المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 8 نوفمبر، 2025
- استثمار عقارى, مقالات
غالبًا ما يكون الطلب على السكن الطلابي مرتفعًا ويوفر مصدرًا ثابتًا وربما مربحًا لإيرادات الإيجار. ومع ذلك، فإن الاستثمار في سكن الطلاب له عيوبه.
عند الاستثمار في سكن الطلاب، يعد الموقع أمرًا ضروريًا. تجذب العقارات القريبة من الجامعات أو الكليات ذات معدلات الالتحاق العالية اهتمامًا وطلبًا متزايدًا من الطلاب.
نوع العقار: يؤثر نوع العقار على رغبة الطالب. يفضل الطلاب شقق الاستوديو، وتقاسم الشقق أو المنازل، والسكن الطلابي المبني لهذا الغرض.
الإدارة: تعد إدارة عقارات المستأجرين والطلاب أكثر صعوبة من إدارة الأنواع الأخرى من العقارات المستأجرة. قد يكون من الضروري التعامل مع عدد أكبر من المستأجرين، بما في ذلك تنسيق خدمات التنظيف والصيانة.
الموسمية: إيرادات الإيجار للطلاب موسمية، مع أعلى طلب خلال الفصل الدراسي وأدنى طلب خلال العطلات. وهذا له تأثير على التدفقات النقدية وسيتطلب المزيد من التخطيط للتعامل معه.
القواعد: نظرًا لأن السكن الطلابي قد يخضع لقواعد الصحة والسلامة بالإضافة إلى متطلبات المجلس المحلي، تأكد من أن العقار بأكمله يلبي جميع المعايير المعمول بها.
كيف تستثمر في العقارات مثل المحترفين
هل يعتبر العقار الذي على الخارطة استثمارا جيدا؟
العقارات على المخطط هي العقارات التي تم شراؤها قبل بنائها أو اكتمالها. أصبحت العقارات على الخارطة تحظى بشعبية متزايدة في تركيا بين مستثمري العقارات والمشترين على حد سواء بسبب المزايا العديدة التي توفرها.
إحدى المزايا المهمة لشراء العقارات على الخارطة هي انخفاض أسعار المساكن مقارنة بالعقارات المكتملة. ويرجع ذلك إلى رغبة المطورين في البيع المبكر والحوافز المغرية التي يقدمونها للعملاء. علاوة على ذلك، يتيح لك الشراء على الخارطة تخصيص العقارات وفقًا لاحتياجاتك وأذواقك الفريدة، حيث يعرض المطورون في كثير من الأحيان على العملاء اختيار التركيبات والتشطيبات.
ومع ذلك، هناك مخاطر متأصلة في الشراء على الخارطة. على سبيل المثال، قد يكون العقار النهائي أقل من توقعاتك، أو قد يواجه المطور مشكلات مالية، مما يؤدي إلى التأخير أو الإلغاء. ونتيجة لذلك، قبل إجراء عملية شراء على المخطط، تحقق من سجل المطور وأسعار المساكن وأسواق العقارات المحلية.
ستدفع رسوم حجز ووديعة مقدمًا عند شراء منزل على المخطط، مع استحقاق الباقي عند الانتهاء. كثيرا ما يتم تأجيل رسوم الدمغة حتى اكتمال
