المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- نوفمبر 9, 2023
- استثمار عقارى
- (0)
- 20 Seconds
شروط الاستثمار العقاري في الإمارات أهم ما يجب معرفته من قبل الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار داخل أراضي الإمارات العربية. سواءً كانوا من الأجانب أو من المواطنين الإماراتيين والخليجيين المقيمين في الإمارات. فإذا كنت عزيزي القارئ من الراغبين في الاستثمار العقاري في الإمارات. تفضل لنتعرف معًا عبر مقالنا في موقع استثماري ما هي شروط الاستثمار العقاري في الإمارات؟ وما هي أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات؟ وغيرها من الأفكار التي تهمك في هذا المجال. حيث عرفت الإمارات بموقعها الاستراتيجي الذي يجذب أنظار المستثمرين على تنوع استثماراتهم.
شروط الاستثمار العقاري في الإمارات
في الواقع حددت الحكومة في الإمارات العربية المتحدة العديد من شروط الاستثمار العقاري في الإمارات حيث عرف هذا النوع من أكثر الاستثمارات التي تعود بالنفع المادي على المستثمر وهنا سنذكر أهم هذه الشروط:
أولًا في حال أراد المستثمر الأجنبي شراء عقارات داخل أراضي الإمارات العربية المتحدة سواء السياحية مثل دبي أو غيرها من المناطق الأخرى يشترط أن تكون هذه العقارات داخل مناطق التملك الحر التي خصصتها الحكومة للمستثمرين الأجانب.
أيضًا لم تضع الحكومة مدة زمنية تقيد المستثمر عندما سمحت له بتملك العقارات من خلال الملكية المطلقة غير المقيدة بأي زمن.
كما أنها منحته حق الاستئجار لمدة لا تزيد عن 99 عامًا في المناطق التي أعلنت عنها الحكومة عبر دائرة التملك والأملاك.
ولا سيما أنها سهلت للمستثمر موضوع الانتفاع من العقار الذي تملكه من خلال الاستفادة من تأجيره في أي زمان ومكان يرغب به.
هكذا نكون تعرفنا على أهم شروط الاستثمار العقاري في الإمارات وسنتعرف على عدة أفكار تتعلق بهذا الاستثمار لنتابع معًا.
الاستثمار العقاري في الإمارات
في الحقيقة بعد تعرفنا على شروط الاستثمار العقاري في الإمارات. لا بد من أن نتحدث عن أهمية هذا الاستثمار واتجاه أغلب رؤوس الأموال ورجال الأعمال للاستثمار في الإمارات العربية، نحو مُختلَف أشكال الاستثمار ليس فقط العقاري منها.
فقد عرفت الإمارات من أولى الدول العربية المستقطبة للاستثمارات الأجنبية الخارجية.
وذلك يعود للاهتمام الذي أولته دولة الإمارات للخدمات العامة، وتطوير البنى التحتية، وتوفر عوامل الاستثمار من ناحية الأمان السياسي والاقتصادي والمادي، مع دعمها للتطور الرقمي في الدرجة الأولى.
حيث يعد أشهر وأفضل أنواع الاستثمارات في الإمارات العربية هي الاستثمار العقاري. ولا سيما عند شراء وحدة تجارية أو عقد تجاري، أو شقق سكنية وفلل خاصة، أيضًا شراء أراضٍ قابلة لإقامة أبنية سكنية عليها وتأجيرها للعمال الوافدين من كافة الدول للعمل في الإمارات مما يحقق ربحًا ماديًا شهريًا، بالإضافة إلى تملك عقار خاص باسم هذا المستثمر.
ولكن تأتي العقارات والوحدات التجارية في المرتبة الأولى من حيث الربح في البيع والإيجار. وهذا ما خلق الدافع الكبير لدى المستثمرين الأجانب والمقيمين للاستثمار في الإمارات العربية المتحدة.
الاستثمار العقاري في الإمارات
الاستثمار العقاري في الإمارات
فوائد الاستثمار العقاري التي تعود على الإمارات العربية
في الواقع مع إتاحة حكومة الإمارات لفرص الاستثمار على اختلاف أنواعها، انعكست هذه الاستثمارات إيجابيًا على الطرفين من عدة نواح أهمها:
المساهمة في رفد الاقتصاد الوطني وزيادة الأرباح على الإمارات بشكلٍ كبيرٍ مما أدى لتأمين حياة الرفاهية وتوفر فرص العمل للمواطنين والمقيمين الأجانب على حدٍ سواء.
فتح أبواب التعاون الاقتصادي والسياسي وغيرها من العلاقات بين الإمارات وكثير من الدول العربية والغربية المستثمرة على أراضي الإمارات.
وصول دولة الإمارات إلى مستويات عالية من التطور والازدهار التكنولوجي والعلمي نتيجة تعدد المشاريع العلمية والثقافية التي أقيمت على أراضيها.
ما هي أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات
بعد أن ذكرنا شروط الاستثمار العقاري في الإمارات لا بد من أن نتعرف على الأنواع المختلفة للاستثمار العقاري والتي أقرته حكومة الإمارات العربية كما يلي:
أولًا الاستثمار العقاري في الإمارات على المخطط
يعتبر هذا النوع من أفضل الاستثمارات العقارية خاصةً للراغبين بشراء عقارات في الإمارات العربية. ولا يتوفر معهم قيمة العقار بشكلٍ كاملٍ وفوري.
إذ تتنوع الأسعار لتناسب جميع الأذواق والإمكانات المادية للراغبين بشراء عقار على المخطط.
وأهم ما يميز هذا النوع هو تقسيط الدفعات بشكلٍ مرن. وخاصةً أن المشروع لا يزال قيد التنفيذ. فعند انتهاء الشركة المنفذة من إنشاء العقارات ستزيد كلفة العقار والدفع في آنٍ معًا على الراغب في شراء العقار.
ولا بد للتنويه من أن استثمار العقارات على المخطط يملك بعض المخاطر. ذلك من حيث تأخر تسليم العقارات، أيضًا ربما يتعرض للإلغاء في مراحل المشروع الأولى. لذلك يجب المتابعة لتطورات المشروع وإحداثياته بشكلٍ دوري.
ثانيًا الاستثمار بالعقارات الجاهزة في الإمارات
يناسب هذا النوع من العقارات الكثير من الأشخاص الذين لديهم القدرة المادية على شراء العقارات الجاهزة، ولديهم الرغبة في السكن بشكلٍ مباشر.
حيث تكون الشركة المنفذة انتهت من تنفيذ المشروع. وقد حققت شروط الاستثمار العقاري في الإمارات ضمن عقد رسمي ليتم بعدها تسليم العقار لصاحبه عند الحصول على سعر العقار بشكلٍ مباشر. ويتميز هذا النوع بعدة ميزات أهمها:
تميز هذا النوع من العقارات بالتجهيز المناسب من كافة النواحي حسب المواصفات المُتفق عليها مع المستثمر وإمكانية الاطلاع عليها قبل التسليم.
كما أنه يتميز على النوع السابق بزوال مخاطر تأخر التسليم أو الإلغاء حيث يتم تسليم العقار بالوقت المناسب.
أيضًا من الممكن الاستفادة من الاستثمار العقاري الخاص بك مجرد استلام العقار مما يمكنك الحصول على أرباح المشروع التجاري الذي ترغب به في حال البيع أو التأجير.
وأخيرًا بعد أن تعرفنا على أهم شروط الاستثمار العقاري في الإمارات وأنواعه المختلفة سنجيب على بعض الأسئلة المهمة.
أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات
أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات
أهم الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في الإمارات
في الواقع يرواد أذهان الكثير من المستثمرين بعض الأسئلة التي تتعلق بشروط الاستثمار العقاري في الإمارات وهنا سنجيب عن أهمها :
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء بيت في الإمارات؟
يجب اصطحاب الهوية الإماراتية أو جواز السفر الخاص بالبائع والمشتري لكتابة عقد البيع وإثبات شخصية البائع والشاري بشكلٍ رسمي.
وفي حال غياب أحد الطرفين ووجود شخص ينوب عنهم لا بد من إحضار وكالة قانونية للتأكد من النيابة عنهم.
أيضًا هناك شهادة تدعى شهادة عمد ممانعة من المطور ذلك في مناطق التملك الحر يجب أن تُرفق مع الأوراق.
هل شراء عقار في دبي يمكن الشاري من أخذ الإقامة؟
نعم في حال شراء عقار في دبي يحصل المشتري على الإقامة. ولكن يجب أن يكون العقار جاهزًا عند الشراء وقيمته حوالي مليون درهم لا يقل عن ذلك.
هل يخضع عائد شراء أي عقار لضرائب الشركات؟
لا يخضع الاستثمار بأي نوع من العقارات. ذلك من قِبل الأفراد طبعًا بصفتهم الشخصية إلى ضريبة الشركات. وهذا ما صرحت به صرحت وزارة المالية.
أما ضريبة الشركات ستُطبق على صافي الدخل الأرباح التي تحصل عليه الشركات والأعمال الأخرى. وقد حددت هذه النسبة حوالي 9 % على الأعمال التي تحقق أرباحًا ودخلًا سنويًا لا يقل عن 400 ألف درهم.
أهم الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في الإمارات
أهم الأسئلة الشائعة عن شروط الاستثمار العقاري في الإمارات
وفي ختام مقالنا الذي استعرضنا من خلاله شروط الاستثمار العقاري في الإمارات. وتعرفنا على أنواع الاستثمارات المتاحة على أراضيها. نتمنى أن تكون قد استفدت من المعلومات التي وضعناها بين أيديك عزيزي القارئ. وتشجعت على الاستثمار الذي كنت ترغب فيه على أراضي الإمارات العربية.
رابط مختصر
كلمات دليلية شروط الاستثمار العقاري في الإمارات فوائد الاستثمار العقاري الأجنبي التي تعود على الإمارات ما هي أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات
الرئيسية
الاستثمار العقاري
شروط الاستثمار العقاري في سويسرا 2023
Sawsan Mohamad26 مارس 2023آخر تحديث : منذ 8 أشهر
شروط الاستثمار العقاري في سويسرا
شروط الاستثمار العقاري في سويسرا
شروط الاستثمار العقاري في سويسرا، حيث تعتبر سويسرا واحدة من الدول الرائدة فى مجال الإستثمارات على مستوى العالم، خاصة الإستثمار فى العقارات، كذالك هي معروفة بنظامها المالي عالي المستوى وكذلك مستوى المعيشة المرتفع التى تتميز به بالإضافة للرعاية الصحية والدراسة المتميزة، وكذلك الإستقرار السياسي الرائع الذى تتميز به، كما تتميز بانفتاحها على المستثمرين الأجانب. ومع ذلك، هناك أيضًا مجموعة من القواعد واللوائح المقيّدة للمستثمرين الأجانب، حيث نلاحظ ذلك، على سبيل المثال، عند شراء العقارات.
لذلك سنتعرف في هذا المقال على شروط الأستثمار العقاري في سويسرا، كذلك أهم مميزاته، والعديد من المعلومات.
تعريف عن سويسرا
تعريف عن سويسراتعريف عن سويسرا
سويسرا بلد أوروبي ذو أهمية كبيرة وكذلك موقع متميز من حيث السياحة وجمالية المناطق والعقارات والمساكن المتميزة، كما يتمتع أيضًا بأمان سياسي واقتصادي متين وتتميز بتنوعها الديني وتمسكها بالديموقراطية، وكما هي أيضاً مهد العديد من المنظمات الأنسانية، كمنظمة الصليب الأحمر، والعديد من المنظمات الدولية.
شاهد أيضًا: شروط الاستثمار العقاري في صربيا 2023
مميزات الاستثمار العقاري في سويسرا
سنعرض لكم مميزات الاستثمار العقاري في سويسرا من خلال السطور التالية:
حيث تعد سويسرا واحدة من أكثر الدول تطورا على مستوى العالم.
كذلك تحتل الدولة ثامن أعلى نصيب محلى للفرد وفقًا لصندوق النقد الدولي.
وأيضًا تحتل سويسرا المركز الأول على مستوى العالم فى عدة مقاييس للأداء الوطني.
كذلك تتميز الدولة بالشفافية الحكومية والحريات المدنية فضلًا من نوعية الحياة والقدرة التنافسية الإقتصادية.
كما صنفت سويسرا من بين أفضل الدول فى العالم من حيث جودة الحياة.
وتعد الدولة عضو مؤسس فى الرابطة الأوروبية للتجارة الحرة.
تعتبر سويسرا إحدى الدول الأعضاء النشطة في الأمم المتحدة والمنظمات الدولية الأخرى.
كذلك تعد سويسرا موطن مميز للعديد من المنظمات الدولية، كما أنها أكبر مكتب للأمم المتحدة.
شروط الاستثمار العقاري في سويسرا
شروط الاستثمار العقاري في سويسراشروط الاستثمار العقاري في سويسرا
سنتحدث هنا عن شروط الأستثمار العقاري في سويسرا حيث يمكن الأستثمار فى أى نشاط تجارى داخل سويسرا بمبلغ معين من المال لايقل عن مليون فرنك سويسري.
بالإضافة لضرورة تقديم الإثباتات والنتائج كافة وذلك لأن الاستثمار يعزز المجتمع السويسري.
كذلك إمكانية توفير الوظائف الجديدة.
وأيضًا أن يكون الاستثمار فى المنطقة التي يقوم فيه المستثمر الأجنبي.
وكذلك الأخذ فى الإعتبار أن يستمر الاستثمار طوال مدة الإقامة بالدولة للتمكن من الحصول على الإقامة الدائمة والجنسية السويسرية.
شاهد أيضًا: شروط الاستثمار العقاري في بلجيكا 2023
أفضل المشاريع بعد تحقيق شروط الاستثمار العقاري في سويسرا
يوجد عدة مشاريع مميزة في سويسرا، ومنها:
افتتاح شركة توصيل ديليفري:
يعد أفضل مجال لكل من يتساءل عن فتح مشروع في سويسرا ونتيجة إنتشار الكثير من المطاعم ومحلات الأكل والسوبر ماركت فهناك دائماً حاجة إلى مندوبي توصيل، وكما أن الكثير من سكان سويسرا يفضلون التوصيل بدلاً من الذهاب إلى السوق.
كذلك افتتاح مشروع غسيل سيارات وسجاد: إذ يحتاج هذا المشروع إلى مكان وأدوات تخص المشروع.
أما بالنسبة لافتتاح مشروع بيع أدوات مستعملة فيعتبر من أهم مجالات الاستثمار في سويسرا 2023 وهنالك الكثير من الناس يرغبون بتبديل أثاث منازلهم وأدواتهم الكهربائية بأثاث وأدوات جديدة وماركات بنوعية ممتازة.
افتتاح مشروع حضانة أطفال: سيساعد الكثير من الأمهات على ترك أطفالهم في الحضانة وذهابهم إلى أعمالهم حيث أن كل ما عليك فعله هو إيجاد محل مناسب وآمن للأطفال.
كذلك افتتاح مشروع شركة شحن: حيث يعد من إحدى المهن المطلوبة في سويسرا لعام 2023 كونه من أفضل المشاريع المهمة والمربحة جدًا.
افتتاح مشروع معدات سباحة وأدوات رياضية: حيث يعد هذا المشروع من أفضل فرص الاستثمار في سويسرا نجاحًا، كما يعتبر الشعب السويسري من أكثر الشعوب اهتمامًا بالرياضة.
شاهد أيضًا: شروط الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة 2023
طرق الحصول على الإقامة من خلال الإستثمار
يوجد عدة طرق للحصول على الإقامة، وذلك عن طريق الاستثمار، وهي كالتالي:
كذلك الاستثمار في سويسرا من خلال دفع الضرائب (للمتقاعدين).
وأيضًا الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار في سويسرا يستغرق حوالي 3 إلى 4 أشهر.
شروط الاستثمار العقاري في سويسرا الواجب توافرها في المستثمر
يجب توافر عدة شروط في المستثمر ليتمكن من الاستثمار في سويسرا، منها:
يجب أن يكون غير موظف في سويسرا.
كما يجب ألا يكون مقيم في سويسرا خلال عشر سنوات الماضية.
كذلك لم يكن لديه جنسية سويسرية من قبل، وأن يكون عمره أكثر من 18 سنة.
حيث أن متقدمين الإستثمار من خلال دفع الضرائب يجب أن يكون عمرهم أكثر من 55 سنة.
كما يجب أن يكون سجله خالي من الجرائم الجنائية أو القضائية.
فوائد الاستثمار في سويسرا
فوائد الاستثمار في سويسرا
فوائد الاستثمار في سويسرا
حيث يمكن السفر إلى الكثير من الدول من خلال الاستثمار في سويسرا.
كما أن ليس لديه تقييد في العمر أبدًا.
كذلك يمكن لأولاد الشخص و عائلته استمرار دراستهم في سويسرا.
حيث أن العيش و العمل عالي الجودة في أوروبا.
كذلك إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة.
وأيضًا التمتع بالحرية والأمان و سياسة الخصوصية.
كما تعد مقصد رائع للمستثمرين وكذلك المتقاعدين والكثير من صناع المشاريع.
شاهد أيضًا: الاستثمار العقاري في النمسا
المراحل القانونية لشراء العقارات في سويسرا
حيث كتاب العدل، هم الذين يقومون بتسجيل الصفقات العقارية في سويسرا.
كما يبرم كتاب العدل العقد بين البائع و المشتري، المشتري و بائع العقار، ثم يحتفظون بأموال المشتري في البنك، وكذلك يسجلون تغيير ملكية العقار للمشتري، ويقدمون المشورة بشأن شرعية الصفقة. كما تقدر رسوم كاتب العدل بحوالي 5٪ من سعر البيع. وتشمل هذه التكاليف ضرائب نقل الملكية وتسجيل الأراضي في السجل العقاري ورسوم المستندات الرسمية. اعتمادًا على قواعد كل كانتون، قد يتم تقاسم هذه التكاليف بين المشتري والبائع، ولكن في معظم الحالات تقع على عاتق المشتري.
الخطوة الأولى إستخراج رخصة شراء للأجنبي.
كذلك يرسل كاتب العدل طلب تصريح شراء أجنبي و يطلب موافقة سلطات الكانتون. كما أن يستغرق هذا عادةً من 2 إلى 4 أسابيع ولن يتم رفضه إلا إذا كان المشتري يمتلك عقارًا آخر في سويسرا، أو إذا كان العقار لا يستوفي المتطلبات القانونية. كما يتم التوقيع على وثيقة البيع بعد 30 يومًا من إستخراج رخصة الشراء. حيث يتصل كاتب العدل بالمصرف للتقديم على القرض.
أسئلة شائعة حول الاستثمار العقاري في سويسرا
من ابرز هذه الاسئلة ما يلي:
ما هو المبلغ المطلوب للاستثمار في سويسرا؟
حيث أن المبلغ المطلوب للاستثمار في سويسرا من خلال دفع الضرائب هو 150 ألف فرنك.
ما هي معايير الاستثمار في سويسرا؟
من أهم المعايير هو النظام القضائي الخالي من الفساد، كذلك والاستقرار السياسي الذي يضمن أمن الاستثمار.
حيث العمل والعيش عالي الجودة.
كذالك من خلال ذلك يمكن لأفراد عائلة الشخص الدراسة في سويسرا.
حيث أن هناك يتمتع الشخص بالكثير من الحرية والخصوصية.
وفيما ذلك أيضاً تمنح الشخص الحصول على الأقامة الدائمة.
وبذلك في نهاية مقالنا نكون قد عرضنا شروط الاستثمار العقاري في سويسرا، كما نكون قد بينا أهم المشاريع للاستثمار العقا
