المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- أغسطس 24, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
لمحة سريعة حول الاستثمار العقاري في دبي
يعتبر الاستثمار العقاري في دبي أحد المشاريع التي تهدف إلى كسب المال من خلال شراء وتجارة العقارات، كما أن دبي تتميز بالتنوع العقاري الأمر الذي يجعلها جذابةً جداً لهذا النوع من الاستثمارات أمام رؤوس الأموال المحلية والأجنبية.
أبرز ميزات الاستثمار العقاري في دبي
في الحقيقة يوجد العديد من الميزات لاستثمار العقارات في دبي أهمها:
استقرار دبي سياسياً واقتصادياً: إن البيئة الاستثمارية المستقرة لدبي تعزز مكانتها في سوق الاستثمار العقاري.
تطور البنى التحتية في دبي: غير خفيٍ أن المرافق الحديثة والفنادق والمنتجعات والطرق المتطورة في دبي تتمتع ببنية تحتية مميزة للغاية ما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين.
القوانين والأنظمة: مرونة القوانين العقارية في دبي تعتبر من أهم مميزات الاستثمار العقاري فيها في وجه الأجانب والمحليين أيضاً.
المكاسب الضخمة: يمكن للمستثمرين العقاريين في دبي تحقيق مكاسب ضخمة للغاية من خلال تأجير العقارات أو التجارة بها لأن سعر العقار يزداد مع الوقت.
التنوع العقاري: يمكن للمستثمرين اختيار نوع العقار الذي يرغبون في بدء الاستثمار به من خلال مجموعة من الخيارات المتاحة أمامهم مثل الوحدات السكنية أو الفيلات أو الفنادق، الأمر الذي يعزز من سمعة دبي في الاستثمار العقاري.
أنواع الاستثمار العقاري في دبي
بالتأكيد يوجد العديد من أنواع وأشكال الاستثمار أهمها:
الوحدات السكنية: إذ يمكن ببساطة للمستثمر شراء العديد من الشقق السكنية وتأجيرها والاستفادة من عوائدها المتزايدة مع الزمن مع الحفاظ على ملكية العقار.
الفلل: تتميز دبي بوجود العديد من الفلل الفارهة فيها.
المحلات التجارية: يمكن أن يكون هذا النوع من العقارات جذاب جداً للمشاريع التجارية التي تحتاج إلى مستودعات ومحلات تجارية.
الفنادق والمنتجعات: من أفضل أنواع الاستثمارات العقارية في دبي، نظراً لكثافة السياح الذين يقصدون المدينة سنوياً من شتى أنحاء العالم.
المجمعات السكنية: أحد أنواع الاستثمارات العقارية التي تتضمن مجمعات كاملة مع مرافق خاصة بها مثل مجمعات سكنية مع مسابح ونوادي، ولكنها تتطلب رأس مال ضخم.
شروط الاستثمار العقاري في دبي
تصريح الشراء: يمكن للأجانب أن يتملكوا بنسبة 100% في بعض المناطق في دبي ويسمى ذلك بالتملك الحر، ولكن تفرض القوانين على المستثمرين غير المحليين الحصول على تصريح شراء العقار، ويمكن الحصول على هذا التصريح عند شراء عقار في مناطق محددة معتمدة للاستثمار العقاري من قبل هيئة التنظيم العقاري في دبي.
الحصول على تأشيرة الاستثمار: بعض أنواع الاستثمارات في دبي تتطلب الحصول على موافقة استثمار تضمن تحقيق الشروط المطلوبة للاستثمار.
الالتزام بالأنظمة والقوانين: يجب على المستثمرين في دبي أن يمتثلوا للقوانين والأنظمة المحلية فيما يتعلق بالاستثمار العقاري.
العقود: جميع عمليات البيع والشراء يجب أن تكون مسجلة بعقود وفق الإجراءات والضوابط المحددة.
تكاليف الاستثمار العقاري في دبي
من المؤكد أن عائدات الاستثمار العقاري في دبي مرتفعة، ولكن في الوقت ذاته فإن رأس المال المطلوب سيكون كبيراً. فيما يلي أهم التكاليف التي ينبغي عليك دفعها:
سعر العقار: من البديهي أن تمتلك سعر العقار الذي ستبدأ استثمارك به، علماً أن أن السعر يختلف حسب نوع وحجم وموقع العقار المختار.
رسوم نقل الملكية: تتطلب عملية شراء العقار في دبي دفع رسوم تحويل الملكية التي تبلغ 4% من قيمة العقار.
تكاليف إدارية: تتراوح هذه التكاليف من 500 إلى 1000 درهم إماراتي.
رسوم الصيانة والخدمات: تتراوح هذه الرسوم ما بين 70 ألف إلى 100 ألف درهم إماراتي.
أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في دبي
تعتبر دبي غنية جداً بالأماكن الرائعة للاستثمار، وهذه أهمها:
دبي مارينا: تعتبر منطقة جيدة للاستثمار العقاري لما توفره من خيارات واسعة في الشقق السكنية والشاليهات والمطاعم والمحلات التجارية.
وسط المدينة: تضم وسط مدينة دبي العديد من الأبراج السكنية الفاخرة والمباني التجارية. وتعد منطقة الشيخ زايد رود وبرج خليفة ومنطقة الخليج التجارية أماكن مرغوبة للاستثمار العقاري في وسط المدينة.
محيط برج خليفة: المنطقة المحيطة ببرج خليفة من أفضل الرقع الجغرافية للاستثمار. إذ يتوفر بها العديد من الشقق الفاخرة والمرافق الراقية، وتحظى بإطلالات رائعة على المدينة والبحر.
الجميرا: يتوفر بها العديد من الفلل الفارهة والمجتمعات المغلقة التي تتمتع بالخصوصية والراحة.
المرابع العربية: تتميز هذه المنطقة بالمساحات الخضراء والمرافق الرياضية والمجتمعات الآمنة.
