمكن أن تكون هذه الأعطال مفاجئة بدون أن تكون محضر مسبقًا لها. بالإضافة لذلك، يمكن أن تكون مفاجأة اذا لم يكشف فحص المنزل على العقار الذي قمت بشرائه مؤخرًا هذه المشكلة.
تتأثر العقارات بقوانين الإيجارات: في حال كنت تستثمر في الوحدات السكنية. فإن الحكومات المحلية سوف تفرض شروط وضوابط على الإيجار، وهذا الأمر يمكن أن يمنعك من رفع الإيجار. ويمكنك رفع الإيجار بعد العديد من المعاملات الطويلة
يحتاج الاستثمار العقاري إلى وقت طويل: البدء بالاستثمار العقاري يحتاج لوقت طويل، من أجل معرفة الحي الذي تريد الاستثمار به. والتعرف على المشكلات المحتملة التي يمكن أن تواجهها عند الاستثمار العقاري، والقيام بالإصلاحات.
يمكن أن تقوم بتعيين وسيط عقاري للتعامل مع المستأجرين، لكن التعامل مع هذا الوسيط يتطلب قدر معين من الوقت أيضًا.
تكاليف المعاملات العقارية مرتفعة: تكاليف المعاملات العقارية لشراء وبيع العقارات يمكن أن تكون باهظة. هذه التكاليف تشمل العمولات، والتأمين على الملكية، ورسوم القرض، وعمولة الوكيل العقاري. أحيانًا لا يكون من الممكن تعويض هذه التكاليف إلا من خلال الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة من الزمن. وعندما ترتفع القيمة العقار إلى درجة كبيرة بمرور الوقت، يتم تغطية هذه التكاليف.
يمكن أن تنخفض قيمة العقار أو قيمة الإيجار: يمكن أن تنخفض قيمة العقار بشكل كبير على المدى القصير. ويمكن أيضًا أن يعاني المستثمر من صعوبة في إيجاد مستأجر مناسب في فترات الركود الاقتصادي.
كيفية الاستثمار في العقارات
شراء العقار والاحتفاظ به
الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية
استثمر في منزلك
التمويل الجماعي
تأجير العقارات
شراء العقار والاحتفاظ به: عند مقارنة أسعار العقارات الحالية مع أسعار العقارات منذ عشر سنوات ، نلاحظ ارتفاع شديد في قيمة العقار. بالرغم من وجود استثناء لهذه القاعدة، لكن القاعدة العامة هي زيادة قيمة العقار مع الوقت، بالاعتماد على الكثير من العوامل مثل موقع العقارات، والإصلاحات التي تم إجرائها.
فكرة شراء العقار والاحتفاظ به بسيطة للغاية: وهي إما يقوم المستثمر بشراء العقار وتأجيره وجمع الدخل السلبي الشهري أو الاحتفاظ ببساطة بالعقار حتى تزيد قيمته مع الوقت.
الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية: في حال أردت أن تستثمر في العقارات بدون أن يكون لديك مبلغ مالي كبير. يمكنك أن تلجأ للصناديق العقارية. يمكنك الربح من هذه الصناديق من خلال شراء الاسهم. يطلب من صناديق الاستثمار العقارية دفع جميع أرباحها بعد خصم الضرائب تقريبًا لمستثمريها كأرباح.
بإمكانك شراء وبيع اسهم ريتس في السوق من خلال حساب الوساطة، مثل أي شركة عامة أخرى. لذلك تعتبر صناديق الاستثمارات العقارية أكثر الاستثمارات العقارية المتاحة سيولة.
استثمر في منزلك: هذا النوع من الاستثمار يمكن أن يساعدك في بناء الثروة على المدى الطويل، لكن متوسط العائدات السنوية يمكن أن يكون أقل مما تتوقعه.
التمويل الجماعي: يجب على المستثمرين الذين يفضلون اتباع نهج عملي اللجوء إلى التمويل الجماعي في منصات الاستثمار العقاري.
تقوم منصات التمويل الجماعي العقاري بجمع الأموال من مستثمرين متعددين لتمويل مشاريع التطوير، وهذه المشاريع تتطلب عادةً من المستثمرين الالتزام بالاستثمارات العقارية لفترة زمنية طويلة تصل إلى خمس سنوات أو أكثر.
تأجير العقارات: هناك نوعين للاستثمار من خلال تأجير العقارات، وهي:
الإيجارات طويلة الأمد: يتم تصميم هذه العقارات للإيجار طويل الأمد، أي لمدة سنة على الأقل. وهذا يمكن أن يوفر تدفق نقدي شهري ثابت. لكنه يعتمد بشكل كبير على موثوقية المستأجرين
الإيجار قصير الأمد: أي تأجير العقارات للمستأجرين الذين تكون إقامتهم قصيرة مثل أسبوع واحد مثل الشاليهات.
