المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 9 سبتمبر، 2026
- استثمار عقارى, مقالات
هل الاستثمار العقاري في مصر مربح
تاريخ الاستثمار العقاري في مصر أفضل دليل على قوة السوق العقاري المصري. بداية من إنشاء مدينة نصر في السبعينات ثم التجمع والرحاب في التسعينات ثم مدينتي في الألفينات. وغيرها من المناطق التي ازدادت قيمتها بمرور الوقت. وأدى هذا إلى أرباح كبيرة جداً للمستثمرين في هذه المناطق.
يعتبر الاستثمار العقاري في مصر (وخصوصاً في عام 2022/2023) أحد أفضل خيارات الاستثمار العقاري وذلك لأسباب عدة، منها:
بناء مدن جديدة في مختلف المناطق مثل العاصمة الإدارية الجديدة و مدينة العلمين و مدينة الجلالة وغيرها.
تطوير البنية التحتية المتمثلة في شبكة المواصلات الواسعة، والقطار الخفيف، والمونوريل، وتطوير شبكة السكة الحديد،ومراكز التحكم عن بعد ، والانفاق المتواجد بها محطات الصرف والتغذية والكهرباء ومقاومة الحريق وغيرها الكثير، مما سيخلق بيئة صحية للاستثمار الدولي و المحلي.
التوجه الحكومي المصري لجلب استثمارات أجنبية في الفترة الحالية، مما سيزيد من قيمة الأصول في مصر.
وجود عقارات بأقل من قيمتها الحقيقة في السوق؛ بسبب تعثر أصحابها مادياً (اسأل عن الفرص النادرة)
الضرائب على العقارات في مصر
بالتأكيد فإن الدولة تفرض بعض الضرائب على المستفيدين بنظام الأرباح على العقارات في مصر.
الضرائب على البيع:
بمجرد تملك العقار يتم سداد ضريبة عقارية. وذلك بسبب التربّح في أصل ثمن العقار. فيجب على المشتري سداد الضريبة العقارية عند تملك العقار. ولكن يمكن إعفاء الوحدة من الضريبة العقارية في حالة اثبات أنها الوحدة الوحيدة لمالكها في مصر. كما يوجد أيضا ضريبة حملها المالك عند التصرف في العقار بالبيع وتكون نسبـتها 2.5% من ثمن المبيع لأول مرة. وفي حالة تكرار البيع تصبح 3.6% كنسبة تجارية. وتسدد لمصلحة الضرائب وتعطى بها مخالصة لحاملها للاستفادة بذلك عند التعاقد على العدادات، وتسجيل الوحدة بالشهر العقاري وخلافه.
