المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- نوفمبر 9, 2023
- استثمار عقارى
- (0)
- 00 Seconds
شكل الاستثمار العقاري نواة اقتصادية حقيقة لكثيرٍ من دول العالم تعتبر أن هذا القطاع الاستثماري من أهم قطاعاتها الاقتصادية وترصد له كل جهد ودعم وتستقطب المستثمرين الأجانب للاستثمار على أراضيها وتقدم لهم كل الدعم والتسهيلات الممكنة.
جدول المحتوى:
أفضل الدول للاستثمار العقاري 2023:
الاستثمار العقاري في فرنسا مزايا الاستثمار العقاري في فرنسا سلبيات الاستثمار العقاري في فرنسا
الاستثمار العقاري في اسبانيا مزايا الاستثمار العقاري في اسبانيا سلبيات الاستثمار العقاري في اسبانيا
الاستثمار العقاري في قبرص مزايا الاستثمار العقاري في قبرص سلبيات الاستثمار العقاري في قبرص
الاستثمار العقاري في ألمانيا مزايا الاستثمار العقاري في ألمانيا سلبيات الاستثمار العقاري في ألمانيا
أفضل الدول المانحة للجنسية عبر الاستثمار العقاري
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا
أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري
أفضل مناطق إسطنبول للاستثمار العقاري
ما هو مستقبل العقارات في تركيا؟
الاستثمار العقاري حول العالم:
الاستثمار العقاري هو مصطلح يقصد به تجارة العقارات في العالم من بيع أو شراء أو تأجير يشمل كافة أنواعها السكنية والتجارية والفندقية والسياحية والصناعية، حيث يرغب كبار المستثمرين بتطوير استثماراتهم داخل أو خارج دولتهم الأم عبر البحث عن أفضل الدول الاستثمارية حول العالم والتي من شأن عقاراتها أن تحقق لهم عائدات ربحية مرضية بما يتوافق مع الميزانية المخصصة للاستثمار في هذه الدولة أو تلك.
أفضل الدول للاستثمار العقاري 2023:
الاستثمار العقاري في فرنسا:
تسمح فرنسا للأجانب بالاستثمار العقاري من خلال شراء يصل متوسط سعر المتر فيه 3475 دولار أمريكي، وهو رقم ضخم سيما أن العائدات الاستثمارية المتوقعة في فرنسا ليس كبيرة، علماً أن فرنسا لا تمنح الجنسية أو الإقامة مقابل شراء عقار فيها.
مزايا الاستثمار العقاري في فرنسا:
-
استقرار السوق: تعتبر فرنسا واحدة من أكثر الأسواق العقارية استقرارًا في أوروبا. يتمتع السوق الفرنسي بتوازن جيد بين العرض والطلب، مما يقلل من ارتفاع التقلبات السعرية.
-
قوانين حماية المستثمرين: توفر فرنسا حماية قانونية قوية لحقوق المستثمرين العقاريين، بما في ذلك العقوبات على الاحتيال والتلاعب في السوق العقارية.
-
العوائد الجيدة: يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد جيدة من استثماراتهم العقارية في فرنسا، سواء من خلال تأجير العقارات أو بيعها بعد فترة من الزمن.
-
سوق الإيجار القوي: تتمتع فرنسا بسوق إيجارية نشطة، وبالتالي يمكن للمستثمرين تأجير عقاراتهم بسهولة، وذلك بفضل وجود العديد من الطلاب الدوليين والسياح.
-
دعم حكومي: تقدم حكومة فرنسا تسهيلات وإجراءات تشجيعية للمستثمرين العقاريين، مثل برامج التمويل والإعفاءات الضريبية.
-
مكانية الإقامة: بالإضافة إلى الاستثمار العقاري، يمكن للمستثمرين الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد في فرنسا إذا قاموا بشراء عقار بقيمة كبيرة.
-
توسع السوق: فرنسا تستقبل عدد كبير من السياح والمهاجرين الذين يبحثون عن سكن، مما يعزز فرص الاستثمار العقاري.
-
قيمة العقارات: بالرغم من أن بعض المناطق في فرنسا تعتبر مكلفة، إلا أن هناك مناطق أخرى تقدم عقارات بأسعار معقولة، مما يتيح للمستثمرين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من العروض.
سلبيات الاستثمار العقاري في فرنسا:
-
تكلفة العقارات: في بعض المدن الكبرى مثل باريس ونيس، تكون أسعار العقارات مرتفعة للغاية، مما يجعلها غير ميسرة لبعض المستثمرين.
-
الضرائب والتكاليف: تترتب على العقارات في فرنسا عدة تكاليف إضافية مثل الضرائب ورسوم الصيانة ورسوم الوساطة العقارية، وهذه التكاليف قد تكون مرتفعة.
-
التشريعات واللوائح: يجب على المستثمرين العقاريين الامتثال للعديد من اللوائح والقوانين العقارية في فرنسا، والتي يجب فهمها والامتثال لها بدقة.
-
التقلبات في سوق العقارات: بالرغم من استقرار السوق العقارية في العامة، قد تشهد بعض المناطق تقلبات في الأسعار والطلب على العقارات، مما يمكن أن يؤثر على عائد الاستثمار.
-
اللغة والثقافة: قد تواجه التحديات في التعامل مع اللغة الفرنسية والثقافة، خصوصًا إذا كنت غير ملمًا بهما، وهذا قد يؤثر على عمليات الشراء والإدارة اليومية للعقارات.
-
الخدمات المالية: قد تجد صعوبة في الحصول على تمويل للاستثمار العقاري إذا كنت غير مقيم في فرنسا أو إذا لم تكن لديك تاريخ مالي هناك.
-
العوائد المحتملة: بالرغم من أن هناك فرصًا لتحقيق عوائد جيدة في العقارات في فرنسا، إلا أن هذا ليس مضمونًا ويمكن أن يعتمد على السوق والموقع وإدارة العقار بشكل جيد.
-
التأجير والإشغال: قد تواجه تحديات فيما يتعلق بالبحث عن مستأجرين أو ضمان استمرار الإشغال طوال العام، وهذا يعتمد على الموقع ونوع العقار.
الاستثمار العقاري في اسبانيا:
تعتبر اسبانيا واحدة من أهم دول الاستثمار العقاري في العالم حيث تمنح الإقامة العقارية مقابل شراء عقار بقيمة لا تقل عن 500 ألف سنوات والانتظار بعدها مدة تتراوح بين ثمانية إلى عشر سنوات من أجل التقديم على الجنسية الاسبانية عبر التملك العقاري.
مزايا الاستثمار العقاري في اسبانيا:
-
تتسم اسبانيا بأجواء معتدلة على مدار العام لطيفة صيفاً وبرودة مقبولة في الشتاء
-
زيادة الإقبال الأجنبي على اسبانيا بسبب بعض التسهيلات المتعلقة بقوانين الهجرة والعمل فيها
-
بلد أوروبي متحضر ومتطور من ناحية الثقافة والتشريعات القانونية والبنى التحتية والقطاع العقاري
-
تمنح اسبانيا الإقامة الذهبية بشروط معينة والتي تؤدي فيما بعد لنيل الجنسية ثم الحصول على جواز السفر الاسباني
-
شراء عقار في اسبانيا بقيمة 500 ألف يورو يمنح الإقامة في اسبانيا لمدة عامل واحد قابلة للتجديد بشرط الإبقاء على ملكية العقار.
سلبيات الاستثمار العقاري في اسبانيا:
-
من أبرز سلبيات الاستثمار في تركيا ارتفاع قيمة عقارات اسبانيا قياساً بباقي الدول الأوروبية والعقارات التركية
-
الشرط المادي للحصول على الإقامة في اسبانيا ألا تقل قيمة العقار عن 500 ألف يورو وهو مبلغ ضخم نوعاً ما.
-
لا يمكن الحصول على الجنسية الاسبانية بمجرد بدء الاستثمار فيها بل هناك مراحل استثمارية تمتد لسنوات تمنح فيها الإقامة ثم الجنسية وصولاً إلى جواز السفر بشروط صعبة نوعاً ما
-
لا يمكن الحصول على الجنسية الاسبانية بمجرد بدء الاستثمار فيها بل هناك مراحل استثمارية تمتد لسنوات تمنح فيها الإقامة ثم الجنسية وصولاً إلى جواز السفر بشروط صعبة نوعاً ما
الاستثمار العقاري في قبرص:
يشترط في قبرص ألا يقل سعر العقار المشترى عن مليوني يورو من أجل الحصول على الجنسية القبرصية عبر التملك وهو رقم ضخم جداً ويحتاج ميزانية كبيرة وطبقة معينة من المستثمرين الأجانب.
مزايا الاستثمار العقاري في قبرص:
-
انخفاض أسعار العقارات في قبرص قياساً بكثير من عقارات الدول الأوروبية لاسيما العقارات البريطانية
-
الضرائب العقارية في قبرص منخفضة وبالتالي تحقيق عائدات استثمارية مرتفعة
-
تطور القطاع السياحي في قبرص بسبب الإقبال عليها مع معظم جنسيات العالم ما يؤدي إلى ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقارات السياحية فيها.
-
تحظى قبرص بموقع استراتيجي يجمع بين قارتي أوروبا وآسيا ويقترب من الشرق الأوسط
-
بنى تحتية متطورة وحديثة في قبرص تدفع للمزيد من الاستثمارات فيها لاسيما الاستثمار في القطاع العقاري.
-
تمنح قبرص الإقامة على أراضيها عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300 ألف يورو
سلبيات الاستثمار العقاري في قبرص:
-
القوانين القبرصية صعبة نوعاً ما وتضع بعض العقبات أمام تملك الأجانب للعقارات والاستثمار فيها
-
يشترط للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300 ألف يورو وهذا الرقم يعتبر مرتفع نوعاً
-
للحصول على الجنسية القبرصية يجب شراء عقار بقيمة تتراوح بين مليوني إلى مليوني ونصف يورو يرافقها بعض الشراء وهو مبلغ استثماري طائل جداً
-
قوانين العيش في قبرص قد لا تتناسب مع كثير من العائلات لاسيما العربية التي يراها البعض مخالفة للعادات والتقاليد ما يعني صعوبة التأقلم والاندماج
الاستثمار العقاري في ألمانيا:
ألمانيا من دول أوروبا العظمى ذات البنية التحتية المتطورة والاقتصاد القوي والمستوى المعيشي الفاره، يبلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد في المُدن الألمانية ما بين 3190 يورو إلى 8900 يور ويتجاوز ذلك الرقم في بعض المناطق، علماً أن شراء عقار في ألمانيا لا يمنح الجنسية أو الإقامة فهناك شروط كثيرة أخرى يجب استيفائها ليكون الشخص مؤهل لذلك.
مزايا الاستثمار العقاري في ألمانيا:
-
القوانين العقارية في ألمانيا تساوي بين المواطنين والأجانب
-
تشجع التسهيلات الحكومية على تملك الأجانب العقارات التركية
-
الاستفادة من مزايا الإقامة الألمانية للتنقل ضمن دول الاتحاد الأوروبي
-
يكتسب الأجنبي الجنسية الألمانية بعد حمله للإقامة لمدة ثماني سنوات متواصلة
-
تحظى ألمانيا بموقع حيوي وسط أوروبا يسهل التنقل منها وإليها
-
تعرف ألمانيا بضم العديد من الجنسيات العالمية وتدني مستوى العنصرية فيها وأن الكل سواسية أمام القانون
-
الاستقرار الأمني والسياسي والاقتصادي الذي تنعم به ألمانيا
-
بنية تحتية متطورة وخدمات حكومية إلكترونية
سلبيات الاستثمار العقاري في ألمانيا:
-
لا يمكن الحصول على الجنسية الألمانية والإقامة الدائمة بمجرد بدء الاستثمار العقاري في ألمانيا
-
هناك شروط صعبة وقاسية تفرضها الحكومة الألمانية لمنح الإقامة المؤقتة.
-
لا يسمح بممارسة أي نشاط اقتصادي في ألمانيا بناءً على رخصة الإقامة المؤقتة
-
الاستثمار العقاري يمنحك فرصة للحصول على الجنسية ولكن ذلك ليس مؤكداً بل يحتاج المستثمر أن تتوفر فيه شروط معينة
الاستثمار العقاري في تركيا:
تمنح تركيا العديد من المزايا مقابل الاستثمار العقاري فيها مثل الإقامة العقارية والجنسية التركية بشروط معينة لكلٍ منهما، وقد استطاعت تركيا خلال السنوات العشر الأخيرة (بٌعيد صدور قرار يسمح بتملك مواطني معظم دول العالم في العام 2012) أن تزج اسمها بقوة من بين الدول الاستثمارية في المنطقة والعالم مستفيدة من موقعها وتنوعها الثقافي والديني والاجتماعي وامتلاكها للبنى التحتية وكبرى شركات الإنشاء في العالم.
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا:
تتمتع تركيا بالعديد من المزايا المستقطبة للاستثمار العقاري فيها أهمها:
-
الموقع الجغرافي الذي يتوسط العالم سيما قارات أوروبا وآسيا وأفريقيا ويسهل الوصول إليه جواً وبراً وبحراً.
-
المناخ المعتدل في تركيا يساهم في جذب المستثمرين الراغبين ببدء أعماله في بلاد لا حرّ شديد فيه ولا برد قارس لا يمكن تحمله.
-
الدعم الحكومي للمستثمرين الأجانب بدايةً بالتخفيضات والإعفاءات الضريبية مروراً بمنحهم الإقامة العقارية وصولاً إلى إكسابهم الحق بالحصول على الجنسية التركية
-
قوة الاقتصاد التركي ونموه المتواصل خصوصاً في السنوات الأخيرة بالرغم من العثرات بفضل جودة صناعاتها وصادراتها التي تلف العالم.
-
العامل البشري من أتراك وأجانب مقيمين وسياح رفع طلبات الإسكان وبالتالي زاد من نشاط السوق العقاري التركي بيعاً وشراءً واستئجاراً.
-
تشكل تركيا ملتقى ثقافات العالم من عرب وأوروبيين وآسيويين وأمريكيين وأفارقة إلى جانب التقاء الأديان والمذاهب والمعتقدات تحت سماء تركيا بكل أخوة وتآلف ومحبة. ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقارات التركية مع مرور الوقت بسبب العوامل المذكورة أعلاه يُضاف عليها قوة الشركات الإنشائية التركية وانفرادها بتصاميم عصرية وجودة بناء مرتفعة وتضمين مشاريعها الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية والتكنولوجية.
أفضل الدول المانحة للجنسية عبر الاستثمار العقاري:
تمنح عدة دول حول العالم جنسيتها مقابل الاستثمار العقاري بشروط معينة منها:
-
قبرص: شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليوني يورو
-
اسبانيا: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو والانتظار مدة تصل لعشر سنوات
-
سانت لوشيا: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 5 سنوات
-
اليونان: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف يورو والانتظار 5 سنوات قبل تقديم طلب الجنسية.
-
تركيا: شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار ثم البدء مباشرة بتسيير معاملة الجنسية والحصول عليها بغضون أشهر معدودة بشرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري:
تمتد تركيا على مساحة أرض شاسعة وتتوزع ولاياتها على القارتين الآسيوية والأوروبية وتنقسم على 81 ولاية تركية (هناك مشروع حكومي لإيصالها إلى 100 ولاية) منها مدن كبرى وأخرى صغرى عدا عن الأرياف ومدن الشمال التركي الشهيرة، وكل مدينة تنفرد بخصائص لا نجدها في مدينة أخرى فمنها الممتد على البحر المتوسط وأخرى على البحر الأسود وثالثة على بحر مرمرة، وهناك مدن ذات مزايا اقتصادية وأخرى سياحية، أما أفضل المُدن التركية للتملك والاستثمار العقاري في تركيا فهي:
-
إسطنبول
-
أنطاليا
-
أنقرة
-
بورصة
-
كوجالي
-
طرابزون
الاستثمار العقاري في إسطنبول:
تتصدر إسطنبول قائمة أهم مُدن الاستثمار العقاري في تركيا سيما أنها العاصمة الاقتصادية للبلاد والمدينة الوحيدة في العالم الممتدة على قارتين (أوروبا وآسيا)، وتمتلك العديد من المزايا التي جعلتها في صدارة مدن الاستثمار العقاري في تركيا أبرزها:
-
تمتلك إسطنبول موقع جغرافي مميز بين قارتي آسيا وأوروبا وتتوسط بحري الأسود شمالاً ومرمرة جنوباً يتصلان ببعضهما البعض عبر مضيق البوسفور المزود بثلاثة جسور للتنقل براً بين القارتين عدا عن الأنفاق تحت المضيق.
-
نالت إسطنبول لقب تاسع مدينة عالمية من حيث زيادة القيمة الاستثمارية لعقاراتها وفقاً لوكالة نايت فرانك العالمية، وزيادة بسبب الإقبال المستمر على تملك عقارات إسطنبول.
-
تحتضن مدينة القارتين مئات المواقع التاريخية والأثرية من قصور وقلاع وجسور ومساجد وأنفاق وأبراج وكنائس عدا عن أماكنها الطبيعية من شواطئ بحرية وبحيرات وغابات.
-
تستقبل إسطنبول سنوياً ما يزيد عن 10 ملايين سائح قادمين إليها من شتى دول العالم، البعض منها يفضل الاستقرار فيها بعد تملك عقار للسكن أو الاستثمار.
-
تصنف إسطنبول بالعاصمة الاقتصادية التركية بسبب موقعها الذي يسمح بالاستيراد والتصدير البري والبحري والجوي، إلى جانب صناعتها المتعددة.
-
تفخر إسطنبول بجودة بنيتها التحتية وتطويرها الدائم من قبل الحكومة التركية واحتضانها لمختلف أنواع المواصلات كالمترو والترام والميتروبوس وغيرها.
-
تنافس عقارات إسطنبول عقارات كبرى دول العالم من حيث التصاميم العصرية وجودة البناء وتوفير الخدمات التي تجعل كل مشروع عقاري أشبه بمدينة مستقلة.
-
بالرغم من ارتفاع أسعار عقارات إسطنبول قياساً بالمدن التركية الأخرى إلا أنها أقل بكثير مقارنةً بأسعار العقارات في أوروبا.
-
تركز كبرى المشاريع الإنمائية للحكومة التركية في إسطنبول مثل مطارها الدولي الذي يعتبر من أكبر مطارات العالم، بالإضافة لمشروع قناة إسطنبول المائية وغيرها.
الاستثمار العقاري في أنطاليا:
تمتد أنطاليا العاصمة السياحية التركية على ضفاف البحر الأبيض المتوسط وتوفر العديد من الحوافز للاستثمار العقاري فيها مثل:
-
موقعها في الجنوب التركي حيث المياه الدافئة بعيداً عن أوروبا الباردة جعلها تستقطب ملايين السياح الأوروبيين سنوياً على وجه الخصوص.
-
باعتبار أنطاليا العاصمة السياحية لتركيا فمن الطبيعي الاهتمام الحكومي الدائم بتطوير بنيتها التحتية وطرقاتها وشواطئ وأماكنها السياحية.
-
تمتلك أنطاليا عدة شواطئ تحمل الراية الزرقاء وهي راية دولية تمنح للشواطئ الأكثر نظافة إلى جانب عدة معايير أخرى.
-
تزدهر العقارات السياحية والفندقية والمنتجعات في أنطاليا لينمو معها قطاع الاستثمار السياحي حيث تصل نسبة الاشغالات إلى 100% في الموسم الصيفي ولا تقل عن 70% في موسم السياحة الشتوية.
-
إلى جانب طبيعتها الساحلية وشواطئها تضم أنطاليا مواقع طبيعية عديدة من غابات وحدائق وسهول، بالإضافة لمواقعها السياحية وآثارها ومدنها التاريخية.
-
تتفوق عقارات أنطاليا من حيث التصاميم المبتكرة وجودة البناء والخدمات على كثيرٍ من العقارات العالم.
-
أسعار عقارات أنطاليا مناسبة خصوصاً للقادمين من أوروبا وقد شهدت السنوات الأخيرة ارتفاع تملك الأوروبيين فيها في مقدمتهم الروس.
الاستثمار العقاري في أنقرة:
هي العاصمة السياسية التركية وتمتلك العديد من المزايا الجاذبة مثل:
-
الإقبال الكبير من المستثمرين عليها كونها العاصمة حيث تتربع فيها الوزارات والسفارات والهيئات الحكومية التركية والعالمية والمنظمات.
-
بنية تحتية متطورة ومشاريع بناء فخمة وأبراج عالية ذات مواد بناء فاخرة وتشطيبات متميزة.
-
اهتمام حكومي بارز كونها عاصمة البلاد ووجهها الحضاري أمام العالم.
-
توفر أنقرة للعديد من العروض العقارية للتملك والاستثمار العقاري بأسعار مناسبة لطبقة واسعة من المستثمرين.
-
انخفاض أسعار العقارات في أنقرة قياساً بأسعار عقارات إسطنبول والعقارات الأوروبية.
الاستثمار العقاري في بورصة:
بدورها تحظى بورصة بالعديد من المزايا التي تجعلها من بين المدن التركية الاستثمارية:
-
موقع حيوي يربط بين عدة ولايات تركية لاسيما أنقرة وإسطنبول بالقرب من ضفاف بحر مرمرة.
-
يحد بورصة شمالاً ولاية يالوا الشهيرة بينابيعها الحارة واستقطاب رواد السياحة الشتوية.
-
تمتلك بورصة العديد من المواقع الجاذبة للسكن والسياح حيث تتناغم الطبيعة فيها والتاريخ لحدٍ بعيد.
-
تحتضن بورصة جبل أولوداغ المتألق والمشرف على المدينة الذي يكتسي باللون الأخضر صيفاً واللون الأبيض شتاءً ويعرف بمراكز التزلج فيه حيث يمكن الوصول إلى قمته عبر تلفريك بورصة.
-
تذخر بورصة بالتاريخ من خلال آثار الحضارات المتعاقبة عليها من حمامات تركية وأسواق عثمانية ومساجد وكنائس ومباني تراثية أصيلة تعود لمئات بل آلاف السنين.
-
بورصة مدينة كبيرة متطورة ذات جودة بنى تحتية ملحوظة واهتمام حكومي بارز بها كونها أول عاصمة للعثمانيين.
-
عقارات بورصة تمتاز بتصاميمها المبهرة وجودة بنائها وخدماتها المتنوعة وأنماطها المتباينة.
-
أسعار عقارات بورصة ليست مبالغ فيها ويمكن لطبقة واسعة من العملاء التملك العقاري فيها لأهداف السكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية.
الاستثمار العقاري في كوجالي:
تنفرد كوجالي بعدة مزايا جاذبة للاستثمار العقاري فيها مثل:
-
محاذاتها للشطر الآسيوي لمدينة إسطنبول وقربها من مطار صبيحة غوكشن الدولي.
-
امتدادها بمساحات واسعة على ضفاف بحر مرمرة
-
كوجالي من المدن الصناعية التركية وقد ألقى الصناعة بظلالها على صناعة العقارات وتطويرها في السنوات العشر الأخيرة.
-
تحظى كوجالي أيضاً بالعديد من المناطق الطبيعية السياحية المستقطبة للزوار من كافة دول العالم عدا عن سياح الداخل.
-
تتغنى كوجالي بمشاريعها العقارية وفنادقها ومنتجعاتها وعقارات السياحية من ناحية فخامة التصاميم وجودة البناء والاقبال اللافت عليها.
الاستثمار العقاري في طرابزون:
تقدم طرابزون العديد من المزايا للراغبين بالاستثمار العقاري فيها مثل:
-
موقع مميزة على ضفاف البحر الأسود وتعتبر من أهم وأكبر مدن الشمال التركي.
-
طبيعة ساحرة تشعر الزائر وكأنه أمام لوحة فنية شديدة خضرة الشجر وقوة زرقة البحر.
-
تنفرد طرابزون بعقارات سياحية وفندقية فاخرة تجذب المستثمرين العقاريين لهذا النوع من العقارات.
-
تعرف طرابزون باقتصادها القوي الزراعي والصناعي وتصديرها لعشرات الدول حول العالم جواً وبحراً عبر مينائها الدولي.
أفضل مناطق إسطنبول للاستثمار العقاري:
تتعدد المناطق العقارية السكنية منها والاستثمارية في إسطنبول التي من شأنها أن تحقق للعميل رغباته وأهدافه من التملك العقاري في تركيا سيما إذا كان الهدف هو الاستثمار العقاري من خلال المزايا التي تنفرد بها كل منطقة على حدة، وعلى سبيل المثال لا الحصر جمعنا لكم أفضل 5 مناطق ينصح بالاستثمار العقاري فيها للعام 2023.
باشاك شهير:
لا شك أن باشاك شهير من مناطق إسطنبول التي ينصح الاستثمار فيها بالدرجة الأولى بسبب عدة عوامل منها:
-
تشكل باشاك شهير مركز إسطنبول كونها تذخر بالمشاريع الإنمائية الحكومية.
-
من أقرب مناطق إسطنبول السكنية على مطار إسطنبول الدولي أحد أكبر مطارات العالم.
-
ارتفعت أسعار الأراضي والعقارات في باشاك شهير مؤخراً مع انطلاق أعمال حفر قناة إسطنبول المائية التي تمر ضمن أراضي واسعة من باشاك شهير.
-
من المشاريع الإنمائية الأخرى في المنطقة مدينة باشاك شهير تشام ساكورا أكبر المدن الطبية في تركيا وأوروبا ومحطة مهمة للسياحة العلاجية.
-
بالإضافة لمشروع أكبر حديقة نباتية في العالم ومشروع أكبر ميدان في تركيا وغيرها
-
طبيعة خلابة ومساحات خضراء واسعة أبرزها وادي باشاك شهير الأخضر
-
تصنف من بين المناطق المحافظة في إسطنبول وهذه النقطة تحديداً ساهمت في استقدام العديد من العائلات العربية والخليجية على وجه التحديد للعيش فيها.
-
عقارات باشاك شهير عصرية ومبتكرة ويمتاز بعضها بالضمان الحكومي بسبب نشاط شركتي إملاك كونوت وتوكي فيها لحدٍ كبير.
ساريير:
-
بموقعها الحيوي بين البحر الأسود شمالاً ومضيق البوسفور شرقاً وغابات بلغراد غرباً ومراكز إسطنبول السياحية جنوباً توفر العديد من المزايا العقارية والاستثمارية.
-
تطل نسبة كبيرة من عقارات ساريير على مضيق البوسفور أو على غابات بلغراد مع بعض العقارات المطلة على البحر الأسود أو مناطق إسطنبول السياحية الأخرى.
-
تعرف ساريير بارتفاع أسعار عقاراتها نظراً لموقعها المتوسط لعدة معالم مركزية في إسطنبول.
-
نمو القيمة الاستثمارية لعقارات ساريير بشكل كبير خلال السنوات الأخيرة الماضية خصوصاً بعد التوجه الحكومي لتوسعة مراكز المدينة.
-
تتوسط ساريير جسري البوسفور الثاني والثالث ويمكن عبرهما الوصول للجانب الآسيوي.
مالتبيه:
تقع مالتبيه في الشطر الآسيوي لإسطنبول وتمتلك عدة مزايا منها:
-
موقع استثنائي على ضفاف بحر مرمرة مقابل جزر الأميرات.
-
تحيط بها شمالاً غابات آيدوس الساحرة
-
تقترب بواقع ربع ساعة بالسيارة عن مطار صبيحة غوكشن الدولي.
-
بنى تحتية متميزة وتنوع مؤسساتها الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات العامة.
-
تكتسب عقارات مالتبيه تصاميم عصرية وجودة بناء مرتفعة وأنماط ومساحات متعددة.
السلطان أيوب:
تصنف منطقة السلطان أيوب من ضمن مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول للعام 2023 لهذه الأسباب:
-
موقع مركزي يجمع بين غابات بلغراد شمالاً والقرب من مضيق البوسفور شرقاً ومحاذاة مراكز إسطنبول في الجنوب الشرقي والامتداد بين طريقي المدينة السريعين.
-
تحتضن أيوب خليج القرن الذهبي المتصل بمضيق البوسفور والمنفرد بالعديد من المزايا السياحية.
-
تضم المنطقة عدة أماكن للسياحة الدينية والطبيعية مثل جامع الصحابي أبي أيوب الأنصاري وخليج القرن الذهبي وتلة بيير لوتي ومتحف رحمي كوش ومتحف ألمينا تورك ومدينة فيالاند للملاهي وتلفريك أيوب وغيرها.
-
تبعد أيوب ومنطقة تقسيم السياحية حوالي 10 كم فقط ويمكن الوصول إليها عبر عدة وسائل مواصلات.
-
تتنوع المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية في منطقة أيوب إلى جانب محطات المترو والميتروبوس ومختلف أنواع الحافلات وسيارات الأجرة.
أرناؤوط كوي:
تقع أرناؤوط كوي في شمال إسطنبول الأوروبية وتتمتع بالمزايا التالية:
-
تمتد أرناؤوط كوي على ضفاف البحر الأسود وتضم أجمل الشواطئ والكورنيش البحري.
-
تحتضن أرناؤوط كوي مطار إسطنبول الدولي أحد أكبر مطارات العالم.
-
تصب مياه قناة إسطنبول المائية في مياه البحر الأسود ضمن منطقة أرناؤوط كوي ما يكسبها المزايا الاستثمارية بسبب مرور القناة داخل مساحات واسعة من أراضيها.
-
تحظى أرناؤوط كوي باحتوائها على عدة مشاريع حكومية إنمائية فإلى جانب المطار الدولي وقناة إسطنبول هناك مشروع مدينة يني شهير التكنولوجية الحديثة أحد مدن القناة التي تعمل الحكومة التركية على تأسيسها.
-
مساحات واسعة من غابات ومتنزهات ومرافق طبيعية تضمها منطقة أرناؤوط كوي.
-
بنى تحتية متطورة وعدة مستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز تسوق وشبكات المواصلات العامة.
-
عقارات أرناؤوط كوي تحمل توقيع كبرى شركات الإنشاءات في تركيا وذات تصاميم مبهرة وجودة بناء مرتفعة.
هل الاستثمار في تركيا مربح؟
بدون أدنى شك الاستثمار في تركيا مربح للغاية بشرط الاتجاه نحو الاستثمارات المضمونة والأكثر شيوعاً كالاستثمار العقاري أو الصناعي أو التجاري والتعرف على مزايا ومخاطر كل منها والبحث المطول والخطوات المدروسة.
هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟
تصنف تركيا من بين الدول الاستثمارية ذات العديد من المزايا المستقطبة للتملك العقاري في تركيا، لذلك ينصح بشدة بشراء عقار في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك.
ما هو مستقبل العقارات في تركيا؟
مع فوز أردوغان بولاية رئاسية جديدة واحتفاظ حزب العدالة والتنمية بالغالبية البرلمانية تتواصل التعهدات الحكومية بتوفير كل الدعم للمستثمرين الأجانب في تركيا مع استمرار منح الجنسية التركية عبر الاستثمار، وهذه العوامل إلى جانب عوامل أخرى مثل بناء المشاريع الإنمائية تبشر بمستقبل مزدهر للعقارات
