المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- نوفمبر 26, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 14 Seconds
يُعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمار ربحية؛ فهو يحقق تدفقاً نقدياً ثابتاً، وأي شخص يستثمر في مجال العقارات، يمكن أن يضمن تزايد أسعار العقارات بمرور الوقت.
– فضلًا عن محدودية مخاطر الاستثمار العقاري نظرًا لكونه من أكثر مجالات الاستثمار استقرارًا كما يُعتبر الملاذ الآمن للأموال في الوقت الحالي.
– خاصةً في ظل العديد من المشكلات الاقتصادية التي تساعد على صعود الاستثمار العقاري كواحد من أفضل أنواع الاستثمار نظرًا لما يدره من أرباح وعوائد مرتفعة.
– ويمكن أن نشبه الاستثمار العقاري إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث إن تحقيق الأرباح يكون مبنياً على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شراءها.
– ثم التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع.
– ورغم هذه المزايا، إلا أن الاستثمار العقاري – شأنه في ذلك شأن أي استثمار آخر- يتطلب توافر عدة مقومات لتحقيق النجاح.
ستة من أهم العوامل التي تؤثر على قيمة العقار
1- الموقع
– كثيرًا ما يتردد على أسماع أي شخص على دراية بصناعة العقارات مقولة “الموقع ثم الموقع ثم الموقع”.
– إذ يُعد موقع العقار أهم عامل لضمان تحقيق الأرباح في مجال الاستثمار العقاري، ويلعب قُرب العقار من الأسواق، والمواصلات العامة، والمساحات الخضراء دورًا أساسيًا في تحديد قيمته.
– بطبيعة الحال، قد يكون للمستأجر الذي لديه ثلاثة أطفال صغار أولويات وتوقعات مختلفة للموقع عن الزوجين المتقاعدين.
– بشكل عام، يتعلق الأمر بالعثور على عقار يتمتع بأفضل توازن لما يقدمه المجتمع المحلي ثم التأكد من أن الموقع سيحتفظ بقيمته بمرور الوقت.
2- خطة الاستثمار والغرض منه
– قد يؤدي عدم تحديد أهداف واضحة للاستثمار العقاري إلى حدوث نتائج غير متوقعة.
– بما في ذلك التعثر المالي وتكبد الخسائر، لذلك من المهم تحديد الهدف من شراء العقار.
– مع الوضع في الاعتبار اختلاف خطة الاستثمار والغرض منه بين المستثمرين العقاريين.
– قد يكون الهدف على سبيل المثال هو شراء عقار والعيش في وحدة وتأجير باقي الوحدات، مما يوفر دخلاً منتظماً.
– وقد يرغب البعض في شراء عقار للاحتفاظ به كأصل طويل الأجل لمحفظة مستقرة.
– وقد يرغب آخرون في شراء عقار تحت الإنشاء بأسعار أقل من أسعار السوق، وبيعه بعد إجراء تحسينات رأسمالية لزيادة قيمته.
– تُعد جودة التطابق بين خطتك الاستثمارية المقصودة والسوق الذي اخترته عاملاً رئيسياً في نجاح الاستثمار بشكل عام.
3- التدفقات النقدية المتوقعة وفرص تحقيق الأرباح
– يشير التدفق النقدي إلى مقدار الأموال المتبقية بعد خصم النفقات، ويُعد التدفق النقدي الإيجابي مؤشرًا لتحقيق عائد جيد على الاستثمار العقاري.
– من المهم أن يضع المستثمر توقعات لأنواع الأرباح المختلفة، بما في ذلك التدفقات النقدية المتوقعة من تأجير العقار، والزيادة المتوقعة في قيمة للعقار؛ نتيجة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل.
– قبل شراء عقار، احسب عائد الاستثمار المتوقع أو العائد على الاستثمار. يتم احتساب عائد الاستثمار للعقارات المستأجرة عن طريق قسمة العائد السنوي على تكلفة الشراء الأولية.
– يُعد عائد الاستثمار المتوقع الذي يقترب من 10 % أو أعلى منه مؤشر جيد على أنه سيكون هناك ما يكفي من التدفق النقدي لتحقيق رب
