المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 25 يناير، 2025
- استثمار عقارى, مقالات
هناك العديد من القوانين الأساسية التي توجد داخل قطاع الإستثمار العقاري، فقد شنت الدولة المصرية عدة قوانين مبادئ رئيسية لضمان حقوق كافة الأطراف في هذه العملية، وتتمثل هذه المبادئ فيما يلي:
يستلزم وجود تصاريح بناء للمنطقة التي تريد أن تستثمر بها أموالك، ويرجع ذلك لوجود العديد من تصاريح منع البناء داخل مناطق متعددة.
يجب أن يتماشى كافة المستثمرين تحت هذه القوانين والمبادئ العقارية حتى لا يتعرضوا للمسائلة القانونية من جهات الدولة المختصة.
إن كان الإستثمار في عقار فيجب عليك معرفة مدى العائد الربحي الذي سيعود لك في المستقبل، ويجب عليك التحقق من الوضع القانوني للعقاري الذي تريد شرائه.
ثم تحديد الرسوم والتكاليف الخاصة بالعقارية والتي منها تكاليف الصيانة والرسوم الإدارية التي تقلل من صافي الأرباح.
يجب عليك قبل ان تضع اموالك في عملية استثمارية أن تعرف التقلبات والتغيرات التي قد تؤثر بشكل كبير على السوق العقاري.
مزايا الاستثمار العقاري
يوجد عدد ضخم من مزايا التي يحتوي عليها الاستثمار العقاري، لذلك يلجأ كافة المستثمرين على التملك في أرقى وأفضل المناطق الفاخرة، وتأتي المميزات على النحو التالي:
يتمتع القطاع الإستثماري بالإستقرار والهدوء، قلما ما يحدث به تقلبات قد تؤثر على استقراره بكشل كبير.
يعتبر الاستثمار العقاري من أفضل الطرق الحديثة التي يضع المستثمرين أموالهم بها لحفظ رأس المال بعيدًا عن تغييرات الأسعار التي قد تصل إلى التضخم.
تأتي العقارات ضمن أفضل انواع الإستثمار العقاري التي تعود بعائد ربحي كبير لا يتأثر كثيرًا بتغييرات الاسعار وحالا الركود التي تجتاح بقية المجالات الأخرى.
عيوب ومخاطر الاستثمار العقاري
بالرغم من وجود العديد من المميزات التي يتمتع بها السوق العقاري عن غيره إلا ان هناك عدة عيوب ومخاطر مختلفة قد تؤثر على المستثمرين، وتتمثل هذه المخاطر فيما يلي:
الأزمات الإقتصادية التي يمر بها السوق في بعض الأحيان والتي تسبب ركود في الأسعار علاوة توقف عملية البيع والشراء وتقلبات مفاجئة في كافة المجالات المختلفة ومن بينهم القطاع الاستثماري.
من الممكن ان يحدث تدفق مالي سلبي بسبب أقساط وتكاليف الرهن العقاري وتكاليف الضرائب.
ومن أبرز العيوب في الاستثمار العقاري هي العقود والإجراءات القانونية التي تأخذ وقت طويل.
كيف تبدأ الاستثمار العقاري الناجح؟
أولا يجب عليك ترتيب أموالك وتقسيمها بشكل متناسق، وذلك بوضع قيمة مالية لحالات الطوارئ.
ثانيا التأكد من توفر مال كافي على الأقل لدفع القيمة الأولية من شراء العقار، مع وضع قيمة مالية منفصلة عن حالات الطوارئ إن تطرق أي حاجة إلى إصلاح شيء ما أو لأي غرض آخر.
ثالثا هي صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنا للحفاظ على سيولة استثمارك.
رابعا التعرف على السوق ومن الأفضل النظر إلى منطقتك لمعرفتك الأكبر عنها مقارنة بالمناطق الأخرى.
خامسا تعرف على وكالات عقارية مختلفة وتحدث إلى سكان المنطقة في حال رغبت في شراء في وحدة بعيدة عنك أو معلوماتك محدودة عنها.
سادسا يجب عليك تكوين سلسلة علاقات متنوعة بأهم وكلاء العقار، والمحاسبين، والمحاميين وأخيرا المقاولين.
سابعا قلل من المخاطر التي يمكن أن تتعرضها وأبدا ببساطة بدون أخذ أي قرارات سريعة ومتهورة، والتأكد دائما في تسليم جميع الدفعات في وقتها.
أخيرا يتطلب الاستثمار العقاري الممارسة والكثير من المال، والأهم هو وضع خطة متكاملة وشاملة لجميع المصروفات الأساسية، ووضع مخزون مالي لوقت الأزمات.
كيف تبدأ الاستثمار العقاري الناجح
