المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- أكتوبر 9, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
مُجدي، فإذا كُنت تُفكر عزيزي القارئ في أن تصبح مستثمراً عقارياً فأنت الآن في المكان الصحيح حيث سنأخذك في جولة حول كافة خبايا وأسرار الاستثمار العقاري.
تعريف الاستثمار العقاري
تعريف الاستثمار العقاري
يُمكن تعريف الاستثمار العقاري بكل بساطة على أنه شراء العقارات كاستثمار وليس كمسكن أساسي، حيث تحقق العديد الكثير من المكاسب المالية للمستثمرين وبناء ثروتهم وزيادة دخلهم حيث قد يتضاعف رأس مالك إلى ضعف أو ضعفين خلال 10 أو 15 سنة، ويمكن تصنيف العقارات إلى قسمين أساسين كالتالي:
عقار سكني عقار تجاري
تشمل العقارات السكنية مثل المنازل المستقلة والوحدات السكنية. تشمل المحلات التجارية والمكاتب ومرافق التخزين والمستودعات
أقل تعقيدأ أكثر تعقيدًا
أقل تكلفةً أعلى تكلفةً
عقود إيجار قصيرة. عقود إيجار طويلة.
أتواع العقار
اقرأ أيضاً: “مشاريع استثمارية | 15 فكرة استثمارية بعوائد خيالية ”
طرق الاستثمار العقاري
يوجد العديد من طرق الاستثمار العقاري وتتمركز جميعها في شراء عقار والاستثمار فيه إما عن طريق بيعه لاحقاً بسعر أعلى أو تأجيره للحصول على دخل شهري ثابت، وإليك عزيزي القارئ أهم تلك الطرق:
تأجير العقارات
طرق الاستثمار العقاري
طرق الاستثمار العقاري
يُعد تأجير العقارات إحدى طرق الاستثمار العقاري الرائجة والتي تعود عليك بدخل شهري ثابت، حيث يُمكنك تأجير العقار لكل من الأفراد، والشركات، والجهات الحكومية، والجهات الخاصة، والمؤسسات التعليمية، والمكاتب الاستشارية، والمحلات التجارية، والمطاعم، والمقاهي، والجمعيات الخيرية، والعيادة الطبية، والمستشفيات، وغيرها.
ويتم حساب قيمة الإيجار العقاري بناءً على عدة عوامل منها:
الموقع: حيث يتأثر سعر الإيجار بمدى قرب الموقع من المرافق الحيوية مثل المحلات التجارية والمدارس والجامعات والمواصلات العامة والمستشفيات
العرض والطلب: حيث تتأثر قيمة الإيجار بشكل مُباشر بمستوى العرض والطلب في المنطقة المحددة.
مدة العقد: يؤثر مدة العقد على سعر الإيجار بشكل كبير، فقد يطلب المالك دفعة مُقدمة كبيرة في حالة طول مدة العقد والعكس صحيح.
حالة العقار: تؤثر حالة العقار مثل جودة البناء والتجهيزات وحالة التشطيب والمساحة وتصميم الغرف بشكل كبير على سعر الإيجار.
المواسم: تؤثر المواسم بشكل كبير على قيمة الإيجار فقد يرتفع سعر الإيجار في الصيف بسبب زيادة الإقبال على تأجير العقارات السكنية خاصةً في الأماكن السياحية.
بيع العقارات
بيع العقارات
يُعد بيع العقار أحد أكثر طرق الاستثمار العقاري شيوعاً، وتعتمد فكرته بكل بساطة على شراء العقار بسعر مُخفض وبيعه بسعر أعلى والاستفادة من فرق السعر الرهيب، وإليك عزيزي القارئ أفضل الطرق التي ستساعدك على بيع عقارك بأسرع وقت وأكبر فائدة:
تحديد السعر المناسب للعقار والذي يعكس قيمته الحقيقة بناءً على عدة عوامل مثل الموقع، والمساحة، وحالة العقار، والتجهيزات والمرافق، وأسعار السوق الحالية.
العمل على التسويق الجيد للعقار لجذب الكثير من المشتريين المحتملين سواء بالاعتماد على التسويق الإلكتروني أو أحد أساليب التسويق التقليدية.
الاهتمام الدائم بالعقار والحرص على صيانته بشكل دوري والتجديد في مظهره والمواظبة على نظافته باستمرار.
التعاون مع أحد السماسرة لتوفير الكثير من الوقت والجهد وجعل عملية البيع أكثر سهولة وسلاسة.
عمل بعض العروض المغرية مثل تخفيض السعر.
