المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- ديسمبر 24, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
في البداية ما هو الاستثمار العقاري؟ هو طريقة للاستثمار تعتمد في أساسها على العقارات و فيه يقوم المستثمر بشراء عقار بمبلغ ما بهدف الحصول على ربح مادي من هذا العقار بأي صورة ممكنة.
و هناك ثلاث طرق رئيسية يعتمد عليها الاستثمار في العقارات و هي:
شراء العقارات و استغلالها في الحصول على عائد مادي طويل الأجل من خلال تأجير العقارات، و يكون العائد المادي عائد شهري أو سنوي أو عائد ربع سنوي حسب الرغبة و الاتفاق بين المستثمر و المستاجر.
شراء العقار بمبلغ ما ثم القيام ببعض التصليحات و التجديدات في العقار و اعادة بيعه بعد فترة بمبلغ اعلى من سعر الشراء و سعر التصليحات مما يضمن للمستثمر بالحصول على ربح مادي من عملية البيع.
الطريقة الثالثة تعتمد على مزيج من الطريقتين السابقتين حيث يقوم المستثمر بشراء عقار بمبلغ ما و يحصل على عائد من تأجير العقار لفترة ما و بعد ذلك يتم بيع العقار بمبلغ أكبر و من خلال هذه الطريقة يستطيع المستثمر الحصول على عائد مادي ثابت و مستمر من الايجار ربح مادي من اعادة البيع مرة اخرى.
افضل دول الاستثمار في العقارات في الخارج
افضل دول الاستثمار في العقارات في الخارج
ما هي مميزات الاستثمار العقاري
هذه مجموعة لاهم مميزات الاستثمار في مجال العقارات:
الاستثمار في مجال العقارات لا يتطلب وجود خبرة كبيرة و يمكن للمستثمرين المبتدئين النجاح من خلال هذا النوع من الاستثمار.
من اهم و اكبر مميزات الاستثمار في العقارات هو الحفاظ على قيمة رأس مال الاستثمار في صورة أصول ثابتة مما يساهم في حماية الاموال من أن تتأثر بالتضخم الاقتصادي المستثمر.
يمتلك الاستثمار في العقارات هامش الربح كبير و يمكن الحصول على مكاسب معقولة منه بسهولة.
الاستثمار في العقارات فرصة للربح المادي السريع فهو لا يحتاج الانتظار لفترة طويلة من أجل الاستفادة المادية منه حيث انك تستطيع تأجير أو بيع العقار في نفس يوم الشراء.
تنوع الخيارات في الاستثمار العقاري فمن الممكن القيام به من خلال التأجير او اعادة البيع، و يمكن الاستثمار في العقارات السكنية او العقارات التجارية أو أي نوع آخر من العقارات.
يمتاز استثمار العقارات بسهولة الإجراءات و لا يحتاج الى الكثير من الخطوات القانونية.
يعتبر الاستثمار في شراء العقارات في الكثير من الدول الاوروبية و العربية وسيلة للحصول على الاقامة و احيانا الجنسية.
هذه اهم المميزات التي تجعل من استثمار العقارات الخيار الاستثماري الأفضل بالنسبة لمن يبحثون عن فرصة دخول السوق الأجنبي.
ما هي عيوب الاستثمار العقاري
هناك بعض المشكلات التي تؤثر سلبا على اختيار المستثمرين للاستثمار العقاري و من ضمنها:
احيانا قد تتأخر عملية تأجير العقار حيث يشهد سوق العقارات تقلب مستمر فمن الممكن ألا تجد مؤجر او شاري للعقار في بعض الأوقات و قد تحتاج إلى تقديم تنازلات خاصة بعملية تقييم سعر الشراء أو التأجير و يمكن حل هذه المشكلة من خلال إجراء عملية تحليل كاملة قبل شراء العقار و استشارة وكيل عقاري للتأكد من أن هذا العقار لن يتأثر بأي عملية ركود و سوف يكون هناك طلب مستمر عليه.
الحال في سوق العقارات لا يختلف كثيرا عن باقي الأسواق حيث يمكن أن يتأثر بسهولة بالتغيرات الاقتصادية التي تحدث في البلاد و تقل حركة البيع و الشراء و معدلات الطلب على العقارات لفترة و لكن هذا الأمر يكون أمر مؤقت لان سوق العقارات هو اكثر الاسواق استقرار و مهما قل معدل الطلب على العقارات سوف يعود مرة أخرى في الزيادة.
يتطلب امتلاك العقارات الى بعض النفقات المستمرة من أجل صيانة العقار بشكل مستمر و الحفاظ عليه حتى لا تقل قيمته ولا تقل الأرباح المتوقعة منه.
إمكانية التعرض لعمليات النصب و الاحتيال العقاري و هو أمر مشهور جدا و لهذا السبب يجب مراعاة القيام باختيار العقار بمساعدة وكالات عقارية متخصصة.
آخر عيوب الاستثمار العقاري قد لا يعد أمر خاص بالاستثمار في مجال العقارات و انما هو مشكلة تخص جميع انواع الاستثمار حيث ينصح بعد الاقتصار على نوع واحد من الاستثمار فإذا تأثر سوق العقارات لا تتأثر ارباحك التي تعتمد على مجال واحد فقط.
هذه كانت اهم العيوب و المشكلات التي يواجهها المستثمرون الذين يرغبون في القيام بالاستثمار في العقارات، و المستثمر الناجح هو الذي يقوم بعمل موازنة و تحليل لتحديد كيف يمكن الاستفادة باقصى طريقة ممكنة من تلك المميزات و كيف يمكن التغلب على هذه العيوب.
و الان و بعد ان تعرفنا على اهم النقاط التي تخص استثمار العقارات سوف نتحدث الآن على الاستثمار العقاري في الخارج ما هي أهم أسواق العقارات و افضل 5 دول عربية في الاستثمار العقاري و افضل 5 دول أوروبية في مجال استثمار العقارات، تابع معنا.
الاستثمار العقاري في الخارج
كما ذكرنا من ضمن مميزات عملية استثمار العقارات أن هناك خيارات كثيرة للحصول على إقامة اجنبية مقابل الاستثمار العقاري في الخارج.
و هناك عدد كبير من الدول العربية و الاوروبية التي تحاول جذب رؤوس الأموال الخارجية عن طريق منحهم الاقامة أو الجنسية الخاصة بهم مقابل استثمار مبلغ مالي معين في شراء العقارات، و هذا النظام يعرف عالميا باسم الجولدن فيزا و يعتمد على شراء العقارات من أجل الحصول على الجنسية.
و افضل دول أوروبية في مجال الاستثمار العقاري هي
