المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 15 يونيو، 2025
- استثمار عقارى, مقالات
التأجير: يعد التأجير للحصول على دخل سلبي ورؤية ارتفاع قيمة العقارات بديلاً جذابًا. العيوب هي الصيانة والإدارة. يستأجر العديد من المهنيين الشباب، ويستثمر العديد من الملاك في العقارات في المدن الكبرى.
تقليب المنازل: يستلزم تقليب المنازل شراء منزل وإعادة تصميمه وإعادة بيعه لتحقيق الربح. يمكن أن يؤدي هذا النهج إلى عوائد عالية سريعة، لكنه يتطلب خبرة كبيرة ورأس مال ووعيًا بالسوق العقاري.
التمويل الجماعي: و هو ممارسة الجمع بين الأموال من مختلف المستثمرين لتمويل المبادرات العقارية أو شراء العقارات. يوفر هذا البديل للمستثمرين فرصًا أكبر للتنويع والاستثمار العقاري الفاخر والدخل السلبي. ومع ذلك، تشمل المخاطر كالاحتيال والرسوم.
صناديق الاستثمار العقارية: تستثمر صناديق الاستثمار العقارية في الشركات وصناديق الاستثمار العقاري (REITs) والأوراق المالية الأخرى. يمكّن هذا البديل المستثمرين من الوصول إلى محافظ متنوعة من الأصول العقارية مع الاستفادة أيضًا من السيولة والحد الأدنى من التكاليف والإقراض العقاري والإدارة المهنية. ومع ذلك، فإنه ينطوي على مخاطر السوق والتقلبات.
فكر في الاستثمار في تأجير العقارات
غالبًا ما يكون الطلب على السكن الطلابي مرتفعًا ويوفر مصدرًا ثابتًا وربما مربحًا لإيرادات الإيجار. ومع ذلك، فإن الاستثمار في سكن الطلاب له عيوبه.
عند الاستثمار في سكن الطلاب، يعد الموقع أمرًا ضروريًا. تجذب العقارات القريبة من الجامعات أو الكليات ذات معدلات الالتحاق العالية اهتمامًا وطلبًا متزايدًا من الطلاب.
نوع العقار: يؤثر نوع العقار على رغبة الطالب. يفضل الطلاب شقق الاستوديو، وتقاسم الشقق أو المنازل، والسكن الطلابي المبني لهذا الغرض.
الإدارة: تعد إدارة عقارات المستأجرين والطلاب أكثر صعوبة من إدارة الأنواع الأخرى من العقارات المستأجرة. قد يكون من الضروري التعامل مع عدد أكبر من المستأجرين، بما في ذلك تنسيق خدمات التنظيف والصيانة.
الموسمية: إيرادات الإيجار للطلاب موسمية، مع أعلى طلب خلال الفصل الدراسي وأدنى طلب خلال العطلات. وهذا له تأثير على التدفقات النقدية وسيتطلب المزيد من التخطيط للتعامل معه.
القواعد: نظرًا لأن السكن الطلابي قد يخضع لقواعد الصحة والسلامة بالإضافة إلى متطلبات المجلس المحلي، تأكد من أن العقار بأكمله يلبي جميع المعايير
