المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- فبراير 26, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 07 Seconds
تظل مصر من بين الدول الكثيرة التي قدمت تسهيلات كبيرة في مجال البناء والتعمير، وذلك من خلال إنشاء مدن جديدة والانفتاح على الاستثمار العقاري الخارجي، وتقديم معدلات ائتمان أعلى، وظروف أكثر صرامة، وعقوبات أشد على المراقبة في مرحلة الإنشاء وارتفاع معايير النجاح… كما يجب دراسة المشروع بشكل جيد على الورق.
قد تبدو مجالات العقارات ليست مكانًا جيدًا لاستثمار عقاري، هل العقارات استثمار جيد؟ومع ذلك، بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا قادرين على استثمار الكثير من المال، يمكن أن يكون هذا المجال مثمر وجيد.
هل من المثير الاستثمار في العقار
اذا كنت تفكر في شراء عقار لأحد أبنائك الطلاب، أو بغرض تأجيره من اجل دعم الدخل… كما نعلم أسعار العقارات آخذة في الارتفاع، وكذلك الاستثمار الإيجاري، فقد تم تسجيل 30 بالمئة من صفقات البيع تمت بعد الاستئجار خلال عام 2021 لسوق العقارات مقابل نسب ضعيفة من قبل.
هل يمكن أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي للربح من العقارات؟ بينما يبدو أن السحب تتراكم في سماء الاستثمارات العقارية، مع زيادة الأسعار على أساس الإحصاء السنوي، وربما يكون للتضخم تأثير كبير على العقارات، لأنه من الصعب التنبؤ باستثمار طويل الأجل عندما يكون لديك قوة شرائية عالية ولكنها مثقلة بالديون والتراكمات.
لكن وفقًا لما سبق فإن الجزء الأكثر هشاشة من السكان هو الذي سيتم استبعاده من الناحية المالية: لانه يتم الاستثمار العقاري وفقًا لحصة الدخل المدخرة، وهناك الكثير من الأشخاص الأقل ثراء يواجهون بالفعل مشكلة في تخطيط استثمار عقاري. لكن في وقت القلق، يكون الأمر أكثر تعقيدًا. من الواضح أن هذا لا يعزز تحقيق مدخرات لمن هم أقل حظ.
وتتزايد الصعوبات حتى للذين هم افضل حال، وهذا بتزايد الفوائد و صعوبة منح القروض، وايضا لخوفهم من تقديم رؤوس أموال بدون اي فوائد.
كيف تحقق استثمار تجاري مربح
لا يتمثل شراء العقارات في الحصول على منزل للسكن فقط، يمكن أيضًا الحصول عليها من أجل توليد المزيد من الإيرادات، هذا هو الحال مع الاستثمار التجاري يتيح لك شراء عقار للإيجار الاستفادة من ربحية كبيرة في المستقبل.
والربحية هي المعيار الرئيسي لقياس أداء الاستثمار التجاري، يمكن تحديد ذلك بمراعاة سعر الإيجار المفروض وسعر شراء العقار، لكن للتمتع بعائد جيد على الاستثمار العقاري الإيجاري هناك العديد من المعايير التي يجب مراعاتها، بما في ذلك اختيار مكان الممتلكات، أو نوع الإيجار،أو نموذج الممتلكات التي يتعين الحصول عليها
كم يكسب الاستثمار العقاري المؤجر
وتتراوح ربحية الاستثمار الإيجاري من 2 إلى 8 بالمئه و في بعض الحالات، يمكن أن يتجاوز هذا المعدل ليصل إلى 10 بالمئه و بالمقارنة مع الأنواع الأخرى من الاستثمارات، تضمن العقارات ربحية عالية ودخول أموال كثيرة وبشكل منظم، وتجدر الإشارة إلى أنه بصرف النظر عن اختيار الموقع الذي تستثمر فيه، سيتوقف أداء الاستثمار على خصائص السكن المراد الاتجار فيه سواء كان:
شقق صغيره واستديوهات للسكن
بالمقارنة مع المساكن واسعة النطاق، تدفع هذه الشقق والاستوديوهات الصغيرة المزيد لكل متر مربع لان سعر المتر المربع لمساحة صغيرة أعلى بكثير من الفلل.
لذلك سيكون نفس المبلغ بالنسبة لمبلغ الإيجار هذه السكنات في المناطق الاستراتيجية مثل الأماكن المحيطة بالجامعات والمصانع وما الى ذلك، وتجدر الإشارة إلى أن هذه الاستوديوهات والشقق الضيقة تحظى بشعبية كبيرة في المدن الطلابية في المدن المصريه الكبيره ، والمستأجرون المستهدفون هناك هم بشكل خاص الطلاب والشباب النشطين.
الطلب على الإيجارات في مناطق الشقق الصغيرة مرتفع للغاية، لهذا السبب تقدم هذه الوحدات عائدًا جيدًا، ولكن يبقى الجانب السلبي الوحيد للاستثمار في هذه الوحدات هو أن المستخدمين يمكن أن يتغيروا في كثير من الأحيان وبشكل مفاجئ.
الفلل والمنازل
تعتبر هذه العقارات الكبيرة الحجم، المباعة أو المستأجرة حسب السعر لكل متر مربع، أقل ربحية، ولكن قد يستثمر بعض الناس أموالهم فيها ميزة واحدة وهي أن المستأجرين أكثر استقرارًا فهم غالبًا ما يكونون عائلات بافراد كبيرة ، وهذا النوع من المستأجرين لا يميلون لتغيير اماكن الاقامه الا نادراً، وقد يريدون امتلاك العقار في بعض الأحيان ويقومون بشرائه، وهذا يجعلهم يقومون بصيانة العقار بشكل جيد، مما يسمح للمالك بتقليل تكاليف الصيانة والتجديد.
وتجمع هذه المساكن بين صفات مساكن المساحات الكبيرة والصغيرة. استقرار المستأجرين مضمون وخطر التسليم معقول. من خلال الاستثمار في منزل من غرفتين أو ثلاث غرف، يمكن أن تكون تكاليف إيجار العطلات والصيانة محدودة. حاليا
أصبح الموقع المشترك أيضًا اتجاهًا. تحظى حصة الشقة هذه أيضًا بشعبية كبيرة في المدن الطلابية حيث يكون غالبية الركاب من الطلاب. بالنسبة للأخير، فإن مشاركة شقة غرفتين أو ثلاث غرف تسمح لهم بتوفير ميزانية. يضمن الاستثمار في منطقة طلابية عائدًا جيدًا.
يوفر الاستثمار في قطعتين أو ثلاث قطع عائدًا صحيحًا بالإضافة إلى المخاطر الصحيحة. في الواقع، مثل جميع الاستثمارات المالية، تدفع الأرباح مقابل المخاطر. أيضًا، في الاستثمار الإيجاري، كلما زادت المخاطر، زادت المخاطر.
المزايا الضريبية
وتتيح مختلف الترتيبات المالية، مثل العجز في الأراضي بالنسبة لممتلكات قديمة، زيادة مساهمة الاستثمار.
من خلال الاستفادة من تخفيض الضرائب أو خصم الدخل المتلقي، يمكن للمالك الاستفادة من مساهمة إيجارية كبيرة وتوليد تدفق نقدي إيجابي. ومع ذلك، كل شيء يعتمد على الوضع الذي اختاره المؤجر. لتحقيق صفقة جيدة في تأجير العقارات، يعد الإعفاء الضريبي فرصة لاينبغي تفويتها. هذا، سواء من أجل سلعة جديدة أو قديمة.
ثمن السلعة
وسعر الشراء معيار أساسي يجب أخذه في الاعتبار. في الواقع، للقيام باستثمار جيد، علينا التأكد من أننا نشتري بأفضل سعر. أي أن المبلغ المرتفع للغاية عند الاستحواذ يقوض معدل عائد الاستثمار العقاري. علاوة على ذلك، مع ارتفاع السعر حاليًا، سيكون لهذا تأثير من منظور إعادة البيع.
من خلال تقديم مؤثث جيدًا ومزين بذوق جيد، مع معدات مثل الغسالة والتلفزيون وما إلى ذلك… يمكنك تقديم سعر أعلى قليلاً من متوسط السوق. وبالتالي، فإن سعر الإيجار المطبق هو نقطة يجب عدم إهمالها لضمان نجاح مشروعه.
من خلال تقديم مؤثث جيدًا ومزين بذوق جيد، مع معدات مثل الغسالة والتلفزيون وما إلى ذلك… يمكنك تقديم سعر أعلى قليلاً من متوسط السوق. وبالتالي، فإن سعر الإيجار المطبق هو نقطة يجب عدم إهمالها لضمان نجاح مشروعه.
كيفية حساب ربحية استثمار عقاري الإيجاري
وبالنظر إلى أنه كان ملاذ آمن للمستثمرين. فإن الحصول على عقار يطمئن اصحاب رؤوس الاموال من خلال قدرته على تحقيق معدل عائد جذاب للغاية. وهذا في إطار آمن نسبيًا ويسمح أيضًا بالتمتع بمزايا ضريبية تميزه مثل جميع الاستثمارات المالية.
كما يعتبر معدل العائد معيار لقياس أداء الاستثمار الإيجاري. وعلى سبيل المثال، يجب مراعاة الإيجارات وجميع الرسوم والتخفيضات الضريبية وسداد القروض. وتجدر الإشارة إلى أن العقارات هي الاستثمار الوحيد الذي يمكن تمويله بالقروض. في هذه الحالة يمكن للمهنيين والأفراد الاستفادة من الائتمان للحصول على عقار للاستثمار بشكل جيد.
سيكون تقدير التدفق النقدي السنوي هذا هو السبيل الوحيد لتقييم الفوائد الاقتصادية للاستثمار الإيجاري. إن حساب ربحية الاستثمار الإيجاري عملية معقدة بشكل خاص.
كيف تحسب حجم الربحية الإجمالية
تُحسب الربحية الإجمالية بقسمة الإيجارات المحصلة خلال السنة على سعر شراء العقار. سيتم تضمين الأعمال ورسوم كاتب العدل في سعر الشراء هذا. يسمح هذا المعامل للمؤجر بإجراء مقارنة أولية بين مختلف الممتلكات التي يرغب في الحصول عليها
