المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 18 مارس، 2026
- مشروعات و عقارات, مقالات
أكد خبراء ومتعاملون في السوق العقاري، أن المطورين يركزون على استمرارية دوران رأس المال كوسيلة لتحقيق الاستدامة والنمو، والتغلب على التحديات الاقتصادية والتمويلية الراهنة، خاصة في ظل ارتفاع أسعار الفائدة.
وأشاروا إلى أن المطورين بدأوا يلعبون دوراً شبيهاً بالبنوك من خلال تقديم تسهيلات سداد طويلة الأجل للمشترين علي فترات تصل إلي 15 سنة ، ضمن جهودهم لتمويل العملاء ذاتياً، وهي خطوة تهدف إلى تحفيز المبيعات والحفاظ على السيولة، رغم أنها قد تتجاوز في بعض ا
وأوضح الخبراء والمتعاملون في القطاع أن التوسع في تصدير العقار إلى الخارج أحد الحلول التي تسهم في تسريع دوران رأس المال وتعزيز السيولة لدى شركات التطوير، لافتا إلي أن فارق السعر يوفر ميزة تمويلية تعوض ضعف التمويل المحلي، كما يسهم في تنشيط السوق وزيادة الطلب على العقارات.
قال أسامة سعد الدين، المدير التنفيذى لغرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات، إن نسبة كبيرة من شركات التطوير العقاري تعتمد علي مقدمات الحجز، ومبيعات العملاء لتوفير السيولة المالية التي تمكنها من الاستمرارية.
أضاف أنه يمكن للمطور تحصيل دفعات مقدمة من العملاء خلال مراحل التنفيذ، مما يوفر له سيولة كافية لاستكمال المشروع دون اللجوء لمصادر تمويل خارجية مرتفعة التكلفة ويعد نوع من أنواع المساهمة في دوران رأس المال.
وأوضح سعد الدين، أن الشراكات الاستراتيجية من ضمن الحلول التي يلجأ إليها المطورون ، سواء مع مستثمرين أفراد أو شركات استثمار عقاري، لتقاسم المخاطر وتقليل الأعباء التمويلية، فهذه الشراكات تساعد في توفير رأس المال اللازم دون الاعتماد على القروض البنكية فقط لافتا إلى أن هذا واحدا من ضمن الحلول لاستمرارية دوران رأس المال .
اقرأ أيضا: 2.5 مليار جنيه تمويلات عقارية لمحدودى الدخل بنهاية أبريل
وأكد أن هناك توجها نحو تنويع المحفظة العقارية، بحيث تشمل مشاريع تجارية، وسكنية، وسياحية، مما يخلق تدفقات نقدية متوازنة على مدار العام، ويسهم هذا التنوع في تقليل المخاطر الناتجة عن ركود أحد القطاعات واستمرار لعملية دوران رأس المال والتغلب على أزمة التمويل.
أشار سعد الدين إلى أن استمرارية دوران رأس المال في القطاع العقاري تعتمد على التخطيط المالي السليم، وابتكار حلول تمويل وتسويق ذكية، بالإضافة إلى بناء شراكات قوية وإدارة متوازنة للمخاطر والتكاليف.
كما أن الحفاظ على التدفق النقدي المستمر يعد من أهم مقومات النجاح في السوق العقارية، خاصة في المراحل الطويلة التي تتطلبها عمليات تطوير وتسويق العقارات.
فكري: ضعف منظومة التمويل دفع الشركات لتبني فترات السداد الطويلة
وقال المهندس علاء فكري، رئيس مجلس إدارة شركة «بيتا للتطوير العقارى» ونائب أول رئيس لجنة التطوير العقارى بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن القطاع العقاري يعانى من تحديات تمويلية متزايدة، نتيجة محدودية التمويلات التي توفرها البنوك للمطورين، ما ينعكس سلبًا على قدرة الشركات على التوسع واستكمال مشروعاتها.
وأضاف أن ضعف التمويل العقاري جعل عدد متزايدا من شركات التطوير العقاري يلجأ إلى تقديم أنظمة سداد تمتد بين 7 ـ 15 عامًا، دون فوائد أو بمقدمات مالية منخفضة للغاية، في محاولة لتجاوز تعقيدات التمويل البنكي وجذب شريحة أوسع من العملاء، خاصة مع ضعف القوة الشرائية وارتفاع الأسعار.
واوضح أن متغيرات السوق أجبرت المطورين على تمويل جزء كبير من المشروعات ذاتيًا، من خلال الاعتماد على التدفقات النقدية المستقبلية من الأقساط، مما جعلهم يتحملون عبء تمويل لم يكونوا مؤهلين له في الأصل، لا من حيث رأس المال ولا من حيث الخبرة في إدارة المخاطر الائتما
