المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- يوليو 17, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 02 Seconds
كنية التي يتم شراؤها ثم تأجيرها، ولكن كيف يتم حساب عائد الاستثمار؟ نسلط الضوء في هذا المقال كيفية حساب عوائد الاستثمار وتحديداً في قطاع العقار.
ما هو العائد على الاستثمار؟
شراء منزل
يعد الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمارات في الإمارات
يمكن تعريف العائد على الاستثمار والذي يشار إليه اختصاراً باللغة الإنجليزية (ROI)، بأنه أداة قياس تستخدم لتقييم كفاءة الاستثمار بشتى أشكاله، أو مقارنته بالاستثمارات الأخرى، حيث يتم حساب عائد الاستثمار عند مقارنته مع التكلفة الإجمالية له، أي أنه “صافي الربح” بعد استثمار المال، ويقاس خلال فترة زمنية محددة غالباً ما تكون بعد عام من عملية الاستثمار!
لا بد من الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار المتوقع لا يعد عاملاً حاسماً عند المقارنة بين مشروعين، وإنما عامل مساعد لتحديد القرار الأنسب، حيث يجب مراعاة عوامل متعددة أخرى، لعلّ أكثرها أهمية نسبة الربح على المدى الزمني ومدى استدامته، فمثلاً يمكن أن يكون العائد على الاستثمار في مشروع ما أعلى من مشروع آخر، إلا أن هذا العائد مؤقت أو أنه سيُحقق الربح لفترة زمنية قصيرة ثم تبدأ مرحلة الانخفاض الكبير، كذلك يجب مراعاة أن المشاريع الناشئة على سبيل المثال قد تحقق عوائد مرتفعة جداً على المدى الطويل، في حين قد يكون العائد في بداية الاستثمار في هذه المشاريع صفرياً!
لنعطيكِ مجموعة من الأمثلة تجعل الصورة أكثر وضوحاً، عند حدوث أزمة دولية مثل اندلاع حرب، يكون عائد الاستثمار في السلع التموينية والمواد الأساسية مرتفعاً، حيث يصبح الطلب عليها جنونياً! الأمر ذاته ينطبق على الاستثمار في شركات الأدوية وبيع الأدوات الصحية والمعقمات والألبسة الطبية كالأقنعة في حال حدوث جائحة عالمية أو انتشار أحد الأمراض المعدية العابرة للقارات. بالنسبة لهذه الاستثمارات التي تعد قصيرة الأجل، من المتوقع أن تفقد الأسهم أو المنتجات كثيراً من قيمتها في حال انتهاء الأزمة.
أما الاستثمارات طويلة الأجل، فهي متنوعة وكثيرة ومتفاوتة في قيمة الأرباح التي ستدرها على أصحابها، كما أن هذا النوع من الاستثمار بصفة الاستدامة والديمومة، أو الصناعات الإبداعية والابتكار، ويمكن القول أن قطاعات التكنولوجيا خاصة الذكاء الاصطناعي والثورة التي يشهدها، والمعادن النفيسة وتحديداً الذهب، إضافة إلى قطاع الصناعات البتروكيماويات والطاقة النظيفة، جميعها تحقق عوائد مرتفعة للمستثمرين على المدى المتوسط والطويل، أما القطاع الذي بقي محافظاً على ديمومته وكان أقل تأثراً بالعوامل المختلفة، فيتمثل بقطاع العقارات، لذا سنخصص الفقرة التالية التي تتناول حساب عائد الاستثمار له بشكل خاص.
طريقة حساب عائد الاستثمار من خلال شراء وبيع العقارات
عملية حسابية
تساعدك معرفة نسبة العائد على الاستثمار في تحديد خطتك وقراراتك المستقبلية
يمكن حساب عائد الاستثمار عند الرغبة في شراء عقار ثم بيعه من خلال خطوات بسيطة، حيث سيتم طرح إجمالي الإيرادات (Total Revenue) من إجمالي النفقات (Total Costs)، الأمر الذي سيعطينا صافي الربح (Net Profits)، ثم يجب قسمة قيمة صافي الربح على مبلغ الاستثمار الأصلي وضرب الناتج بالنسبة المئوية. يمكن تمثيل ذلك من خلال المعادلة التالية:
