المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- أغسطس 14, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 02 Seconds
بعضها البعض في مساحات كبيرة جدا لاخراج افضل ما لديها وغيرهم من المدن الجديدة الموجودة أو المخطط لها مثل مشروع الاسكندرية الجديدة ” كمبوند صواري ” .
حيث تخلق المدن الجديدة فرص كثيرة لمن يفضلوا استغلال أموالهم في استثمار عقاري في السوق المصري والتي تزيد أسعارها بنسبة جيدة مع مرور الوقت وفي أسوء الأحوال إذا لم يزيد السعر فلن يحدث خسارة .
المحتوي
ما هو الاستثمار العقاري ؟
انواع الاستثمار العقاري الناجح
مميزات الاستثمار في سوق العقارات
افضل الاماكن للاستثمار العقاري في مصر
أفضل المناطق للاستثمار العقاري في مصر
١. العاصمة الإدارية الجديدة افضل اراضي للاستثمار في مصر
مميزات الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة
الاستثمار العقاري في مصر 2020
٢. التجمع الخامس من افضل المدن الجديدة للاستثمار العقاري
٣. مدينة المستقبل مستقبل الاستثمار العقاري في مصر
لماذا الاستثمار في مدينة المستقبل
الاستثمار العقاري في مدينة الشروق
٤. الاستثمار العقاري في قري الساحل الشمالي
٥. الشيخ زايد افضل مدن مصر للاستثمار العقاري
٦. السادس من أكتوبر مدينة جذب للاستثمار العقاري
٧. الاستثمار العقاري في الاسكندرية
الخلاصة في مميزات وعيوب الاستثمار العقاري في مصر
أفضل المشاريع العقارية في مصر ٢٠٢١
ما هو الاستثمار العقاري ؟
الاستثمار العقاري يشمل شراء وملكيه وإداره وتاجير و/أو بيع العقارات للربح تحسين العقارات يندرج تحت إستراتيجية الإستثمار العقارى المعروفة بـ تطويرالعقارات او التطوير العقارى.
العقارات هي شكل من اشكال الأصول صعبة التسييل (صعبة فى تحويلها الى نقدية) بالمقارنة بالاستثمارات الأخرى كالإستثمار فى البورصة
الإستثمار العقارى في مصر أيضاً يحتاج الى راس مال كبير (علي الرغم من ان راس المال يمكن الحصول عليه من خلال قرض التمويل العقاري) و الإستثمار العقارى يعتمد علي التدفق النقدي بشكل كبير.
انواع الاستثمار العقاري الناجح
إذا كنت عازماً على الإستثمار فى العقارات فيجب ان تعرف ما هى انواع الإستثمار العقارى الناجح؟
1.الاستثمار فى الوحدات السكنية “شقق وفلل ،شاليهات”
مثل المنازل ، والشقق السكنية فى العمارات، والتاون هاوس، ومنازل الإجازات، حيث يدفع اشخاص أو عائلات المال لك على شكل إيجار شهرى للعيش في العقار. يعتمد طول مدة إقامتهم على عقد الإيجار، أو الاتفاق التي وقعوه معك، معظم عقود الإيجار السكنية على أساس اثني عشر شهراً في الولايات المتحدة. وفى مصر فى الغالب تكون سنتين.
2.الاستثمار فى الوحدات التجارية والادارية
مثل المحلات التجارية و مباني المكاتب الإدارية. يقوم بعض المستثمرين العقاريين بأخذ بعض مدخراتهم المالية لبناء مبنى صغير بمكاتب فردية حتى يمكنهم تأجيره للشركات الصغيرة وأصحاب المشاريع لكى يحصلوا من المستأجرين على مبلغ الإيجار الشهرى.
اما عن عقود المكاتب والمحلات التجارية من غير المألوف أن تشمل العقارات التجارية عقود إيجار طويلة المدة مثل خمس او عشر او عشرين عام، وفى الغالب تكون لمدة سنتين.
فعلى الرغم من ان تأجير المحلات والمكاتب التجارية لفترة طويلة كعشرة اعوام يؤدي إلى مزيد من الاستقرار في التدفق النقدي، وحتى حماية المالك عندما تنخفض معدلات الإيجار، ولكن إذا ارتفعت الأسعار في السوق وارتفعت معدلات الإيجار بشكل كبير خلال فترة الأيجار فلن يستفيد المالك من ذلك.
وفى الغالب يلجأ المستثمرين فى العقارات التجارية عند الإيجار لمدة طويلة الى كتابة عقود مع المستأجرين بزيادة سنوية ثابتة فى الإيجار.هذة الزيادة السنوية تكون فى الغالب اعلى من نسبة التضخم السنوى.
3.الاستثمار فى المصانع والمخازن
مثل المستودعات والمخازن الصناعية المؤجرة إلى الشركات كمراكز توزيع باتفاقيات طويلة ومن ضمن مجالات الاستثمار العقاري في مصر خصوصا الإستثمار فى العقارات الصناعية التى تدر دخل كبير على أصحابها ـ يقوم بعض الأفراد بعمل مراكز خدمة للسيارات، فتجد فى هذة المراكز جميع الخدمات المتعقلة بالسيارات من اول غسيل السيارات حتى تصليح جميع الأعطال.
تعرف علي شقق بالاسكندرية
تعرف علي افضل قري الساحل الشمالي
مميزات الاستثمار في سوق العقارات
1-ضمان الدخل الشهري :
ويتميز الاستثمار في سوق العقارات عن اي مجال استثماري اخر بتوفير فرص مضمونة لتحقيق دخل ثابت شهريا عن طريقه , وهذا بطريق التاجير للعين او الوحدة العقارية باختلاف نوع الوحدة وطبيعتها بعقد ايجار يكون لاي شخص اعتباري او حقيقي اي فرد او مؤسسة وذلك مقابل القيمة الايجارية والتي يتم الاتفاق عليها عند التعاقد وعلى فترات محددة ايضا وقت التعاقد .
والجدير بالذكر ان قيمة التعاقد الايجاري والتي من الممكن تحقيقها في مجال الاستثمار العقاري تمتلك فرص كبيرة في ان تكون اكبر من قيمة الفائدة في حالات ايداع راس المال في صورة ودائع لدى البنوك او اي مؤسسة مالية كما اننا نجد ان اصول راس المال تبقى كما هي ولا تمس .
وبمعنى اخر ان الفرد عندما يستثمر في سوق العقارات فانه يحصل على عائد دوري من الايجارات بدون اي تأثير على قيمة الاصول العقارية التي بدأ بها الاستثمار بمعنى ان المبلغ الذي بدأ به مشروعه يبقى كما هو ويمكن استراجعه عن طريق البيع في اي وقت.
2-الاستثمار العقاري يمهد الطريق للمجالات الاخرى للاستثمار :
في الحقيقة فان الاستثمار العقاري لا يعد فقط استثمار في ذاته بل يمتد الى تمهيد وتسهيل اشكال الاستثمار الاخرى , فلا تقف اوجه الاستفادة من العقارات عند تلقي قيمة الايجارات او حتى بيع الوحدات السكنية والتجارية بعد تشيد العقار بل تمتد الى ان تكون هي الطريق والبوابة للانشطة الاستثمارية الاخرى في التجارة والصناعة اذ ان التملك في السوق العقاري يعد من اهم الاحتياجات لكبار المستثمرين .
وبالتاكيد فانه عند متابعة الكثير من المستثمرين فانك ستجد ان ملكيتهم تضم الكثير من العقارات في انحاء مختلفة من العالم حتى على الرغم من انهم لا يقيمون فيها , والهدف الاساسي من تملك تلك العقارات يكون في الغالب هو تمهيد الطريق امام اعمالهم الاستثمارية في تلك الدول وليس كما يظن البعض انه فقط للرفاهية والمظاهر
حيث يجدر الاشارة ان العديد من البلاد في العالم تقدم تشجيع كبير للقطاع العقاري وذلك من خلال تقديم عدة حوافز وتسهيلات للمستثمرين على شريطة ايجاد مقر اقامة دائم في الدولة , وتمتد تلك التسهيلات في بعض من الدول في برامج للاستثمار تمنح الجنسية لرجل الاعمال ويعد الشرط الاول للتجنيس هو امتلاك عقار في الدولة كمحل اقامة دائم .
3-اعتبار العقارات ضمان مالي
ويعد من اهم مميزات الاستثمار في السوق العقاري هو الامكانية لاستخدام العقار في عدة مجالات واشكال مختلفة وهي الميزة التي تجذب الكثير الى الاستثمار في السوق العقاري وتعد من اهم تلك الاشكال هي استخدام العقارات كضمانة مالية موثوقة لدى الغير سواء كانت مؤسسات او افراد .
حيث ان اي فرد او مؤسسة تمتلك عقارات او قطع من الارض يمكن استغلالها في التوصل الى الكثير من الفرص في تسهيلات مالية وتمويلية , حيث يمكن من خلال رهن العقار او الارض لدي الغير التحصل على اموال كما يمكن بسهولة كبيرة الحصول على قروض وتمويلات بنكية فقط بتقديم الاوراق الثبوتية للملكية العقارية واستخدامها كضمان للقرض او التمويل , والجدير بالذكر ان القروض والفرص التمويلية التي يكون فيها العقارات هي الضمان المالي تعتبر من اسهل القروض من حيث الاجراءات والوقت كما انها في الاغلب ما تكون اكبر من مثيلاتها كقروض الراتب مثلا .
4-تلافي مخاطر التضخم المالي
يتعرض الكثير من المستثمرين واصحاب الاعمال في الفترات الاخيرة الى العديد من ازمات مالية كبيرة وذلك بعد كنتائج للازمة العالمية او لازمات محلية في دولهم , حيث ان ثروات هؤلاء تبقي كما هي من حيث الارقام الا انها تنخفض بنسب مهولة ممن حيث القوة الشرائية وذلك لارتفاع كبيرة في معدلات التضخم سواء على المستوى العالمي او المحلي والذي يشهده العالم في الفترات الاخيرة ونتج عنه الكثير من الاثار ومن اهمها هو الانخفاض الدائم في القيمة السوقية للعملات .
الا انه من الجدير بالذكر ان السوق العقاري يعد اكثر امانا حتى من تحويل الارصدة الى عملات اجنبية اكثر قيمة واستقرار حيث ان العقارات اكثر استقرار من كل العملات كما ان المخاطر التي يحتمل ان تصيب رأس المال بسبب التضخم الاقتصادي تكاد تنعدم تماما في السوق العقاري حيث ان القيمة السوقية للاصول العقارية تبقى ثابتة حتى في حالة انهيار العملة المحلية او الانهيارات الدولية مثل الازمات العالمية ترتفع القيمة السعرية للعقار مما يضمن عدم تأثر راس المال باي خسارة نتيجة التضخم .
5-الاستثمار العقار حيث الامان والاستقرار
كثيرا ما نطالع اخبار ازمات رجال الاعمال وانهيار وافلاس حتى الشركات العالمية مما قد يصل الى حد الانتحار بالنسبة لبعض اصحاب الاموال نتيجة الافلاس او انهيار اسهم شركاته في البورصة ولكنك لا تسمع اطلاقا عن انهيار مؤسسة او انتحار فرد نتيجة استثماره في السوق العقارية .
حيث ان مجال الاستثمار العقاري يعد من اكثر المجالات الاستثمارية الامنة كما انه الاكثر استقرارا ولا يوجد به اي مخاطرة تقريبا , ولذلك فانه يعد المجال المثالي للاستثمار خصوصا لدى الاشخاص الذين لا يمتلكون روح مغامرة كبيرة ولا يريدوا المجازفة برؤوس اموالهم , كما ان الاستثمار العقاري يعد الاختيار الاول للمستثمرين الصغار والمبتدئين في مجال الاستثمار حيث انه لا يتطلب خبرة ضخمة كما انه لا يحوي على احتمالات لتلف بضائع او اسعار سوقية متغييرة .
6-تجنب الاشكاليات القانونية
في عالم تتغير فيه القوانين الاستثمارية بشكل دائم ومفاجئ في معظم الدول مما يقلل من استقرار البيئة الاستثمارية ويزيد من احتمالات الخطر على المستثمر مثل التغير المستمر في قوانين الاستيراد والتصدير ومنع تلك البضائع او حظر تصديرها الاخرى من اجل احتياجات الاسواق المحلية مما تعد اخطار كبيرة على اي خطة استثمارية لرجل اعمال .
اما في السوق العقاري فيختلف الامر كثيرا حيث لا تطبق مثل تلك القوانين المتغيرة على ذاك السوق حيث
