المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- أكتوبر 16, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
حيث أن الاستثمار العقاري دوماً ما ستحصل على عائد مادي منه بسهولة، وكذلك هو من أنواع الاستثمارات التي تكون في زيادة مستمرة ولا يقل الطلب عليها أبداً.
وبناءاً على ذلك أصبح الاستثمار العقاري بأنواعه المختلفة من أهم وأأمن أنواع الاستثمارات، وفي هذه المقالة سنتناول تعريفه، وأفضل أنواع الاستثمار العقاري، ومميزاته، وعيوبه، وكيف تستطيع جني ثروات طائلة من خلال هذا الاستثمار.
إذا كنت ترغب في معرفة أفضل أنواع الاستثمار من فريق مختص اتصل بنا
زووم
اتصل
واتساب
ما هو الاستثمار العقاري؟
الاستثمار العقاري هو امتلاك وحيازة العقارات أو الأراضي بهدف بيعها، أو تأجيرها لاحقاً للحصول على عوائد مادية كبيرة من خلال ذلك، في مدة قد تكون طويلة لذلك فإن الأمر يتطلب الصبر للحصول على تلك العوائد، ويقوم بالاستثمار العقاري كلاً من المؤسسات، أو الشركات، أو الأفراد، ولكن يكون شائعاً أكثر بين المؤسسات والشركات المختلفة.
ولكن يجب عليك الاستثمار في أفضل أنواع الاستثمار العقاري، ويمكن تقسيم الاستثمار العقاري من حيث الأنواع إلى:
أنواع الاستثمار العقاري من حيث المدة
الاستثمار العقاري يختلف في مدته حيث يمكنك أن تستثمر أموالك في الاستثمار العقاري على المدى الطويل، أو على المدى القصير:
الاستثمار العقاري طويل الأجل
يحتاج هذا النوع من الاستثمار إلى مبلغ استثماري كبير من البداية، كما يتم على مدة تتراوح بين السنتين لتصل إلى 10 سنوات، ويكون بامتلاك عدد كبير من العقارات أو الأراضي، لذلك يلائم هذا النوع من الاستثمار كلاً من المؤسسات الكبيرة، ورجال الأعمال.
الاستثمار العقاري قصير الأجل
لا يحتاج هذا النوع من الاستثمار إلى مبلغ استثماري كبير، كما أنه يتم على مدة تبدأ من عدة شهور لتصل إلى سنة بحد أقصى، ويتم عن طريق امتلاك وحدة واحدة وبيعها فيما بعد أو تأجيرها، لذلك يكون هذا النوع مناسباً لصغار المستثمرين.
سدن للتسويق العقاري هي طريق نحو استثمار عقاري أمثل
زووم
اتصل
واتساب
أنواع الاستثمار العقاري بشكل عام
يوجد العديد من أنواع الاستثمار العقاري المختلفة، ولكل نوع ما يميزه، ويتم اختيار من تلك الأنواع من قِبل المستثمرين على حسب احتياجاتهم وظروفهم المالية، وتعتبر 8 أنواع أساسية كالتالي:
افضل انواع الاستثمار العقاري
افضل انواع الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري السكني
ويُعد هذا النوع من أكثر الأنواع شيوعاً، وذلك لأن معدلات الزيادة السكانية في زيادة بشكل كبير، وتحتاج دائمًا الأسر والعائلات إلى امتلاك وحدات سكنية على حسب رغباتهم، ولذلك يعتبر الاستثمار العقاري السكني من أكثر الأنواع التي تُمكنك من الحصول على عائد مادي بسرعة من خلاله، ولكن هذا النوع يتطلب دراسة السوق بشكل جيد قبل اتخاذ قرار الاستثمار فيه، ويندرج تحت الاستثمار العقاري السكني عدة أنواع، وهي:
بيع المباني أو الوحدات السكنية: وهو يتم عن طريق شراء الوحدات السكنية أو المباني، وإعادة بيعها فيما بعد بسعر أعلى بصورة منفصلة أو بيع العقار بالكامل، أو شراء الوحدات السكنية القديمة وتجديدها وإعادة بيعها.
تأجير المباني أو الوحدات السكنية: يتم عن طريق شراء المباني أو الوحدات السكنية، وتأجيرها فيما بعد بهدف الحصول على عائد مادي ثابت يكون شهري، أو ربع سنوي، أو سنوي.
الاستثمار في الأراضي السكنية: ويتم ذلك عن طريق شراء أراضي بها العديد من العقارات السكنية، فيتم بيع تلك الأراضي فيما بعد بأسعار تصل إلى أضعاف ثمنها الأصلي.
إذا كنت تريد الاستثمار في الوحدات السكنية اتصل بنا
زووم
اتصل
واتساب
الاستثمار العقاري في الأراضي
ويُعد هذا النوع من الاستثمار هو من أصعب الأنواع، ويأخذ مدة طويلة للحصول على عائد مادي من خلالها، وذلك بسبب أنه يتم من خلال تملك قطعة أرض، والقيام بالبناء عليها من البداية، وتوفير جميع الخدمات اللازمة لتلك الأرض، ومن ثم بيع الوحدات بداخلها.
الاستثمار العقاري التجاري
هو من أنواع الاستثمارات التي تحتاج إلى رأس مال كبير في البداية، ويمكنك من خلاله الاستثمار في الوحدات التجارية أو الأراضي مثل: المحلات التجارية، والمراكز، والأسواق، وغيرهم، ويمنحك هذا النوع من الاستثمار عائد مادي كبير في النهاية، وأكثر من يقوم بذلك النوع هما المؤسسات الكبيرة، ورجال الأعمال.
الاستثمار العقاري الإداري
يتم هذا النوع من خلال تخصيص جزء معين من المباني للوحدات الإدارية، لتكون شركات أو مكاتب إدارية فيما بعد، ويجب أن تتمتع تلك المباني بموقعها الحيوي والمميز، أو يمكنك شراء قطعة أرض وبناء مباني إدارية بداخلها، وهذا النوع أيضاً يحتاج إلى رأس مال كبير في البداية.
أنواع الاستثمار العقاري المختلفة
أنواع الاستثمار العقاري المختلفة
الاستثمار العقاري الصناعي
وهو من أسهل أنواع الاستثمار العقاري، والذي يتم من خلال تملك أراضي بعيدة عن النطاق السكني، تكون صالحة لإنشاء المخازن أو المصانع عليها، ويمكنك بيعها بسعر أعلى فيما بعد أو تأجيرها.
الاستثمار العقاري الفندقي والسياحي
وهو من أقوى وأفضل أنواع، والتي تتم من خلال القيام بامتلاك وحدة فندقية، أو فندق، وخاصةً في الأماكن السياحية، بغرض بيعها فيما بعد أو تأجيرها، ولكنه يرتبط ارتباط وثيق بمدى حيوية أو ركود السياحة في الدولة، ويُعد هذا النوع جديداً في مصر، ولكنه شائع في دول أخرى مثل قطر، ودبي.
الاستثمار العقاري الطبي
عادةً ما يكون هذا النوع من الاستثمار في أماكن مكتظة بالسكان، ويمكن أن تكون هناك مباني جميعها وحدات طبية فقط، أو أن يكون هناك وحدات طبية في أماكن متفرقة، وهو يشبه الاستثمار العقاري الإداري بشكل كبير، ولكن يتم بيعه أو تأجيره بأسعار أقل نسبياً، ومن الأمثلة على الاستثمار العقاري الطبي: معامل التحاليل، ومراكز الأشعة، ومراكز العلاج الطبيعي.
الاستثمار العقاري المختلط
وهي خطة استراتيجية تتمحور حول التنوع في أنواع الاستثمار العقاري المختلفة، من حيث التنوع في الوحدات السكنية، والإدارية، والتجارية، ويحتاج هذا النوع إلى خبرة كبيرة في المجال، وذلك نظراً للخطورة الكبيرة في الاستثمار داخله.
لمعرفة جميع الفروقات بين أنواع الاستثمار العقاري المختلفة من هنا
زووم
اتصل
واتساب
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
كما ذكرنا في السابق ما هي أنواع الاستثمار العقاري، فإليك أفضل أنواع الاستثمار العقاري ولماذا تُعد هي الأفضل:
1- الاستثمار العقاري السكني:
يُعد الاستثمار العقاري السكني هو أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وذلك نظراً للاحتياج الأشخاص الدائم للوحدات السكنية من حيث التأجير أو الشراء، وأيضاً نظراً لقلة المخاطر المتعلقة بهذا النوع، والعائد المادي الجيد الذي يمكن للمؤسسات أو الأفراد الحصول عليه من خلال هذا النوع من الاستثمار.
2- الاستثمار العقاري التجاري والإداري:
يُعد هذا النوعان هما ثاني أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وذلك لما يدراه من عائد مادي كبير جداً، نظراً لارتفاع أسعار الوحدات التجارية والإدارية بشكل كبير ومستمر سواءاً من ناحية الإيجار أو البيع، ولكن يجب مراعاة أن هذان النوعان يتطلبان رأس مال كبير في البداية.
لدى الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه العديد من المميزات، والتي تجعل العديد من المؤسسات والأفراد يسعون إلى اختيار هذا النوع بالتحديد للاستثمار فيه، وتتمثل هذه المميزات في الآتي:
يمكنك الحصول على دخل ثابت من خلال تأجير الوحدات، ويكون الدخل بشكل شهري، أو ربع سنوي، أو سنوي.
حماية الأموال من التضخم، وذلك بسبب تميزه بكونه أصول ثانية، والتي تزداد قيمتها مع مرور الوقت.
يمكنك تحقيق ربح سريع، وذلك من خلال بيع أو تأجير العقارات مرة أخرى بعد مدة بأسعار أعلى.
الحماية من التضخم الاقتصادي، ولا يصل إلى حالة ركود بسهولة، وذلك لأن العقارات قيمتها لا تقل بمرور الزمن ولكنها في ازدياد دائم، مهما كانت الحالة الاقتصادية للبلاد.
عيوب ومخاطر الاستثمار العقاري
لا يخلو أي نوع من أنواع الاستثمارات من العيوب، وعلى ضوء ذلك فإن الاستثمار العقاري يوجد به بعض العيوب، حتى وإن كانت من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وتتمثل تلك العيوب في:
يمكنك التعرض إلى عمليات النصب والسرقة بطرق متعددة، إذا لم تكن على دراية كافية بالخطوات التي عليك إتباعها.
التكاليف المرتفعة التي قد تفوق طاقتك عند الدخول أو الخروج من هذا المجال الاستثماري.
قد تواجهك بعض العقبات خلال إدارة العقارات، التي لا يمكنك التغلب عليها إذا لم تكن دارساً للسوق العقاري بشكل تفصيلي جيد.
يجب الأخذ في الاعتبار التكاليف التشغيلية، مثل: مصاريف الصيانة، والتصليحات، والتأمينات، والضرائب.
أخذ استشارات عقارية من أشخاص ليس لديهم خبرة أو دراية كافية بالمجال، والذي قد يؤدي إلى خسارتك إلى أموال طائلة.
