المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 4 فبراير، 2025
- مشروعات و عقارات, مقالات
ركود سوق العقارات هو من أكبر مخاوف المشتري وذلك لأنه من الصعب التنبؤ به. في حين أن ركود سوق العقارات يعرض العديد من الفرص للمشترين والمستثمرين، فإنه ليس من السهل العبور خلاله بنجاح. إذا قمت باتخاذ القرار الصحيح والمدروس، فإن الشراء في هذا الوقت الحرج قد يكون مفيد بالنسبة لك. كل ذلك يعتمد على فهم متى تشتري عقار ومتى تبحث عن غيره.
عندما يفوق العرض الطلب، سوف تنخفض الأسعار. وإذا كنت تريد شراء منزل، فهذا نبأ عظيم. سوف تكون قادراً على شراء منزل أحلامك بسعر مخفض. ولكن كمستثمر، يجب أن تكون حذرا من ما يحمله المستقبل لعقارك الجديد. هذه 7 نصائح من شأنها أن تساعدك على التعامل مع ركود سوق العقارات.
الاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه
فإذا أردت أن تكون مستثمراً ناجحاً فإنه يجب عليك أن تكون على علم تام بما تفعله. وإذا كنت قد أمضيت عدة سنوات في منطقة معينة فاعلم أنك تتميز عن غيرك بمعرفة العقارات المحلية أكثر مما تظن..
فإنك وإن كان لديك فكرة جيدة عن عقارات المناطق المجاورة إلا أنها لا ترتقي إلى المستوى المطلوب من المعرفة والإلمام، وهذا سبب كاف للابتعاد عنها والتمسك بمنطقتك المحلية. إن بقاءك في منطقتك يمنحك فرصة التعرف إلى سوق العقارات حق المعرفة، وهذا هو أهم عامل للحد من مخاطرتك وزيادة احتمالات تحقيق الربح.
الاستثمار في المناطق الحضرية الجديدة أو الواعدة
فالمقولة القديمة التي تفيد بأن القواعد الثلاث للاستثمار في العقار هي (الموقع فالموقع فالموقع) صحيحة، كذلك إذا استطعت أن تشتري في المناطق الواعدة فأنت على موعد مع تحقيق أرباح طائلة. ولكن هناك نوعان للمواقع الرائعة تلك التي ثبت أنها مجدية فعلاً..
وتلك هي التي على وشك أن تحتل موقعاً رائعاً، فيمكنك جني أرباح في الحالتين، ففي المناطق المجاورة احرص على شراء العقارات الأرخص، وبهذه الطريقة فإن أي أموال ستنفق على إصلاحها ستعود إليك بضعف إلى ثلاثة أضعاف الأموال التي استثمرتها بها.
وعندما تشتري عقاراً ليس بالجودة الكبيرة وفي مكان مميز فإن ميزة المكان الرائع تدعمك وترفع سعر البيع بمجرد أن يبدو العقار في شكل مقبول، وبالطبع فليس من السهل شراء أقل العقارات سعراً في مثل هذا المكان الجيد وبسعر رخيص..
ففي الغالب ستجد أن صاحب العقار على دراية بمجريات الأمور، ولكن في حالة العقارات التي في وضع سيئ جداً يمكنك أن تحظى بصفقة جيدة. أما في المناطق المجاورة الواعدة فيمكن الاستثمار في مجموعة من العقارات سواء وحدك أو بالاشتراك مع مجموعة من المشترين ستعمل على الارتقاء بالجوار، ما سيترتب عليه زيادة الأسعار بشكل يفوق توقعاتك أحياناً.
ويمكنك التعرف على افضل المناطق الحضرية سنقدم لك كل ما تود معرفته عن أفضل المدن الجديدة في سوق العقارات مثل مدينة الشروق والمدن الأخرى
الاستثمار في الأبنية القائمة
، لكن كن شديد الحذر في ما يتعلق بالعقارات التي ربما تعاني من عيوب إنشائية نتيجة الاستخدام او التقادم الزمني، فضلاً عن غالية الثمن، ومن المهم جداً الابتعاد عن الاستثمار في أي عقار يعاني مشكلات جوهرية، كالسقف الرديء أو الصرف السيئ أو نظام الكهرباء الفاسد، فتكلفة إصلاح هذه المشكلات ستلتهم أية أرباح يمكنك أن تجنيها.
ابحث عن المبيعات السريعة
الاستثمار العقاري
كل حين وآخر، قد تجد عقار حيث يحاول المالك بيعه على وجه السرعة. وهذا، بطبيعة الحال، هو أفضل فرصة للمشتري لأنه يعطيه قوة المساومة. والمفتاح لإيجاد مثل هذه الفرصة هو أن تعرف كم من الوقت كان المنزل معروض للبيع في السوق وإذا كان قد خضع لتخفيض في السعر عدة مرات.
في معظم الأحوال، هذا يشير إلى أن المالك يحاول البيع بأي وسيلة ممكنة. إذا كنت قد عثرت على مثل هذه الفرص النادرة فيمكنك جعلها تعمل في صالحك. اسأل البائع إذا كان على استعداد لإضافة أي أثاث أو تركيبات إلى الصفقة. وعلاوة على ذلك، اسأل ما إذا كان على استعداد لتغطية تكاليف إنهاء الصفقة كليا أو جزئيا. هذه الفرصة النادرة قد تكون كل ما تحتاجه.
التفاوض
الاستثمار العقاري
المفاوضات هي جزء أبدي من مبيعات العقارات وهي دائما قابلة للتنفيذ ومفيدة للشاري. في ظل ركود سوق العقارات، يريد أصحاب العقارات البيع بقدر ما تريد أنت الشراء. وهذا يعني أن معظمهم أكثر استعدادا للتفاوض على الأسعار من أجل إبرام الصفقة.
ومع ذلك، عليك أن تكون ذكي في التعامل مع هذا الموضوع. اعرف متى تبدأ المفاوضات ومتى تستسلم لأن في نهاية اليوم أنت لا تريد أن تفقد هذه الصفقة.
في بعض الأحيان، من الأفضل أن تبتعد عن الصفقة
نعم، قد لا تجد عقارا واعدا مثل هذا، ولكن ليس كل شيء على ما يبدو. فإنه من السهل أن تدفع نفسك لشراء منزل، ولكن هذا ليس قراراً سليماً. حدد لنفسك ميزانية والتزم بها مهما حدث.
إذا كنت غير قادر على التوصل إلى صفقة مربحة فابتعد عنها وابحث عن غيرها. تذكر أنه في ظل ركود سوق العقارات، هناك دائما العديد من الخيارات أمامك. أيضا، الزيادة في العرض تمنحك أنت كمشتري كل السلطة. لا تقلق كثيرا عن فقدان المنزل الذي تحلم به وحاول العثور على سعر عادل يمكنك تحمله.
لا تقبل بحروب المفاوضات
حروب المفاوضات هي مضيعة للوقت، وخاصة في أوقات ركود سوق العقارات. عند هذه المرحلة، تكون الأسعار منخفضة بما فيه الكفاية، لذلك لا داعي لمحاولة خفضها أكثر من اللازم. حدد السعر الذي تريد استثماره وحاول التفاوض للوصول اليه.
وفي حالة رفض البائع هذا السعر فعليك ترك العقار والبحث عن غيره. هذه ليست منافسة تريد الفوز فيها ولكنها فرصة استثمارية يجب أن تستغلها وتنتفع بها. من أجل تجنب إضاعة وقتك، وربما مالك، ابتعد عن حروب المفاوضات وتذكر أن هناك العديد من الفرص الأخرى في انتظارك.
