المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- ديسمبر 18, 2024
- استثمار عقارى, مقالات
- (0)
- 09 Seconds
عرب بيرغ | Arab Berg | Arabberg | سوق الاسهم | صناديق الاستثمار المتداولة | افضل صناديق الاستثمار المتداولة
كيف تستثمر اموالك في العقارات وقواعد الاستثمار العقاري
المشكلة هي أن العديد من المستثمرين الجدد لا يعرفون كيف تستثمر اموالك في العقارات. فيما يلي بعض من طرق الاستثمار العقاري بدءاً من التقليدية وصولاً إلى الاستثمار العقاري في سوق الاسهم، وعليه تستطيع في النهاية تحديد أفضل طريقه للاستثمار في العقارات.
1. استخدم منصة استثمار عقاري عبر الإنترنت Crowdfunding platform
إذا كنت سمعت عن خدمات شركات مثل Prosper و LendingClub – التي تربط المقترضين بالمستثمرين الراغبين في إقراضهم المال لتلبية الاحتياجات الشخصية المختلفة، مثل حفل الزفاف أو تجديد المنزل – فسوف تفهم الاستثمار العقاري عبر الإنترنت.
تربط هذه المنصات مطوري العقارات بالمستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع، إما من خلال الديون أو حقوق الملكية. يأمل المستثمرون في تلقي توزيعات شهرية أو ربع سنوية مقابل تحمل قدر كبير من المخاطر ودفع رسوم للمنصة. مثل العديد من الاستثمارات العقارية، هذه مضاربة ولا تتمتع بالسيولة – لا يمكنك تداولها بسهولة بالطريقة التي يمكنك بها تداول الاسهم.
عرب بيرغ | Arab Berg | فتح حساب تداول بدون عمولة ورسوم تبيت مع وسيط مرخص في الإمارات العربية المتحدة
المشكلة هي أنك قد تحتاج إلى المال لكسب المال. العديد من هذه المنصات مفتوحة فقط للمستثمرين المعتمدين، الذين حددتهم لجنة الأوراق المالية والبورصات بأنهم الأشخاص الذين كسبوا دخلاً يزيد عن 200000 دولار (300000 دولار مع الزوج) في كل عام من العامين الماضيين أو صافي ثرواتهم مليون دولار أو أكثر، لا يشمل المسكن الأساسي. البدائل لأولئك الذين لا يستطيعون تلبية هذا الشرط تشمل Fundrise و RealtyMogul.
2. الاستثمار العقاري عبر تأجير العقارات السكنية
العقارات السكنية هي عملياً أي مكان يعيش فيه الناس أو يقيمون فيه، مثل منازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية ومنازل العطلات. يربح مستثمرو العقارات السكنية المال عن طريق تحصيل الإيجار (أو المدفوعات المنتظمة للإيجارات قصيرة الأجل) من مستأجري العقارات، من خلال القيمة المقدرة التي يتراكم عليها ممتلكاتهم بين وقت شرائها ووقت بيعها، أو كليهما.
يمكن أن يتخذ الاستثمار في العقارات السكنية عدة أشكال. يمكن أن يكون الأمر بسيطاً مثل استئجار غرفة احتياطية أو معقداً مثل شراء منزل وقلبه لتحقيق ربح.
3. الاستثمار العقاري عبر تأجير العقارات التجارية
العقارات التجارية هي مساحة مستأجرة أو مؤجرة من قبل شركة. يعتبر مبنى المكاتب المستأجر من قبل شركة واحدة ومحطة وقود ومركز تجاري مع العديد من الشركات الفريدة والمطاعم المستأجرة أمثلة على العقارات التجارية. ما لم تمتلك الشركة العقار نفسه، ستدفع كل شركة إيجاراً لمالك العقار.
يمكن أن تندرج العقارات الصناعية والتجزئة تحت المظلة التجارية. تشير العقارات الصناعية عموماً إلى العقارات التي تُصنع فيها المنتجات أو تُسكن فيها بدلاً من بيعها، مثل المستودعات والمصانع. مساحة البيع بالتجزئة هي المكان الذي يمكن للعميل فيه شراء منتج أو خدمة، مثل متجر لبيع الملابس. تميل العقارات التجارية إلى الحصول على عقود إيجار أطول ويمكن أن تطلب إيجارات أكثر من العقارات السكنية، مما قد يعني دخلاً أكبر وأكثر ثباتاً على المدى الطويل لمالك العقار. لكنها قد تتطلب أيضاً دفعات مقدمة أعلى ونفقات إدارة الممتلكات.
4. الاستثمار العقاري عن طريق بيع وشراء وتطوير الاراضي
عادة ما يشتري المستثمرون الأراضي للتطوير التجاري أو السكني. لكن شراء الأرض للتطوير ينطوي على قدر لا بأس به من أبحاث السوق، خاصة إذا كنت تخطط لتطوير العقار بنفسك. يناسب هذا النوع من الاستثمار شخصاً لديه قدر كبير من رأس المال للاستثمار ومعرفة عميقة بكل ما يتعلق بالعقارات – قوانين البناء، وأنظمة تقسيم المناطق – بالإضافة إلى فهم اسواق الإيجارات السكنية والتجارية المحلية.
5. الاستثمار العقاري عن طريق عبر ترميم وتحديث العقارات
أنت تستثمر في منزل منخفض السعر في حاجة إلى القليل من الحب، وتجدده بأقل تكلفة ممكنة ثم تعيد بيعه لتحقيق ربح. تسمى هذه الاستراتيجية بتقليب المنزل، وهي أصعب قليلاً مما تبدو عليه على التلفزيون. يهناك عنصر مخاطرة أكبر، لأن الكثير من العمليات الحسابية وراء التقليب تتطلب تقديراً دقيقاً للغاية لمقدار تكلفة الإصلاحات، وهو ليس بالأمر السهل. ربما يكون لديك رأس مال أو وقت للمساهمة، لكنك تجد مقاولاً جيداً في تقدير النفقات أو إدارة المشروع.
الخطر الآخر للتقليب هو أنه كلما طالت مدة حيازتك للممتلكات، قلت الأموال التي تجنيها لأنك تدفع قرضاً عقارياً دون تحقيق أي دخل. يمكنك تقليل هذا الخطر من خلال العيش في المنزل أثناء إصلاحه. يعمل هذا طالما أن معظم التحديثات تجميلية ولا تمانع في القليل من الغبار.
عرب بيرغ | Arab Berg | فتح حساب تداول بدون عمولة ورسوم تبيت مع وسيط مرخص في الإمارات العربية المتحدة
6. الاستثمار العقاري عن طريق تأجير غرفة
يمكنك تأجير جزء من منزلك عبر موقع مثل Airbnb. ليس عليك أن تأخذ مستأجراً طويل الأجل، على الأقل يتم فحص المستأجرين المحتملين مسبقاً إلى حد ما بواسطة Airbnb، ويوفر ضمان مضيف الشركة الحماية ضد الأضرار. يبدو أن استئجار غرفة يسهل الوصول إليه أكثر من مفهوم الاستثمار العقاري الفاخر. إذا كان لديك غرفة إضافية، يمكنك استئجارها.
مثل جميع قرارات الاستثمار، فإن أفضل الاستثمارات العقارية هي التي تخدمك أنت المستثمر. فكر في مقدار الوقت الذي لديك، ومقدار رأس المال الذي ترغب في استثماره، وما إذا كنت تريد أن تكون الشخص الذي يتعامل مع قضايا الأسرة عندما تأتي حتماً. إذا لم تكن لديك مهارات كافية لذلك، ففكر في الاستثمار في العقارات من خلال REIT أو منصة تمويل جماعي بدلاً من الاستثمار مباشرة في عقار.
عرب بيرغ | Arab Berg | فتح حساب تداول بدون عمولة ورسوم تبيت مع وسيط مرخص في الإمارات العربية المتحدة
الاستثمار العقاري عن طريق شراء الصناديق العقارية المتداولة (REITs)
أصبح سوق الاسهم العقارية وسيلة شائعة للاستثمار لكل من المتداولين على المدى الطويل والقصير. في حين يُنظر إلى الاسهم العقارية عادةً على أنها استثمارات مستقرة نسبياً، يمكن أن تنخفض أسعار الاسهم خلال فترات عدم الاستقرار الاقتصادي أو انهيار السوق. يشير هذا إلى الوقت المناسب للاستثمار في الاسهم العقارية وصناديق الاستثمار العقاري (REITs).
يعد شراء وبيع وتداول الاسهم العقارية في المملكة المتحدة طريقة سهلة للوصول إلى قطاع العقارات دون متاعب في تمويل وإدارة الممتلكات المادية. يمكن أن تكون عملية العقارات طويلة وصعبة؛ لذلك، يعد الاستثمار في REIT وتداول الاسهم خياراً سهلاً مع الاستفادة من توزيعات الارباح الشهرية.
في الواقع، يُطلب من صناديق الاستثمار العقاري دفع 90٪ على الأقل من الدخل في شكل توزيعات ارباح للمساهمين، مع دفع البعض 100٪ كاملة. هذه نسبة أعلى بكثير من ارباح الاسهم في سوق الاسهم العقارية.
تداول صناديق الاستثمار العقارية اليوم مع CAPEX
إذا كنت مستعداً لبدء تداول صناديق الاستثماري العقارية اليوم، فإليك 3 خطوات يجب اتباعها:
افتح حساب تداول مع وسيط موثوق وخاضع للرقابة والترخيص من قبل هيئة تنظيم الخدمات المالية في سوق أبو ظبي العالمي ADGM.
حدد ما إذا كنت تريد تداول أو استثمار صناديق الاستثمار العقارية (DMA – الذي يمنحك وصولاً مباشرة إلى السوق الاساسي الكترونياً من محفظتك).
اختر مستوى السعر الخاص بك، وحدد حجم مركزك وقم بوضع طلبك.
