المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- يونيو 22, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
أساسيات الاستثمار العقاري الناجح
أساسيات الاستثمار العقاري الناجح
في رحلة البحث عن استثمار عقاري ناجح يقع الكثيرون في اخطاء لعدم دراستهم للسوق العقاري أو معرفة كيفية اختيار العقار الامثل للإستثمار و افضل الأسعار
هناك أساسيات تساعدك في البدء في عملية استثمارية ناجحة في السوق العقاري نعرضها لكم كالتالي :
تحديد قيمة الإستثمار
بمعنى تحديد القيمه الماليه رأس المال المطلوب المراد استثمارها وتحديد توجه الاستثمار ونوع المجال الاستثماري اذا كان سكنيا او تجاريا او اداريا – وكيفية احتساب العائد المنتظر من الإستثمار في المستقبل وتعتبر هذه الخطوة بمثابة دراسة جدوى مبنية على معلومات عن السوق العقاري في الوقت الحالي والتوقعات المستقبلية ثم تحليلها لمعرفة العائد الاستثمارى المناسب
تحركات السوق العقاري
أي سوق يوجد به الكثير من التحديات الداخلية والخارجيه المختلفة و يتعرض لتقلبات وتغييرات سياسيه وبيئية واجتماعية وتكنولوجيه لذلك فإن دراسة السوق والعوامل الإقتصادية تعتبر مؤشر كبير على أي قرار استثماري من حيث زيادة او انخفاض اسعار العقارات و يفضل متابعة العرض والطلب وقيمة الاستثمار مقابل السعر بشكل دوري وكيفية الاستفاده من شراء العقار المناسب والذي يحقق أعلى عائد على الاستثمار
دراسة المنطقة السكنية للعقار
في هذه المرحله يجب دراسة السوق المتمثل في المنطقة أو الحى المراد الاستثمار فيه وتعتبر من أهم مقومات الاستثمار العقاري الناجح أن تقوم بدراسة المنطقة التي تود الشراء فيها من حيث بنيتها التحتيه وكثافتها السكانية والخدمات المحيطة وأسعارها الحالية ومدى زيادتها في المدى القريب والبعيد
و قمنا في قنديل للتطوير العقاري بدراسة كل منطقة في القاهرة الجديدة تفصيليا و ذكر مميزات كل منطقة كالتالي :
اختيار العقار المناسب
لضمان استثمار عقاري ناجح عليك اختيار العقار بدقة لأنه وسيلة ذهبية لإنتاج ربح بصورة مستمرة
شراء عقار غير مناسب للإيجار أو التمليك خلال مدة زمنية معينة يطيل من عدم الاستفادة من العقار و بالتالي عدم وجود أي عائد لذلك تأكد من صلاحية العقار للإيجار خلال فترة قصيرة أو البيع في المستقبل القريب
فرصة للشراء بأقل من سعر السوق
إذا كنت ستقوم بشراء عقار أو بيعه خلال فترة قصيرة عليك إيجاد عقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تقوم ببيعه خلال فترة قصيرة عليك إيجاد عقار و بسعر اقل من سعر السوق حتى تقوم ببيعه بعائد كبير و تحقيق الربح المطلوب
معرفة تكاليف العملية الإستثمارية
هي تكاليف تتحملها عند البدأ في عملية الإستثمار العقاري مثل ( أنظمة السداد – المقدم – الأقساط – الإستشارات العقارية ) و تكاليف ما بعد شراء العقار مثل ( أقساط التأمين – رسوم ادارية – تكاليف الصيانة – ضرائب عقارية )
فكل هذه الرسوم و النفقات تقلل من صافي الربح والاستثمار
فرص الإستثمار في المناطق الجديدة
يعتبر الإستثمار في منطقة جديدة او تحت الانشاء و الشراء في مرحلة الطرح فرصة كبيرة لأنك ستستفيد من ازدهار المنطقة في المستقبل بعد ارتفاع الطلب عليها و تحقيق عائد أكبر
استشارة اصحاب الخبرة
الأخذ برأي أصحاب الخبرة في السوق العقاري لأنك ستحتاج دائما خدماتهم بشرط التأكد من أنهم أهل ثقة وعلى دراية بالسوق و أصحاب معلومات دقيقة للحصول على أفضل استشارات عقارية استثمارية
متابعة أسعار الإيجار
اذا كنت ستقوم بالاستثمار عن طريق شراء العقار و الحصول على عائد من الإيجار عليك ان تقوم بالتقييم على أقل سعر للإيجار متوقع حتى لا تصل الى مرحلة انخفاض الإيجارات و بالتالي انخفاض العائد بشكل كبير
لمعرفة المزيد عن مشاريع قنديل للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة ومزاياها الاستثمارية المختلفة على اللينكات التالية :
