المدونات
ما هو الاتجاه الجديد
-
- 28 مايو، 2025
- استثمار عقارى, مقالات
يعد تأمين التمويل المناسب أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق أقصى عائد ممكن وإدارة المخاطر في الاستثمار العقاري المباشر، فيما يلي نظرة عامة على خيارات التمويل الشائعة والاستراتيجيات:
القروض العقارية التقليدية
قروض تقليدية من البنوك أو اتحادات الائتمان.
تتطلب عادةً دفعة أولى بنسبة 20-25% للعقارات الاستثمارية.
تقدم أسعار فائدة تنافسية للمقترضين المؤهلين.
قد يكون لديها متطلبات تأهيل أكثر صرامة للمستثمرين.
قروض FHA و VA
قروض مدعومة من الحكومة مع متطلبات دفعة أولى أقل.
تقتصر بشكل عام على العقارات التي يتم شغلها من قبل المالك (1-4 وحدات).
يمكن أن تكون خيارًا جيدًا لعملية اختراق المنزل أو الاستثمارات الصغيرة متعددة العائلات.
القروض التجارية
تستخدم للعقارات متعددة العائلات (5 وحدات أو أكثر) أو العقارات التجارية الكبيرة.
غالبًا ما يكون لديها أسعار فائدة أعلى وشروط أقصر من القروض العقارية السكنية.
قد توفر فترات فائدة فقط أو هياكل سداد أكثر مرونة.
مقرضي الأموال الخاصة
أفراد أو شركات تقدم قروضًا قصيرة الأجل بأسعار فائدة أعلى.
يمكن أن تكون أسرع وأكثر مرونة من المقرضين التقليديين.
مفيدة لمشاريع التصليح والبيع أو التمويل الجسري.
قروض الأموال الصعبة
قروض تعتمد على الأصول مضمونة بالعقار نفسه.
أسعار فائدة ورسوم أعلى، ولكن أوقات إغلاق أسرع.
غالبًا ما تستخدم للعقارات المتعثرة أو عمليات الشراء السر
