المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 29 أكتوبر، 2025
- استثمار عقارى, مقالات
الشهرة، وعادة ما يدير هذا الصندوق العديد من العقارات المدرة للدخل، مثل المباني السكنية والمكاتب ومراكز التسوق والفنادق. تسمح صندوق الاستثمار العقاري لمستثمريه بالاستمتاع ببعض الفوائد المرتبطة بالعقارات المدرة للدخل دون شراء العقارات أو إدارتها بأنفسهم.
يتم إدراج صناديق الاستثمار العقاري في البورصات حيث يتم شراء أسهمها وبيعها، مثل أي شركة عامة, إذا قمنا بقراءة اسهم هذا الصندوق باللغة الانكليزية “Real Estate Investment Trusts” فنجد أن اسمه يتضمن على كلمة “ثقة”، إن صندوق الاستثمار REIT هو في الواقع شركة، لكنها شركة تتمتع بمعاملة ضريبية خاصة.
تُعفى شركات صندوق REIT من ضريبة الشركات على أعمال تأجير العقارات وأيضاً من ضريبة الأرباح الرأسمالية المتكبدة عند بيع هذه العقارات.
في مقابل هذه المعاملة الضريبية الممتازة، فإن أحد الشروط المفروضة على صندوق الاستثمار العقاري REIT هو أنه يجب عليهم توزيع 90 ٪ من أرباحهم المعفاة من الضرائب على المساهمين في شكل أرباح – تُعرف باسم توزيع دخل الممتلكات.
لذلك، يمكن أن تمثل صناديق الاستثمار العقاري استثماراً جيداً في الدخل، حيث يضمن المساهمون الحصول على توزيعات الأرباح شريطة أن تحقق أعمال تأجير العقارات في REIT ربحاً.
ونظراً لأن صناديق الاستثمار يتم تداولها في في البورصة، فإن تحديد سعرها يتم من خلال مستويات العرض والطلب في السوق حيث ان اسعارها تتقلب طوال يوم التداول. هذا يعني أنه في بعض الأحيان يختلف سعر REIT عن صافي قيمة الأصول المالية.
يتم احتساب صافي قيمة الأصول المالية بقسمة صافي قيمة ممتلكات
