المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 28 مايو، 2025
- استثمار عقارى, مقالات
توضيح مبادئ الاستثمار العقاري المباشر، دعونا نفحص دراسة حالة حقيقية لعملية استثمار ناجحة في عقار متعدد العائلات.
نظرة عامة على العقار
مجمع شقق مكون من 24 وحدة في سوق ضاحية متنامي.
مزيج من وحدات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.
تم بناؤه في عام 1985، مُحافظ عليه جيدًا ولكن التصميمات الداخلية قديمة.
سعر الشراء: 2,400,000 دولار أمريكي (100,000 دولار أمريكي للوحدة).
استراتيجية الاستثمار
حدد المستثمر هذا العقار كفرصة قيمة إضافة في حي آخذ في الصعود، إذ تضمنت الاستراتيجية:
تحديث التصميمات الداخلية للوحدات للحصول على إيجارات أعلى.
تحسين المناطق المشتركة وجاذبية الرصيف.
تنفيذ إدارة عقارات أكثر كفاءة.
الاحتفاظ بالعقار لمدة 5 سنوات قبل بيعه.
مكتشفات العناية الواجبة
كانت الإيجارات الحالية أقل بنسبة 15-20% من أسعار السوق.
معدل إشغال 92% بقاعدة مستأجرين مستقرة.
مشكلات صيانة مُؤجلة، ولكن لا توجد مشكلات هيكلية رئيسية.
إمكانية إضافة غسالة / مجفف داخل الوحدة وترقية الأجهز
