المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 20 ديسمبر، 2024
- استثمار عقارى, مقالات
كشف التقرير الثالث الذي أصدره مبوب تونس حول سوق العقارات المكتبية والتجارية عن أرقام لافتة وتوجهات رئيسية خلال الفترة الممتدة من جانفي إلى أكتوبر 2024.
وقد بين التقرير الذي ركز على بيع وتأجير المكاتب والمحلات التجارية، زيادات ملحوظة في الأسعار مع تركيز الطلب والعروض في المناطق الحيوية شمال العاصمة وضواحيها.
زيادة سنوية في الإيجار والبيع
و استنادا إلى ذات المعطيات، فقد شهدت أسعار المكاتب في تونس ارتفاعًا كبيرًا مقارنة بعام 2023. الى جانب ارتفاع أسعار الإيجار بنسبة 9.6% بينما ارتفعت أسعار البيع بنسبة 12%.
و تعكس هذه الأرقام الطلب المستمر على المساحات المهنية، لا سيما في المناطق التي تتمتع بنشاط اقتصادي قوي.
الإيجار: توازن بين العرض والطلب
وتشير البيانات إلى أن المناطق الأكثر عرضًا للإيجار هي نفسها الأكثر طلبًا من قبل المستأجرين. وجاءت أبرز المناطق، وهي ضفاف البحيرة 2: 289 دينار/م² و ضفاف البحيرة 1 بـ 276 دينار/م²
ثم مونبليزير بـ 202 دينار/م² تليه المركز العمراني الشمالي بسعر 260 دينار/م² و باب بحر بـ 157 دينار/م²
تُعزى جاذبية هذه المناطق إلى توفر المرافق المتنوعة وحيويتها الاقتصادية التي تجعلها وجهة مفضلة للشركات والمهنيين.
البيع: تنوع في العرض وتركز الطلب
أما بالنسبة لعروض بيع المكاتب، احتلت مونبليزير الصدارة من حيث الأسعار بـ2558 دينار/م²
ثم أريانة بـ2440 دينار/م² تليها سوسة كورنيش بأ 3680 دينار/م² وسهلول 2970 دينار/م²
ثم البحيرة 2 بـ 6450 دينار/م².
ارتفاع سنوي في أسعار الإيجار والبيع
وقد شهدت أسعار المحلات التجارية زيادات ملموسة في عام 2024، حيث ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 8.6% وأسعار البيع بنسبة 7% مقارنة بالعام الماضي.
الإيجار: الضواحي الشمالية في المقدمة
تصدرت المناطق التالية قائمة المناطق الأكثر عرضًا لإيجار المحلات التجارية و نجد في القائمة المرسى بسعر 486 دينار/م² ثم العوينة بـ 455 دينار/م² والبحيرة 2 بـ 518 دينار/م² ثم سكرة بـ 229 دينار/م² تليها البحيرة 1 بسعر 385 دينار/م².
وتميزت هذه الأحياء بتنوع النشاطات التجارية والبنية التحتية المتكاملة، إضافة إلى قربها من المناطق السكنية والمرافق.
تنوع جغرافي وأسعار متفاوتة
أما بالنسبة لعروض البيع، فقد جاءت الأسعار الأعلى في المناطق التالية: المرسى: 5528 دينار/م² و العوينة: 4738 دينار/م² و المنطقة الصناعية المغيرة: 2075 دينار/م² ثم البحيرة 2: 8445 دينار/م²
ونابل: 2538 دينار/م².
يعكس ارتفاع أسعار العقارات المكتبية والتجارية في تونس تزايد الطلب على المساحات المهنية، لا سيما في المناطق التي تتمتع بحيوية اقتصادية. تركزت العروض بشكل لافت في شمال العاصمة والمناطق الساحلية، مما يعزز مكانتها كمراكز استقطاب للنشاط المهني والتجاري.
جدير بالذكر، فقد استند التقرير إلى إعلانات بيع وتأجير المكاتب والمحلات التجارية المنشورة على موقع مبوب تونس بين جانفي وأكتوبر 2024، مع احتساب متوسط الأسعار استنادًا إلى الموقع الجغرافي و المنطقة و والمساحة.
