المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- سبتمبر 13, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 01 Second
بعضها لجميع المستثمرين عبر البورصة، بينما يكون البعض الآخر متاحًا للمستثمرين خارج البورصة، ويوجد أيضًا أصناف خاصة وحصرية مخصصة لمجموعة معينة من المستثمرين.
شاهد أيضاً: أفضل 10 مشاريع مؤثرة في مجال التكنولوجيا
أنواع صناديق الاستثمار العقاري:
1- صناديق الاستثمار العقاري المالكة للعقار:
تعتمد هذه الصناديق على امتلاك العقارات، سواء عن طريق البناء أو الشراء أو التأجير لفترات طويلة، بهدف تحقيق الأرباح من خلال تأجيرها، وتشمل العقارات التي يستثمر فيها هذا النوع من الصناديق السكنية والتجارية والمكتبية وغيرها.
2- صناديق الاستثمار العقاري للقروض العقارية:
تقوم هذه الصناديق بتمويل العقارات دون امتلاكها مباشرة، وتحقق أرباحها من الفوائد المفروضة على القروض.
3- صناديق الاستثمار العقاري الهجينة:
تجمع هذه الصناديق بين النوعين السابقين، إذ تسعى لامتلاك العقارات وتمويلها دون اللجوء إلى القروض العقارية.
صناديق إستثمار عقاري
تصنيفات صناديق الاستثمار العقاري:
1- صناديق الاستثمار العقاري العامة
المتداولة:
تسجل هذه الصناديق في سوق الأوراق المالية رسميًا وتتاح للتداول للجمهور، وتتميز بالشفافية والسيولة العالية.
غير المتداولة:
تختلف هذه الصناديق بأنها غير متاحة للتداول بالطرق التقليدية، مما يجعلها تحتاج لفترات زمنية أطول لزيادة سيولتها.
2- صناديق الاستثمار العقاري الخاصة:
تكون هذه الصناديق غير مسجلة في سوق الأوراق المالية، ولا يمكن تداول أسهمها علنًا، مما يجعلها أقل جذبًا للمستثمرين.
صناديق إستثمار عقاري
شروط تسمية الشركة بصندوق استثمار عقاري:
استثمار 75% على الأقل من أصولها في قطاع العقارات.
الحصول على أكثر من 75% من عوائدها من قطاع العقارات.
توزيع 90% من الأرباح الخاضعة للضرائب على مالكي الأسهم.
أن تكون الشركة مسجلة ومدارة بواسطة مجلس إدارة أو أمناء.
أن تكون الشركة خاضعة للضرائب على شكل شركة.
أن يكون لدى الشركة على الأقل 100 مساهم.
ألا تتجاوز نسبة المساهمة الخاصة بمساهم واحد 50% من إجمالي المساهمة.
