المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 2 أغسطس، 2025
- استثمار عقارى, مقالات
لابد انك تعرف ان فرصة تأجير الاستثمار العقارى تعتمد على العائد المادي الذي يقدمه لك العقار المطلوب خلال فترة زمنية معينة. نوع السكن أو الجاذبية السكنية أو النظام الضريبي المواتي أو مخططات الإعفاء الضريبي القابلة للتعبئة:
ستؤثر عدة معايير على دخل الإيجار الفعلي، إذن كيف تحدد أيهما أفضل استثمار عقاري بناءً على طلبك الشخصي ؟ لذا نحن نشرح كل شيء في هذا المقال، مع خطة الطرق الصحيحة لتمويل استثمارك.
افضل استثمار عقارى
عليك اولاً ضمان الجاذبية الإيجارية للممتلكات المشتراة والتي تريد الاستثمار من خلال تأجيرها،
قبل تحديد أفضل استثمار عقارى لك، هناك احتياطات يجب اتخاذها مع دراسة العديد من المعايير المتعلقة بجاذبية إيجار ممتلكاتك، قبل أن تذهب إلى صفقة استثمارية في العقار تحتاج إلى البدء بالتعرف على عوامل مثل:
المساحة السطحية: يختلف مستوى ربحية الاستثمار العقارى باختلاف المساحة السطحية للممتلكات المستأجرة. ومن المقدر عموما أن تكون 5-7% للمساحات الصغيرة (استوديوهات، أو مساكن تصل إلى غرفتين) 3-5% لمزيد من المساكن الملائمة للأسرة. في الواقع، مستويات الإيجار أكثر تكلفة نسبيًا بالنسبة للمناطق الصغيرة مقارنة بالمناطق الكبيرة
الإجازات الإيجارية: تستهدف على وجه الخصوص العمال والطلاب الشباب، وتعاني المناطق الصغيرة أكثر من فترات العطلات الإيجارية (لا يوجد إيجار بين مستأجرين اثنين). هناك أيضًا تجديدات أكثر تكرارًا، حيث ينقلب الركاب. وبالتالي، فإن القيام بأفضل استثمار عقارى غالبًا ما يكون مكافئًا للاختيار بين الدخل المتوقع والهدوء.
الموقع: في المدن الجامعية، تميل المناطق الصغيرة إلى الانتقال بسرعة كبيرة، مما يقلل من مخاطر الإيجار المرتبطة بها. على أي حال، من الأفضل اختيار منطقة لطيفة ومتصلة جيدًا بوسائل النقل العام. إذا كانت هناك أعمال محلية، فهذه ميزة إضافية.
السوق المحلية: دراسة سوق العقارات المحلية، بما في ذلك الطلب على الإيجارات. ألق نظرة على الإيجارات في المنطقة التي يقع فيها العقار. لا تنس أن تنظر إلى المبلغ الذي يتم بيعه للحصول على فكرة عن إمكانية الحصول على قيمة مضافة في إعادة البيع، وهو معيار مهم للعثور على أفضل استثمار طويل الأجل.
