المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 12 ديسمبر، 2025
- استثمار عقارى, مقالات
هناك عدة طرق للحصول على تمويل عقاري استثماري بدون دفعة أولى، والتي تساعد المهتمين بالمجال والاستثمار فيه التشجع للفكرة والارتباط بها أكثر وأكثر.
يعتقد أغلب الناس أن الاستثمار العقاري مرتبط فقط بالأغنياء ومن يملكون رؤوس الأموال، لكن هو اعتقاد خاطئ فهناك طرق تمكنك من التحصل على تمويل عقاري استثماري بدون دفعة أو برأس مال كبير.
محل حديثنا اليوم عن توضيح هذه الطرق، وبيان تفاصيل التمويل العقاري المرن.
ماذا يعني الاستثمار العقاري بدون دفعة؟
قد يبدو الأمر غريبًا بالنسبة للبعض ويتساءل: كيف لي أن أتملك عقار دون دفع نقود؟ أو حتى لو بدفع مبلغ مالي ليس بالكبير، والفكرة تتلخص في إمكانية الاستثمار الشخصي بنقود الغير لدفع مقدم الاستثمار كوضع قدم على بداية سلم الاستثمار.
لكن كيف يتم ذلك؟ يستخدم المستثمر عدة طرق حتى يتمكن من بداية استثمار عقاري ناجح بطريقة ذكية واحترافية، نتناول هذه الطرق فيما يلي:
طرق الحصول على تمويل عقاري استثماري بدون دفعة
تمويل عقاري استثماري بدون دفعة
1. التمويل الجماعي
تعد من أكثر الأساليب شيوعًا ونجاحًا وتتمثل الفكرة في دفع مبلغ بسيط يعد حصة تدل على حقك في ملكية العقار بجانب عدة حصص أخرى لعدة شركاء، ويصبح العائد المالي من العقار مناصفة بين جميع الشركاء على أساس قيمة حصة كل شريك.
إذا تم بيع العقار يحصل كل شريك على رأس المال بسعره الجديد حسب قيمة نسبته في المشاركة.
2. إيجار مسكنك الأساسي
قد تصبح فكرة عظيمة للبعض وغير مجدية للبعض الآخر، فمن يري في منزله إمكانية مشاركته مع أشخاص مستأجرين ستكون فكرة جيدة بالنسبة له وبداية موفقة في عالم الاستثمار، وبالطبع هناك شروط لتنفيذ الفكرة مثل أن يكون منزل طابقين أو بمعنى آخر ألا يكون في الأمر مضايقة لأهل البيت وللمستأجرين.
3. استغلال تمويل البائع
طريقة غير شائعة كثيرًا لتمويل عقاري استثماري بدون دفعة، وهي عبارة عن شراء شخص لعقار مع الاحتفاظ بحق التمويل من البائع بعد الاتفاق معه، عدة استراتيجيات تضمن تنفيذ ذلك كالرهن العقاري أو نظام السندات.
من مميزات هذه الطريقة أنها تجعل من البائع كبنك يقدم قروض بالنسبة للمشتري، مع دفع المشتري ديونه للبائع حسب الاتفاق وحسب المدة المحددة دون الاضطرار لأخذ قرض من بنك بفائدة كبيرة.
4. الحصول على قرض نقدي صعب
تمويل عقاري استثماري بدون دفعة
التمويل التقليدي لا يوافق عادة على جميع أشكال الاستثمار، لذا قد يقوم المستثمرون بتأمين تمويل لعقار معين مع شمول القرض لمصاريف التجديد والإصلاح.
أي أنك إذا استطعت الحصول على صفقة كبيرة بسعر شراء منخفض، فمن الممكن الحصول على العقار دون مقابل أو بمقابل بسيط، وفي الغالب تكون القروض الصعبة قصيرة الأجل وذات فائدة عالية،
