المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- نوفمبر 20, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 00 Seconds
يساعدك العائد على الاستثمار في حساب صافي الربح الذي حققته استثماراتك ويمكنك من إعادة ترتيب أولوياتك. فإذا كان عائدك الاستثماري مرتفعًا، فهذا يعني أن الاستثمار العقاري كان مربحًا وأنه حقق أرباحًا أكثر من تكلفته. أما إذا كان منخفضًا، فهذا يعني أن الاستثمار العقاري لم يكن مربحًا بالقدر الكافي.
طريقة حساب العائد على الاستثمار:
العائد على الاستثمار= (صافي الربح / تكلفة الاستثمار) × 100%
صافي الربح (الربح النهائي): هو الربح الذي يتبقى بعد خصم جميع التكاليف والنفقات من إجمالي الإيرادات.
تكلفة الاستثمار: المبلغ الذي يتم استثماره في المشروع أو الأصل مثل الأسهم أو العقارات أو المشاريع الأخرى. يشمل تكلفة الاستثمار جميع التكاليف المباشرة وغير المباشرة المتعلقة بالاستثمار، مثل تكلفة الشراء، وتكاليف الصيانة، والضرائب المتعلقة بالممتلكات وغيرها.
مميزات الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري له العديد من المميزات سنعرض لك بعض المميزات الرئيسية:
إمكانية تحقيق أرباح سريعة: يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات فرصة لتحقيق أرباح سريعة عبر الشراء والبيع السريع للعقارات بأسعار أعلى من سعر الشراء.
حماية أموالك من التضخم: يُعتبر العقار واحدًا من الأصول التي توفر حماية ضد التضخم، حيث يرتفع سعر العقارات في الفترة الطويلة مع زيادة التكاليف والأسعار.
تنويع محفظتك الاستثمارية: يُعتبر الاستثمار في العقارات واحدًا من أشكال التنويع الهامة محفظتك الاستثمارية، حيث يمكن أن يساعد على تقليل المخاطر من خلال توزيع الاستثمارات على مختلف الأصول.
دخل نقدي منتظم: يمكن للاستثمار في العقارات أن يوفر دخلًا نقديًا منتظمًا من خلال تأجير العقارات حيث يمكن استخدامه لتغطية نفقات أخرى أو إعادة استثماره.
إمكانية الاستفادة من الرافعة المالية: حيث يمكنك شراء عقارات بقيمة أكبر مما تمتلكه من رأس مال.
الاستثمار في العقار
مخاطر الاستثمار العقاري
الاستثمار في العقارات له أيضا مجموعة من المخاطر التي ينبغي على المستثمرين تجنبها والتعامل معها بحذر.
تقلبات السوق: حيث يمكن أن تتأثر قيمة العقارات بعوامل اقتصادية وسياسية واجتماعية. قد تتسبب هذه التقلبات في تقلبات في أسعار العقارات وبالتالي تؤثر على قيمة استثمارك.
صعوبة الإدارة: تشير إلى التحديات والمشاكل التي يمكن أن يواجهها المستثمرون أثناء إدارة العقارات.
التكاليف التشغيلية: مثل تكاليف الصيانة والإصلاحات، وضرائب العقارات، وتكاليف إدارة العقارات، وتكاليف التأمين
مصطلحات مهمة في الاستثمار العقاري
هناك الكثير من المصطلحات الاستثمارية الهامة التي يجب عليك أن تعرفها حتي تتمكن من فهم هذا المجال بشكل جيد.
.
