المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- سبتمبر 13, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
هناك نوعان رئيسيان للاستثمار العقاري:
الشراء بغرض التأجير:
وهو عبارة عن شراء عقار ثم تأجيره مباشرة، ولكن يجب عليك أخذ بعض النقاط في الحسبان مثل العائد الإيجاري المتوقع (يتم معرفته عن طريق معرفة سعر التأجير في المنطقة أو المناطق المحيطة بها)، المدة التي سيقضيها العقار إلى أن يتم تأجيره، الضرائب العقارية، وغيرها.
الشراء بغرض اعادة البيع:
وهو عبارة عن شراء العقار ثم بيعه بفترة تتراوح بين بضعة أيام (في بعض الحالات) إلى بضعة سنوات في حالات أخري وهنا يأتي الدور الاسـاسي للخبير العقاري في اختيار العقار . و يجب أيضاً الأخذ في الحسبان عائد البيع المتوقع (يتم حسابه عن طريق حساب نسبة ارتفاع الأسعار في المنطقة أو المناطق القريبة منها)، وأيضاً يجب حساب مصاريف التنازل، والضريبة العقارية، وغيرها.
أنواع الاستثمار العقاري
أنواع الاستثمار العقاري
تختلف أنواع الاستثمار العقاري باختلاف نوع العقار نفسه، حيث يمكننا تقسيم أنواع الاستثمار العقاري إلى:
الاستثمار في العقار السكني :
وهو أقل أنواع الاستثمار العقاري من ناحية العائد، ولكن يميزه ارتفاع أصل ثمن العقار بشكل كبير وفي أقل وقت ممكن وكذلك سرعة البيع وايضا سرعة التأجير نظراً لزيادة الطلب عليه عن باقي أنواع العقار.
يكون العقار السكني مميزاً أكثر في حالة قربه من مناطق الخدمات، أو من محطات المواصلات، أو الجامعات و المدارس.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار السكني هو 4% سنويا من قيمة الوحدة السكنية، تزيد بزيادة تميز الوحدة.
أمثلة : شقق – فيلات
الاستثمار في العقار الإداري:
مميز جداً في المباني التي يسهل الوصول إليها عن طريق المواصلات و الطرق السريعة. يمكنك تقسيم الوحدة الإدارية إلى أقسام حيث يمكن تأجير كل منها على حدى.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار الإداري هو 7% سنويا من قيمة الوحدة الإدارية، تزيد بزيادة تميز الوحدة وموقعها وادارة المبني الاداري المتواجد به المكتب .
الاستثمار في العقار الطبي:
يشبه الاستثمار الإداري في كثير من الجوانب، إلا أنه يعتبر أقل في السعر نسبياُ، مميز جداً في المناطق ذات الكثافة السكانية المرتفعة، أو في المباني الطبية بالكامل. يمكنك أيضاً تقسيم الوحدة الطبية إلى أقسام و تأجير كل منها على حدى.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار الطبي هو 7% سنويا من قيمة الوحدة الطبية، تزيد بزيادة تميز الوحدة وموقعها وادارة المركز الذي يتواجد به العيادة .
يمكنك الان ان تستثمر في الاستثمار العقاري الطبي في افضل مولات القاهرة الجديدة .
الاستثمار في العقار الساحلي:
زادت شهرة العقار الساحلي في الفترة الأخيرة، تختلف المناطق الساحلية من حيث عوامل الجذب المختلفة الذي يتحدد على أساسه مستوى الطلب على المنطقة أمثلة الساحل الشمالي ، العلمين الجديدة ، العين السخنة ، الجلالة ، لذلك يجب وضع عوامل الجذب في الحسبان قبل الإقدام على شراء العقار الساحلي.
يجب الوضع في الحسبان أن الإيجار في الغالب سيكون في موسم الصيف فقط في المناطق الساحلية الشمالية وايضا لفصل الشتاء نصيب في المناطق الساحلية المطلة علي البحر الاحمر
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار الساحلي هو 7% سنويا من قيمة الوحدة الساحلية، تزيد بزيادة تميز الوحدة.
الاستثمار في العقار الفندقي:
يعتبر هذا النوع حديثاُ على السوق العقاري المصري بالتحديد، إلا أنه مشهور في دول أخرى. يفضل عند شراء عقار فندقي أن يكون تحت إدارة فندق، بالإضافة إلى قربها من مناطق سياحية أو مناطق إدارية، وتوجد نماذج لفنادق يمكنك شراء وحدات فندقية فيها.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار الفندقي هو 7% سنويا من قيمة الوحدة الفندقية، تزيد بزيادة تميز الوحدة.
الاستثمار في العقار التجاري:
أعلى أنواع الاستثمار من ناحية العائد، وأكثرها ايضا في المخاطر في حالة الاختيار الخاطئ ، تعد عوامل الجذب في العقار التجاري كثيرة وتعددة منها الكثافة السكانية المحيطة بالمكان، وسهولة الوصول، و الخدمات الترفيهية والجمالية، بالإضافة إلى وجود العقار التجاري وسط تجمع تجاري مثل المولات و المجمعات التجارية و الترفيهية.
متوسط العائد السنوي المتوقع من الإيجار التجاري هو 9% سنويا من قيمة الوحدة الطبية، تزيد بزيادة تميز الوحدة.
مميزات الاستثمار العقاري
مميزات الاستثمار العقاري
الحفاظ على رأس المال من التضخم
شراء العقار يحفظ رأس المال من نقص قيمته بسبب التضخم. لنفترض أن هناك شخصان يملكان في حوزتهما 100 الف جنيه، أحدهما احتفظ بالمبلغ في حوزته، والآخر استثمر هذا المبلغ في العقارات، برأيك بعد مرور 10 أعوام من منهم احتفظ بقيمة أمواله؟
تأجير العقار
يعتبر تأجير العقار أحد مصادر الدخل السلبي؛ أي الدخل الذي يحققه الفرد بدون تواجد مادي، وهو استثمار مريح و مضمون لا يتطلب الكثير من المجهود.
زيادة قيمة العقار باستمرار
في أغلب الأحيان تستمر قيمة العقار في الزيادة سنويا؛ بسبب ازدياد الطلب على المناطق التي يقع فيها العقار، و فيع بعض الحالات يبحث البعض عن عقارات بأقل من سعر السوق ليشتروها ثم يبيعوها بعد فترة قصيرة.
