المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- ديسمبر 24, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
و فيما يلي من هذا الموضوع سوف نتحدث بشكل أكثر تفصيلا عن الاستثمار العقاري في كل واحدة من هذه الدول، و ما هي أهم المميزات و العيوب و هل يسمح الاستثمار العقاري بالحصول على الاقامة الدائمة أو الجنسية
مما لا شك فيه أن سوق العقارات في اوروبا يعد واحد من افضل أسواق الاستثمارات العقارية على مستوى العالم، و يعود هذا الأمر للتقدم الكبير الذي تشهده الدول الأوروبية و الاستقرار الاقتصادي و الاجتماعي في كثير من تلك الدول.
هذا الاستقرار و التقدم ينعكس بشكل كبير على سوق شراء العقارات و يساهم في زيادة نسب العرض و الطلب على العقارات، بالاضافة الى امتلاك الدول الأوروبية المعمار الذي يشهد تطورا كبيرا على مستوى البناء و التخطيطات الهندسية و التصميمات الرائعة.
و سوف نبدأ الآن في عرض اهم دول الاستثمار العقاري في أوروبا و نتعرف على متطلبات كل دولة.
الاستثمار العقاري في إسبانيا
اسبانيا هي واحدة من أكبر الدول الأوروبية و اكثرها نشاطا في مجال الاستثمار العقاري و تقدم الكثير من خيارات الاستثمارات في مجال العقارات المتاحة، و تمتلك ايضا اسبانيا الكثير من التراث المعماري ذو التاريخ و الاهمية الكبيرة.
و بسبب نشاط سوق العقارات في اسبانيا و زيادة فرص الربح المادي من خلال استثمارات العقارات في إسبانيا أصبح هناك الكثير من المستثمرين الأجانب الذين يتوجهون للاستثمار في مجال العقارات في اسبانيا فما هي أهم
اسبانيا بها مميزات كثيرة و عديدة ساهمت بشكل إيجابي كبير على سوق العقارات و ساعدت في زيادة معدلات الطلب على شراء و تأجير العقارات بمختلف انواعها، و من ضمن هذه المميزات:
المناخ الرائع في إسبانيا و التي تعد واحدة من افضل الدول السياحية على مستوى العالم أدى إلى زيادة طلبات الشراء و تأجير العقارات في اسبانيا و خاصة في الأماكن السياحية و القريبة من شواطئ البحر، و هذا الأمر يعد ميزة كبيرة تساعد على نجاح الاستثمار العقاري في إسبانيا.
تعتبر إسبانيا واحدة من أكبر دول العالم استقبالا للمهاجرين الأجانب و تقدم الكثير من برامج الهجرة المتنوعة و هذا الأمر يساهم بصورة كبيرة في زيادة فرص تأجير العقارات السكنية.
إسبانيا احد اكبر الدول الداعمة لنظام التأشيرة الذهبية و يمكن الحصول على إقامة إسبانيا من خلال شراء العقارات.
خيارات الاستثمار العقاري في إسبانيا كثيرة و تختلف بين العقارات السكنية و التجارية و ايضا مستويات العقارات مختلفة ما بين عقارات فاخرة او شقق سكنية صغيرة و متوسطة و فيلات كبيرة و غيرها بمساحات مختلفة و اسعار مختلفة، و هذا الأمر يساهم في تسهيل و تنوع فرص الاستثمار المتاحة أمام المستثمرين.
الاستثمار العقاري في إسبانيا من بين افضل دول اوروبا من ناحية تكاليف الشراء و الاستثمار و تحويل و نقل الملكية و ايضا نظام الضريبة العقارية المفروضة.
و بالحديث عن نظام الضريبة العقارية في اسبانيا فان نسبة ضريبة نقل الملكية للعقارات في اسبانيا تبلغ 0.3 % من قيمة صفقة شراء العقار و تقل احيانا الى 0.1% مع زيادة سعر صفقة الشراء.
أما ضريبة القيمة المضافة عن شراء العقارات في اسبانيا فتقدر بـ 10% للعقارات السكنية، و 21% للعقارات التجارية و الأراضي.
أما تكاليف توثيق الاوراق و عقود الملكية في اسبانيا تكون 0.4% إذا كانت قيمة شراء العقار اقل من 100 ألف يورو، و تقل الى 0.1% مع زيادة قيمة الصفقة حتى تبلغ 400 ألف يورو أو أكثر.
